万科

万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团（英語：，深交所：000002/200002（B股已除牌），简称：万科A/万科B；港交所：2202），是中国乃至全球规模最大的地产发展商之一，业务包括住宅开发、物业管理、商业地产、物流仓储、旅游度假、教育产业等，总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号，2017年至今，深圳地铁集团为集团第一大股东。现任董事会名誉主席为王石，董事会主席为郁亮，總裁、首席執行官為祝九勝。

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万科企业股份有限公司
公司類型上市公司
股票代號深交所：000002/200002（B股已除牌）
港交所：2202
成立1984年5月30日
創辦人王石
總部 中国广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号
標語口號赞美生命 共筑城市
产业房地产开发
營業額1955.49億人民幣（2015年度）
181.194億人民幣（2015年度）
員工人數42,300人
母公司深圳市地铁集团28.69%
香港中央结算(代理人)有限公司13.96%
钜盛華8.19%
安邦人壽6.19%
主要子公司萬科置業海外
印力商用置業有限公司96.55%
网站www.vanke.com

历史沿革
萬科第二代標誌
萬科第三代標誌（2015-2018）

公司前身为成立于1984年的深圳现代科教仪器展销中心，1987年3月更名为“深圳现代企业有限公司”，同年11月进行股份制改组，并向社会发行股票。1988年深万科股票在深圳特区证券公司挂牌，1991年1月29日“深万科A”在深圳证券交易所上市，上市首日开盘价14.58元，1993年4月首次发行B股，同年5月28日“深万科B”上市。

2013年1月23日，新世界和萬科置業(香港)有限公司合組公司Ultimate Vantage Limited，投得荃灣西站6區項目（即柏傲灣），中標價34.34億元，佔地148,586方呎，可建總樓面804,189方呎，當中住宅樓面675,021方呎，可建2幢住宅，提供894個單位。地皮有「限呎」及「限量」條款，規定58%單位（約520伙）實用面積不可多於538方呎。其餘129,168方呎樓面，須興建公眾體育中心，由中標財團承建。

2013年2月17日，萬科與美國頭號房企鐵獅門公司簽約，合作開發三藩市福爾瑟姆街201號70%的股權，首次進軍美國。這是繼與新世界合作拿下香港荃灣地塊後，萬科開拓國際市場的第二站。

2014年6月23日，萬科企業把深圳B股，轉為現時H股於港交所上市[1]。

2015年起，姚振华、姚建辉执掌的“宝能系”通过多次举牌的方式购买万科股票。至8月，宝能系已总计持有万科15.04%的股票，超越央企华润集团，成为万科的第一大股东。[2]随后华润两次增持股票，夺回第一大股东之位。自11月27日起，“宝能系”继续不断买入万科股票，使万科A股价自14.5元涨至12月18日的24.43元。此事件即为“万科股权之争”，也叫“宝万之争”。对此，王石于12月17日在内部会议上对宝能系提出诸多质疑，并明确表态“不欢迎”，还称宝能系“信用不够，会毁掉万科”。次日，宝能系发表声明称“集团恪守法律，相信市场力量”。18日晚间，万科发布公告宣布停牌。[3]

2016年6月17日萬科董事會通過議案，以456.13億元人民幣收購深圳地鐵集團旗下前海國際100%股權，萬科將以每股15.88元人民幣發行28.724億億股A股方式進行，交易完成後持有萬科股份20.65%，成為大股東。

2017年1月12日，万科发布公告称，华润以每股22元的价格，将所持15.31%的万科股权协议转让给深圳地铁集团，交易总额371.71亿元人民币。万科股票于13日复牌[4]。

2017年6月10日恒大地產以每股18.8元人民幤的價格，將所持的14.07%萬科股份，转让给深圳地铁集团，交易总额292亿元人民币，完成後深圳地铁集团將持有萬科29.38%股份，正式擠下寶能，成為第一大股東。

2017年6月29日萬科企業全資附屬廣州市萬溪房地產以551亿元人民币成功投得廣東國際信託投資公司持有的廣東省信託房產開發公司100%股權，廣東國際信託所持有其廣州房地產分公司的100%權益，及廣東信託房產的若干債權人權益之收購項目，廣東信託房產及廣州房地產分公司的主要資產包括16塊土地，主要位處於廣州市荔灣區及越秀區，預計總建築面積約211萬平方米。該等物業預期將開發為住宅物業、商用物業、酒店及辦公樓。

2017年7月14日由厚樸投資（占股21.3%）牽頭，包括高瓴资本集团（占股21.2%）普洛斯首席執行官梅志明全資持有的SMG Eastern Fund, L.P（占股21.2%）、中銀集團投資有限公司（占股15%）萬科企業間接全資附屬公司萬科地産(香港)（占股21.4%）組成的Nesta Investment Holdings, L.P，以每股3.38坡元，斥資116億美元（159億新加坡元）收購亞洲最大的工業及物流設施提供商普洛斯，截止2016年3月31日，普洛斯總股本為47.32億股。

股权分置改革

2005年12月2日实施股权分置改革，非流通股股东华润股份有限公司向流通A股股东每10股免费派送8份存续期9个月、行权价3.73元的百慕大式认沽权证。该认沽权证由于到期日万科股价远远高于行权价而最终成为废纸一张。

2015年12月6日深圳市鉅盛華股份公司和及其一致行動人前海人壽保險股份有限公司合計持有萬科企業A股股票2,211,038,918股，佔該公司現在總股本20.008%，為該公司第一大股東。寶能旗下的钜盛華，在15日增持1.18億股，持股量增至23.52%。2015年12月23日，安邦保险被万科确认为重要股东，此前安邦拥有万科超7%股权[5]。寶能系於7月5日購入萬科A股7529.3萬股，佔總股本的0.682%。在今次增持後，寶能系合共持有公司股份數量佔公司總股本的24.972%。

2016年8月4日恆大斥資91.1億元人民幣在股票市場上購入約5.17億股萬科A股，佔萬科已發行股本總額約4.68%。

2016年8月21日萬科以19.28億美元（相當於人民幣128.7億元或港幣150.3億元）向黑石集團管理的房地產基金收購印力商用置業有限公司96.55%及MWREF大多數股權。

业务
万科在苏州的项目——玲珑湾（原由苏州本地开发商建屋发展与浙江开发商南都集团合资的南都建屋开发，后转给万科开发）

截至2014年底，万科在中国大陆65个大中城市拥有地产开发项目，包括长沙、东莞、佛山、福州、广州、海南、南宁、深圳、厦门、中山、珠海、杭州、合肥、南昌、南京、南通、宁波、上海、苏州、常州、温州、无锡、芜湖、徐州、扬州、北京、长春、大连、吉林、济南、青岛、沈阳、太原、唐山、天津、烟台、成都、贵阳、昆明、武汉、西安、乌鲁木齐、郑州和重庆。另外，万科在香港、新加坡、美国旧金山和纽约拥有地产开发项目[6]。

公司业绩
注：表中货币单位为人民币。
財政年度 營業額 純利 分紅（含稅）
1992年6.61亿0.70亿每10股送5股派0.6元（含税）
1993年10.84亿1.53亿每10股送3.5股派1.5元（含税）
1994年12.28亿1.73亿每10股送1.5股派1.5元（含税）
1995年15.04亿1.47亿每10股送1股派1.4元（含税）
1996年11.78亿1.50亿每10股送1.5股派1元（含税）
1997年19.48亿1.87亿每10股送1股派1.5元（含税）
1998年22.69亿2.02亿每10股送1股派1元（含税）
1999年29.12亿2.29亿每10股派1.5元（含税）
2000年38.73亿3.01亿每10股派1.8元（含税）
2001年44.55亿3.74亿每10股派2元（含税）
2002年45.74亿3.82亿每10股转增10股派2元（含税）
2003年63.80亿5.42亿每10股送1股转增4股派0.5元（含税）
2004年76.67亿8.78亿每10股转增5股派1.5元（含税）
2005年105.6亿13.50亿每10股派1.5元（含税）
2009年460.5亿53.30亿每10股派0.7元現金股息（含税）
2010年507.1亿72.80亿
2013年1274.5亿151.20亿每10股派4.1元現金股息（含税）

争议

质量门

2012年初有网友称，万科在全国部分城市开发的楼盘曝光出地板有毒。2012年3月1日，万科公布最新一批安信地板检测结果，佛山新城湾畔7号楼送检安信地板样品甲醛释放量1.9mg/L，超国家标准限量1.5mg/L。这是万科首次测出所用安信地板甲醛超标[7]。

同年3月末，又有网友称，售价在每套250万元至400万元之间的深圳万科第五园六期，出现了用“纸”做装修材料等问题。万科总裁郁亮接受记者采访时坦承：万科第五园六期确实存在一些质量上的问题、瑕疵，目前正在挨家挨户排查、整改。“凡是我们做得不够的地方，我们全部更换”。现在装修出现的问题主要集中在柜体背板发霉、石材起灰、涂料]受损等方面[8]。

万科自2012年以来频频遭遇种种信任危机，一时间应接不暇[9]。媒体评价称，2012年是万科的“是非之年”[10][11]。

7月，萬科在重慶在建樓盤「萬科錦程」工程中又因使用紙地板发霉、房屋漏水、甚至把門裝反等問題遭遇業主抵制及維權[12]，有業主檢測室内甲醛濃度超過國家標準1250%[13]。

2020年7月16日晚，中央广播电视总台3·15晚会曝光广州万科尚城小区的质量问题。据报道，2018年11月广州万科尚城业主验房时，发现自己的新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”，其中最先收房的201户中，竟有146户出现漏水情况。2018年12月18日，万科回应称施工标准符合国家规范要求；而广州鸿力公司的工程师在查看现场后表示，卫生间漏水与主管道没封堵好有很大关系。2019年3月，开发商给出了解决方案，但根据入住的业主反映，家里仍然有漏水情况，而且渗漏出来的是排粪水，臭味刺鼻，一栋楼就有十几户人家出现类似问题。其后万科回应称，上述问题截至2019年6月30日已经整改完毕。[14]。但亦有相关媒体报道问题仍未完全解决。[15]

毁坏考古遗迹

2013年3月19日，“万科公司在南京开发一块土地，先后发现六座1700年前的王侯大墓，虽然考古专家极力阻止，但是古墓仍然被野蛮破坏”[16]。根据南京市规定“地下重点埋藏区或施工面积超过5万平方米的项目，必须先考古后施工”[16]。当年1月考古部门在南京雨花台一处属于万科旗下站东置业有限公司的超过5万平米的工地进行初步勘查，确认施工地点地下至少有两座南朝时期王侯级别的珍贵古墓，发现时已经被破坏。考古工作人员当即要求施工单位停工，并要求追查毁坏原因。然而万科旗下开发商却并没有立即停工，并且迟迟不与考古部门签订考古工作协议，一直拖到3月18日。协议签订当晚，该公司背着相关部门连夜将古墓铲平。该事件造成后果异常严重，社会影响极其恶劣，是对中国考古工作、中国历史学发展和中华文化保护研究的严重破坏。西南政法大学政治与公共事务学院副教授和静钧呼吁，铲平古墓事件的幕后黑手“应被刑责”，“为故意毁坏不可修复文物付出个人自由的代价”[17]。

房地产再现“斑马论”

逐渐下行的房地产市场，引发了市场对后续走势的各种判断，如崩盘论、拐点论，甚至还有泰坦尼克冰山论。

2014年6月5日，在万科首届商业合作方大会上，万科总裁郁亮否认了上述论断，认为目前房地产行业绝非是要撞上冰山的泰坦尼克，但已经度过了胆大为王，躺着都能赚钱的黄金时代。在会上郁亮还抛出了一个“斑马论”，并提问：“斑马底色是黑色还是白色？”[18]

涉嫌行贿

2016年10月19日晚间，央视播出的电视专题片《永远在路上》第三集《踏石留印》中，出现了万科涉嫌向青岛日报社党委原副书记王海涛行贿的画面。尽管解说词并未提到万科，只是以“当地一家地产企业”形容，但画面中明确显示这家地产企业就是万科。对此，万科在10月20日晚间紧急回应称：公司注意到关于下属企业未按中央八项规定有关要求，邀请官员出国考察项目的新闻报道。在该事件发生的第一时间，万科就已责成相关子公司积极配合有关部门的调查取证工作，要求有关子公司深刻检查，并按照公司有关规定严肃处理。公司将引以为戒，进一步加强对一线公司和下属企业的管理，坚决杜绝类似情况发生。而万科董事长王石曾多次表示自己“坚决不行贿”[19]。

参考来源
  1. (PDF). [2014-06-22]. （原始内容存档 (PDF)于2014-06-29）.
  2. . [2016-01-23]. （原始内容存档于2016-01-28）.
  3. . [2016-01-23]. （原始内容存档于2016-01-28）.
  4. . 中国证券报·中证网(北京). 2017-01-13 [2017-01-13]. （原始内容存档于2017-01-18）.
  5. . 中国青年网. 2015-12-24 [2015-12-24]. （原始内容存档于2015-12-24）.
  6. . 万科集团. [2015-12-24]. （原始内容存档于2015-12-24）.
  7. . [2012-04-26]. （原始内容存档于2012-03-05）.
  8. . [2012-04-26]. （原始内容存档于2012-07-13）.
  9. . 中国经济网. [2014-05-28]. （原始内容存档于2014-05-29）.
  10. . [2012-04-26]. （原始内容存档于2012-04-12）.
  11. . [2012-04-26]. （原始内容存档于2012-05-12）.
  12. . [2012-12-23]. （原始内容存档于2015-05-01）.
  13. . [2012-07-22]. （原始内容存档于2012-07-18）.
  14. . 新京报网. 2020-07-16 [2020-07-17]. （原始内容存档于2020-07-17）.
  15. . 金羊网. 2020-07-18 [2020-07-18]. （原始内容存档于2020-07-19）.
  16. . [2013-03-30]. （原始内容存档于2013-04-02）.
  17. . [2013-03-30]. （原始内容存档于2013-04-03）.
  18. . 中国经济网. [2014-06-09]. （原始内容存档于2014-08-08）.
  19. . 观察者网. [2016-10-21]. （原始内容存档于2016-10-21）.

外部链接
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