淮海大楼

上海市人民政府公布
上海市优秀历史建筑
皇家公寓
所在
上海市徐汇区淮海中路1326号
时代1931年
编号2-148
公布1994年

淮海大楼原名皇家公寓、帝国公寓或恩派亚大厦（英語：），位于上海市淮海中路1326号。

历史

公寓所处的地块原为新康洋行的产业，后者于1931年将该土地出让[1]。地产商丰盛实业公司计划在此地块上新建一幢公寓。建筑由凯泰建筑事务所（英語：）设计师黄元吉设计，夏仁记营造厂（一说裕昌泰营造厂）承建，造价约50余万元。1934年2月，建筑开始招标[2][3]；建筑落成的时间则不晚于1935年6月[4]。公寓被命名为恩派亚公寓。建成之初，公寓颇受租户青睐，几乎所有的房屋都被租下[5]。1949年以后，公寓更名为淮海大楼。[6]1985年，为解决住房紧张问题，公寓在保持原有外形的基础上加建一层（转角处加建两层）。[7]1990年代，公寓被重新粉刷。2001年，为迎接APEC在上海召开，上海徐房集团对公寓立面进行整修，恢复了公寓的历史风貌。[7][8][9][10][11][12]

上海美美百货公司曾于1994年至2007年开设于公寓底层。[13]现时公寓底层仍为商铺，二层以上则为居民住宅。该公寓分别于1994年和2003年，被列为第二批上海市优秀历史建筑和徐汇区登记不可移动文物。

建筑

淮海大楼占地面积0.64公顷，建筑面积1.04万平方米，为钢筋混凝土结构建筑。淮海大楼是一幢典型的“周边式”公寓：其建筑平面呈L形，沿道路转角处布置，由三个单元拼接而成。公寓内侧原有网球场，北侧设有附屋，作为供汽车出入的过街楼。[7][6]

外部设计

公寓为现代风格，具有装饰艺术的特征。[14]公寓立面以转角处为中轴，两侧基本对称。立面中部高七层，向两翼跌落两层。其中部设有三条竖向装饰线条，两翼横向布置水平带窗，两者形成了鲜明的对比，使得原来不高的建筑有屹立向上的气势，充分体现了装饰艺术风格的特点。[7][8][9][15]据说立面中央设置三条装饰线条，是为了象征三民主义。[14]

内部设计

公寓底层为商铺，主入口位于立面中部转角处。门厅通道被设计为锯齿形，以便为商铺留有足够的面积。公寓户型以一室户和两室户为主，中部和东端设有三室户。公寓中部单元设有两部电梯。[7]

参考文献
  1. . 申报. 1931-07-12.
  2. . 申报. 1934-02-27.
  3. . 申报. 1935-03-31.
  4. 劉仲超. . 申报. 1935-06-11.
  5. 3 (4). 中国建筑: 4. 1935.
  6. 区县志 >> 区志 >> 徐汇区志 >> 第十四篇房屋建筑 >> 第一章花园住宅、公寓 >> 第二节　公寓上海地方志办公室
  7. 上海近代文献馆 > 百年市政 > 城市建筑 > 淮海大楼 的存檔，存档日期2014-08-10.上海杨浦区图书馆（摘自娄承浩、薛顺生. . 同济大学出版社. 2008. ISBN 9787560831541.）
  8. 皇家公寓 页面存档备份，存于上海市徐汇区文化局
  9. 上海近代文献馆 > 百年市政 > 城市建筑 > 淮海中路1300-1326号 的存檔，存档日期2014-05-25.上海杨浦区图书馆
  10. 淮海大楼上海市徐汇区旅游咨询中心
  11. Tess Johnston. . Old China Hand Press. 1994: 78. ISBN 978-9627872016.
  12. . . 上海社会科学出版社. 1997 [2018-07-05]. ISBN 7-80618-378-7.
  13. 再见，美美百货 页面存档备份，存于网易财经
  14. ORIENT EXCESS南华早报
  15. 潘玲. . Long River Press. 2008: 226. ISBN 9781592650781.

参见
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