地產代理

香港一些地產代理公司

由1999年起，法例規定，在香港從事地產代理，必須持有有效牌照，包括充當香港物業買賣的中間人。牌照由香港地產代理監管局發出及監督。所以，香港的地產代理必須遵守當局發出的指引從業及進修，否則有被停牌，或者被取消牌照的風險。

香港有名的地產代理商包括有美聯物業、香港置業、利嘉閣、中原地產 、世紀21物業及大同地産等。

至於鴻運地產已經在2003年結業，也反映地產市場的特色，汰弱留強。[1]

截至2018年7月底香港持牌地產代理43297人，連續5個月創新高，另外，以俗稱大牌的代理（個人）牌照人數最新報18100人，至於反映前綫代理的營業員牌照（俗稱S牌）最新報21477人，地產代理(公司)牌照3720人，期內代理分行數目亦錄增長，據地監局資料，截至7月底錄7006間分行，按月再多30間

而牌照分為3種：

• 地產代理（公司）牌照 - 持有人是法人公司，俗稱C牌，又名公司牌。
• 地產代理（個人）牌照 - 持有人是自然人，可當營業員及經理，俗稱E牌，又名大牌。
• 地產營業員牌照 - 持有人只可以當僱員，俗稱S牌，又名細牌。

在1999年2月，通過「不動產經紀業管理條例」，是為管理不動產經紀業、保障交易者權益而制定。不動產經紀業管理條例規定：經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態的營業處所，其所銷售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。不動產經紀業管理條例規範的對象為仲介或代銷業者，在不動產交易的過程中，必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合，不動產交易過程中，文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益。

根據不動產經紀業管理條例，不動產經紀業大致可以分為兩種：代銷與仲介。

代銷屬於不動產初級市場，是消費者與建築業者之間的橋樑，銷售主體為預售屋與新成屋（以建案為主）；
仲介專營不動產二級市場，是消費者與個別屋主之間的橋樑，銷售主體為土地、新成屋、中古屋及租賃事宜（多以個人為對象）以收取買賣雙方各自服務費為報酬。

代銷的專業職能牽涉較廣，從土地成本、市場調查、產品定位、規劃設計建議、廣告建議、行銷企劃建議及代理現場銷售等（短期銷售策略），與建設公司接洽，於接待中心守株待兔；
仲介注重的是媒合能力、土地建物產權及代書過戶流程知識（長期深耕地方），則是由店裡的不動產經紀人員個別開發案源。

• 銀主盤
• 中間食價
• 代書（土地代書，臺灣稱為「地政士」）

• 利嘉閣地產代理有限公司页面存档备份，存于