嵐山 (香港)

嵐山英語:)位於香港新界東大埔鳳園,為長江實業大型私人屋苑綜合發展項目。全屋苑共有8座住宅大廈,提供共1,071伙單位。分2期發展,其中第一期設有6座住宅大廈(第3,5-9座),於2014年7月17日開售,示範單位及售樓處位於紅磡置富都會,設3房示範單位及交樓標準戶各2個,沒有製作該開放式戶示範單位。項目預計落成關鍵日期為2015年3月下旬;至於嵐山第II期共2座279伙(即第1、2座),於2014年10月開售,於2016年1月入伙。[1]

Mont Vert
嵐山
嵐山東面
概要
用途住宅
地址 香港新界東大埔鳳園路9號
坐标22°27′55″N 114°10′47″E
竣工日2015年3月31日(第一期)
2015年12月31日(第二期)
技术细节
座数8
层数25至29層(第一期)
设计与建造
長江實業
其他信息
设施會所、園林花園、停車場
地圖
嵐山住宅入口水池
嵐山住客會所「御樂薈」宴會廳
嵐山住客會所House Amuser
兒童遊樂場
嵐山開放式單位實用面積只有177平方呎,被傳媒形容為「高級劏房」
項目東南部分保留作農業用途,為佔地逾100萬方呎的「芊色花園」,唯一直未有對外開放
興建中的嵐山 (2014年7月)

嵐山的電視廣告的背景音樂是王梓軒主唱的《千色》。

第一期

嵐山第一期單位第3、5、6、7 座住宅樓層由1或2樓起,第8、9座則設有地下連花園特色戶(單位實用471 至852 方呎、花園416 至1148 方呎),而樓書亦清楚標示相關單位位處地下,而非「平台」。此外,第3至7座均建於基座之上,即使是最低層,亦不會與外面的鳳園路處於相同水平線;惟8、9 座地下單位的花園部分,則有輕微「沉底」現象,花園較屋苑內的行人路低約1米。

項目主打3房單位(全部另連儲物房),共749伙,佔近七成,可細分為兩款;「入門版」實用736至755方呎(299伙),而「進階版」則由795 至949 方呎(467伙),與前者分別在於多設一個廁所(不設淋浴裝置),連同主人套房浴室和客廁,即單位共設3個洗手間。

項目2房及4房供應較少,2房戶只有47伙,實用面積492至501呎,只見於第8座E及D室,清一色屬淨2房設計;4房亦只有43伙,實用面積932至935呎,採4房(連套房)及個半廁加儲物室,見於第5座B室及7座G室,部分實用面積更少於大3房。

第一期亦設開放式單位,入場費折實約165萬元,分佈於第3、5、6、9 座H 室,6、7、8 座A 室,7 座D 室,實用只介乎177 至196 方呎,浴室均裝有浴缸。另除第6、9 座開放式單位只設備餐間外,其餘4座的同類單位均建有梗牆的正規廚房,惟樓書顯示,這類迷你戶未有隨樓附送煮食爐具和廚房配套家電,而只送冷氣機和抽氣扇。[2]

特色單位

特色單位設36伙,包括連天台戶、複式戶、連平台戶、地下連花園戶,實用面積471至1,718呎,當中複式戶有3個,實用面積1,625及1,718呎。另外,設8個地下連花園戶,其中部分地下花園戶靠近園林花園行人路。值得留意的是,8座29樓A室及9座28樓C、F室的連平台單位,其平台設於單位外,並非與單位接連,換言之,住戶需步出單位外,經電梯大堂的另一大門才能進入平台。

原本土地興建項目

原本嵐山為別墅形式興建,後來改用大廈式設計

會所

嵐山設有7.7 萬方呎住客會所,名為「Club Vert」。會所耗資1.9億元打造,設4大主題,提供28項主要康樂設施,供兩期住戶共用。其中名為「House Riviere」會所以水為主題,提供室內外泳池、SPA水療廂房等設施;「House Le Banquet」以宴樂為主題,提供兩大宴會地場「御樂薈」及「君樂薈」,以至娛樂室;「House Amuser」為最多設施的會所,提供健身室、小型影院;「小領袖樂園」設滑梯繩網遊戲、乒乓球室、鋼琴室等,照顧大人及小朋友需要;至於最後一個主題會所名為「House Reunion」,設「環翠小屋」及「友翠野火會」,提供空間予住戶舉行派對。

其他設施

另外發展商亦曾公布,項目包括面積達4,037方呎的幼稚園,以及擁有逾10萬呎園林花園。

芊色花園

項目東南部分於2000至2004年有條件通過城規會規劃申請,保留作農業用途,為鳳園的「綠肺」農業用途,佔地逾100萬方呎的「芊色花園」,會用上太陽能熱水,戶外也採用太陽能照明設施及可再生能源展覽區,該處重置一個傳統中國農莊,並提供設施予公眾及學校團體等參觀,帶出環保生活訊息。[3]根據地契條款及政府回覆,發展商長實需提交「芊色花園」的詳細管理及維修保養計劃。

唯「芊色花園」一直未有對外開放,現時處於荒廢狀態,雜草叢生,日久失修。地政總署發言人稱,地契並無規定「芊色花園」是否需對外開放。長實回覆指該花園為私人擁有的農業及相關用地,沒有承諾對外開放。同時指花園遭颱風吹襲而受破壞,已督促承包商盡快進行保養及維修工作。立法會議員朱凱廸批評,事件反映政府與發展商訂立地契條款有漏洞,令發展商無需負責管理。業權人只需清除雜草,即可滿足地契要求。[4]區議員稱一直要求政府爭取接管該花園,惟至今仍未有明確答覆。[5]

到2018年12月,花園經簡單修復後改稱為「蝶豆花園」有機農莊,現接受團體預約,預計2019年初正式營業。[6]

景觀

嵐山第一期三面被群山包圍,一面向吐露港,主要有山景、遠海景及園景。由於項目坐落鳳園蝴蝶保育區旁,而周邊屬於鄉郊式發展地區,故低層單位景觀以附近村屋為主。

至於中、高層向東單位,則望鴉山景觀及內園景,而東南面可望目前正興建的公園。部分向南單位,向大埔工業邨方向,有機會遠望大埔海濱公園及吐露港景觀。西面單位主要望九龍坑山及林村郊野公園景觀,部分高層更遠眺大埔市景。至於向北大部分單位望山景,主要望屏風山鳳園谷八仙嶺郊野公園景觀。

不過,項目附近的地皮有待修改規劃,有機會通過改劃為住宅用地,興建大型公共房屋等物業,故未來景觀仍存有變數。[7]

而第三及第五座部份低層單位對開的園林花園內,有一個直徑約3 米的墳墓,為鳳園村麥氏家族所有,已有超過300年的歷史。據了解發展商曾希望與族人洽談搬遷事宜,多年前已被一口拒絕[8]。趙國雄則笑言,在新界區內有祖墳屬常見之事,亦正正表明項目位處風水之地,「諗得過」,只要「行得正、企得正」就無需擔心。[9]

銷售爭議

疑似綑綁式銷售單位

屋苑內其中一款單位實用面積只有177平方呎,當中窗台部份已佔13平方呎,這種佈局連放置一床一櫃均有難度,售價也不便宜,被傳媒形容為「高級劏房」。奇怪的是與相鄰單位的間隔牆頗為單薄,有疑似綑綁式銷售之嫌,事件引起一手住宅銷售物業監管局的關注。[10]

一度不能參觀現樓單位

長實要求大埔嵐山買家購買前,需簽定「不睇現樓」同意書。銷監局批評,發展商根本沒有打算盡任何努力,向準買家開放現樓單位供參觀,否則不會一刀切要求所有買家簽署「無參觀同意書」,作為換取抽籤資格的條件,強調安排嚴重違背條例精神及嚴重損害準買家利益[11]

長實重申銷售手法並無不當,已安排穿梭巴士接載買家在項目周邊進行參觀,惟當時二期項目正在施工,一期項目亦尚餘部分工程正在進行,兩期項目共用一個出入口,恐施工期間準買家出入會造成安全問題才有此安排。趙國雄坦言,買家未能參觀現樓,如果對此介懷的話,買家需考慮清楚是否認購該項目單位[12]

而立法會議員直指發展商造法當監管局無到。運輸及房屋局局長張炳良指,已要求嵐山發展商解釋。最後發展商終開放現樓單位。

鄰近地方

交通

屋苑只有222個車位,大多數住戶需依靠公共交通,長實己向當局申請穿梭巴士營業許可,現投入服務,來往港鐵太和站。於8月19日,穿梭巴士將由28座巴士,改為61座巴士。

除了穿梭巴士,住戶亦可直接在鳳園路乘搭進智公交新界區專線小巴20M線新界區專線小巴20P線九龍巴士72C線(單,祇於星期一至五上午繁忙時間提供服務)往港鐵大埔墟站。雖然20P班次已由最初每隔30分鐘一班加密至8-10分鐘一班;72C更只得一班,但住客無法直接於大埔中心轉乘巴士前往其他地區。直至2016年3月20日,20M投入服務,此問題才得到解決。2016年12月12日,九龍巴士74E線投入服務,方便住戶於平日繁忙時間往返九龍東。2019年6月3日,九龍巴士73P線投入服務,方便住戶於平日早上繁忙時間前往葵興葵芳葵福路一帶工業區荃灣楊屋道。此外,住客還可沿鳳園路步行出汀角路乘搭小巴或巴士。

交通路線列表
鳳園路

參考

  1. . http://www.hkej.com/. 2014-07-17 [2014-07-17]. (原始内容存档于2014-07-24) (中文(香港)‎).
  2. . 明報. 2014年7月19日 (中文).
  3. 鳳園項目環保概念 《星島日報》 2008年7月26日
  4. . 明報. [2017-12-25].
  5. . 明報. 2017-12-25 [2017-12-25].
  6. . Catalyst News HK. [2018-12-18].
  7. 梁子謙、余蔡惠君、陳禕楠 嵐山第I期全面睇 《置業家居》2014年7月19日
  8. . 蘋果日報. 2014-07-17 [2014年7月18日] (中文(香港)‎).
  9. 長實指嵐山銷售安排無誤導 《香港商報》2014年7月19日
  10. . 蘋果日報. 2014年7月18日 (中文).
  11. 梁子謙、余蔡惠君、陳禕楠 買家須簽「無參觀同意書」 政府各方譴責 《置業家居》 2014年7月19日
  12. 政府關注嵐山售樓 長實:沒違規 《香港經濟日報》 2014年7月19日

外部連結

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