嵐山 (香港)

嵐山第一期單位第3、5、6、7 座住宅樓層由1或2樓起，第8、9座則設有地下連花園特色戶（單位實用471 至852 方呎、花園416 至1148 方呎），而樓書亦清楚標示相關單位位處地下，而非「平台」。此外，第3至7座均建於基座之上，即使是最低層，亦不會與外面的鳳園路處於相同水平線；惟8、9 座地下單位的花園部分，則有輕微「沉底」現象，花園較屋苑內的行人路低約1米。

項目主打3房單位（全部另連儲物房），共749伙，佔近七成，可細分為兩款；「入門版」實用736至755方呎（299伙），而「進階版」則由795 至949 方呎（467伙），與前者分別在於多設一個廁所（不設淋浴裝置），連同主人套房浴室和客廁，即單位共設3個洗手間。

項目2房及4房供應較少，2房戶只有47伙，實用面積492至501呎，只見於第8座E及D室，清一色屬淨2房設計；4房亦只有43伙，實用面積932至935呎，採4房（連套房）及個半廁加儲物室，見於第5座B室及7座G室，部分實用面積更少於大3房。

第一期亦設開放式單位，入場費折實約165萬元，分佈於第3、5、6、9 座H 室，6、7、8 座A 室，7 座D 室，實用只介乎177 至196 方呎，浴室均裝有浴缸。另除第6、9 座開放式單位只設備餐間外，其餘4座的同類單位均建有梗牆的正規廚房，惟樓書顯示，這類迷你戶未有隨樓附送煮食爐具和廚房配套家電，而只送冷氣機和抽氣扇。[2]

嵐山設有7.7 萬方呎住客會所，名為「Club Vert」。會所耗資1.9億元打造，設4大主題，提供28項主要康樂設施，供兩期住戶共用。其中名為「House Riviere」會所以水為主題，提供室內外泳池、SPA水療廂房等設施；「House Le Banquet」以宴樂為主題，提供兩大宴會地場「御樂薈」及「君樂薈」，以至娛樂室；「House Amuser」為最多設施的會所，提供健身室、小型影院；「小領袖樂園」設滑梯繩網遊戲、乒乓球室、鋼琴室等，照顧大人及小朋友需要；至於最後一個主題會所名為「House Reunion」，設「環翠小屋」及「友翠野火會」，提供空間予住戶舉行派對。

另外發展商亦曾公布，項目包括面積達4,037方呎的幼稚園，以及擁有逾10萬呎園林花園。

嵐山第一期三面被群山包圍，一面向吐露港，主要有山景、遠海景及園景。由於項目坐落鳳園蝴蝶保育區旁，而周邊屬於鄉郊式發展地區，故低層單位景觀以附近村屋為主。

至於中、高層向東單位，則望鴉山景觀及內園景，而東南面可望目前正興建的公園。部分向南單位，向大埔工業邨方向，有機會遠望大埔海濱公園及吐露港景觀。西面單位主要望九龍坑山及林村郊野公園景觀，部分高層更遠眺大埔市景。至於向北大部分單位望山景，主要望屏風山、鳳園谷及八仙嶺郊野公園景觀。

不過，項目附近的地皮有待修改規劃，有機會通過改劃為住宅用地，興建大型公共房屋等物業，故未來景觀仍存有變數。[7]。

而第三及第五座部份低層單位對開的園林花園內，有一個直徑約3 米的墳墓，為鳳園村麥氏家族所有，已有超過300年的歷史。據了解發展商曾希望與族人洽談搬遷事宜，多年前已被一口拒絕[8]。趙國雄則笑言，在新界區內有祖墳屬常見之事，亦正正表明項目位處風水之地，「諗得過」，只要「行得正、企得正」就無需擔心。[9]。

• 鳳園谷

屋苑只有222個車位，大多數住戶需依靠公共交通，長實己向當局申請穿梭巴士營業許可，現投入服務，來往港鐵太和站。於8月19日，穿梭巴士將由28座巴士，改為61座巴士。

除了穿梭巴士，住戶亦可直接在鳳園路乘搭進智公交新界區專線小巴20M線、新界區專線小巴20P線或九龍巴士72C線（單，祇於星期一至五上午繁忙時間提供服務）往港鐵大埔墟站。雖然20P班次已由最初每隔30分鐘一班加密至8-10分鐘一班；72C更只得一班，但住客無法直接於大埔中心轉乘巴士前往其他地區。直至2016年3月20日，20M投入服務，此問題才得到解決。2016年12月12日，九龍巴士74E線投入服務，方便住戶於平日繁忙時間往返九龍東。2019年6月3日，九龍巴士73P線投入服務，方便住戶於平日早上繁忙時間前往葵興、葵芳、葵福路一帶工業區及荃灣楊屋道。此外，住客還可沿鳳園路步行出汀角路乘搭小巴或巴士。

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