爾巒
爾巒(英語:),位於香港新界錦田映河路1號,是新鴻基地產主打高檔次客戶的大型低密度臨河住宅項目,屬集團上線產品,用料、品質亦屬集團最高系列。於2011年2月興建,於2013年12月落成,於2014年4月入伙,屬現樓項目,並獲得滿意紙。
住宅
項目共有26座分層式住宅,全盤共設780伙,排列成三個群組被園林通風廊隔開。除提供分層戶外,亦設獨立洋房戶,並分有高中低座物業。
高座
高座樓高22至24層(連地庫層),共有6幢,以3房及4房大單位為主,亦有少量2房戶提供,面積由559至1,703方呎。
中座
中座樓高13層(連地庫層),共有10座,地下及1樓為連花園及連平台戶,頂層11及12樓為連天台複式戶,至於2至10樓則為標準戶,為2房及3房單位。
低座
低座式住宅,樓高6層(連地庫層),共有10幢,地下為連花園單位,1及2樓為分層戶,其中1樓單位附設平台。至於3及5樓則為複式單位,設平台及天台,另有梯屋。整體面積由826至1,501方呎,間隔由3房連套房3廳至4房連套房2廳不等。[1]
會所
樓盤設有7萬平方呎住客會所,設施包括了戶外及室內泳池、健身室、宴會廳及保齡球道等多類型設施。此外,由於爾巒的範圍頗大,故屋苑內配備了多輛高爾夫球車供住戶使用,方便於屋苑範圍內出入。
臨河花園
項目設有13萬平方呎臨河花園,據悉為配合屋苑的大自然環境,其布局特意參考意大利的河岸花園設計,並劃分9個主題區域,當中包括玫瑰園、薰衣草園及杜鵑園等,植物品種達150多種,別出心裁,為住戶提供更多綠化空間。
商場
爾巒商場佔地23,000平方呎,設有6個面向映河路的街舖,當中最大的商舖為高檔超市Market Place by Jasons,佔地8,500平方呎。其地租戶包括稻香集團旗下食肆「稻坊」、提供寵物服務的Pet Pet、永東旅行社和7-Eleven便利店。[5]
銷售安排
爾巒早在2013年3月底曾推出50伙單位,惟只賣出2伙單位。
項目於2014年2月5日進行第2次開售,向代理發出銷售及宣傳委託,進入開售最後直路,而項目示範單位及售樓處設於環球貿易廣場,包括三組經改動及交樓標準單位,分別為中高座的分層戶,約下午二時會正式開放予代理及預約客戶,涉及當中的兩組示範屋。唯根據《一手住宅物業銷售條例》下,現樓示範單位亦須對外開放讓公眾人士參觀。新地代理助理總經理陳漢麟表明現樓只限準買家參觀,買家需先入15萬元支票,並成功抽中後,才可參觀現樓,聲稱一切將符合一手樓新例規定[6]
環境問題
物業銳意發展成高檔的低密度臨河住宅,惟錦田河對岸的高架鐵路橋實大煞風景,而且列車經過的噪音將會為住客帶來或多或少的騷擾。錦田河本身亦存在極嚴重的污染問題,沿河集水區一帶是新界主要豬隻飼養的所在地,每日不少豬糞被非法沖洗入河中,做成河水含菌量極高,臭味以夏天最為嚴重。[7]
事件
參考
- 新盤快馬加鞭急搶客 齊開示範屋 趁新春檔期 范海茵、李學謙、陳昊淋 《星島日報》 2012年10月6日
- 新地元朗東大型低密度臨河住宅項目 正式命名「爾巒RIVA」 页面存档备份,存于2012-08-02
- 爾巒洋房 半億入場 页面存档备份,存于《東方日報》2012年8月3日
- 元朗爾巒 首批推臨河花園洋房《經濟日報》2012年10月6日
- 樓市快訊-新盤新聞-大型超市進駐爾巒商場 页面存档备份,存于 《經濟日報》2014年1月20日
- . [2014年2月6日]. (原始内容存档于2014年2月22日).
- 爾巒與臭河為伴 水質極劣 區議員:豬屎排晒入去 页面存档备份,存于《蘋果日報》2013年3月25日
- 【施念慈豪宅命案】受僱5年成家賊 施念慈檢視當票 菲傭轉身墮樓亡 页面存档备份,存于《明報》2015年11月12日
- . [2016年10月9日]. (原始内容存档于2016年8月14日).