港島南岸

港島南岸英語:),是香港大型發展項目,位於香港島南區黃竹坑香葉道11號,座落於港鐵黃竹坑站車廠上蓋。[1]項目由港鐵公司策劃,各期由不同發展商興建,是一個結合住宅商場的鐵路上蓋綜合發展計劃。項目前身為黃竹坑邨

港島南岸
THE SOUTHSIDE
黃竹坑站上蓋發展項目全貌(2018年11月)
概要
用途綜合發展
地址 香港香港島南區黃竹坑香葉道11號
前身黃竹坑邨
港鐵公司
技术细节
座数14
层数26 - 38
设计与建造
港鐵公司

平安不動產和路勁基建(第一期)
嘉里建設信和置業(第二期)
長實(第三期)
嘉里建設、太古地產和信和置業(第四期)

新世界發展帝國集團資本策略地產麗新發展(第五期)
其他信息
设施商埸、鐵路車站、綠化休憩空間、表演場地和停車場
网站
港島南岸網頁

整體規劃

項目位於南朗山道警校道香葉道交界,地盤面積達77.1萬平方呎,佔地7.17公傾,可建樓面面積約500萬平方呎。項目分6期發展,提供14座住宅大樓,合共提供5200伙住宅單位及佔地51萬方呎的商場「THE SOUTHSIDE」,項目於2017年起推出市場招標,預計2022至2024年左右落成。2010年時,部分南區區議員反對樓宇過高,恐成屏風樓。不過政府認為上蓋住宅需要有足夠人口,才能確保商場有足夠人流。[2]2021年1月21日,港鐵將發展項目命名為港島南岸(THE SOUTHSIDE)。[3]

住宅部分

第一期:晉環

晉環(第一期項目)佔地約1.1公頃(約11.84萬方呎),可建兩幢住宅大廈,提供約800伙,樓面面積約57.7萬方呎,預計2022年落成。2017年2月28日,港鐵公佈路勁基建與平安不動產(中國平安子公司)資本合組的中資財團怡騰投資有限公司以補地價金額逾46.84億元,每方呎約8,119元,分紅比例固定為35%奪得項目。港鐵及路勁基建以保密為由,拒絕透露地價。[4]至2020年11月中,發展商正式就此項目註冊「晉環」及「South Land」商標,為開售作預先準備。[5]

第二期

第二期地盤面積約9.26萬方呎,鄰近香港仔南朗山道,位於第一期的旁邊。項目樓面約49.3萬方呎,可建兩座25層及30層住宅樓宇,提供約600個住宅單位,估計2023年落成。[6]

2017年11月初收到37份意向書,截標時合共收到10份標書。2017年12月5日,港鐵公佈嘉里建設信和置業各佔50%股權的合資公司High Crown Holdings Limited,以補地價約52.1億元,以項目可建樓面面積約49.3萬方呎計算,每方呎樓面補地價約10,576元,分紅比例固定為30%,成功投得港鐵黃竹坑站第二期發展項目,補地價約52.1億元。[7]

第三期

晉環及黃竹坑站上蓋發展項目第三期,2020年6月

第三期位於整個物業發展項目的西北面,住宅樓面近100萬方呎,可建4座樓宇,不多於1,200伙,預期2024年落成。另設約50.59萬方呎商場,由港鐵公司保留經營。業界估計,項目連同129.71億元補地價在內,估值介乎225.88億至361.41億元,預計每方呎樓面地價約1.5萬至2.4萬元,成為最貴的港鐵項目。

港鐵於2018年6月27日接獲36份發展意向書。但因項目投資金額龐大,在8月7日截標時只接獲5份標書,包括獨資競投的長實、新地、恒地及華懋,而新世界則與信置、會德豐中海外嘉華組財團入標。[8]

8月9日,港鐵公佈由長江實業集團有限公司之附屬公司建鋒投資有限公司成功投得,但未有透露地價。[9]

第四期

第四期位於物業發展項目的東南面,鄰近第1期,可建2座不多於800伙的樓宇,景觀主要望海洋公園一帶及開揚山景,預計2025年落成。港鐵於2019年9月23日接獲38份發展意向書,不過到10月23日截標時只接獲6份標書,獨資競投包括鷹君、長實、恒地及新地。嘉里夥拍信置和太古地產合資,而會德豐夥拍中海外和華懋組財團入標。[10]同年10月28日,港鐵公布由嘉里建設、太古地產及信置合組的財團奪得項目發展權。市場人士估計地皮估值(已包括補地價金額67.5774億)約95.7億至127.7億元,每方呎樓面地價約1.5萬至2萬元。[11]

第五期

第五期位於物業發展項目的東面,可建樓面約63.6萬平方呎,將提供1050伙單位,平均面積僅600平方呎,為項目中平均單位面積最細的一期。市場估值約108.1億至127.7億元,每呎樓面地價約1.7萬至2萬元。
港鐵於2020年12月15日招收意向書,並於2021年1月26日截標,最終收到6份標書,分別來自獨資的新地、嘉華和長實,另外有3個合資財團,當中由恒地聯同華懋、會德豐和希慎組成,由信和置業聯同嘉里建設鷹君遠東發展組成,以及由新世界發展聯同帝國集團資本策略地產麗新發展合作入標。[12]翌日,港鐵公佈由新世界發展、帝國集團、資本策略地產和麗新發展組成的財團奪得。[13]
項目補地價金額約64.37億元,以樓面上限63.6萬方呎計,每方呎樓面補價10119元,較2019年9月第4期,每方呎樓面補價10587元低4%,項目另設固定分紅,比例為25% [14]

商場

商場命名為THE SOUTHSIDE,樓高5層佔地51萬平方呎,設約150間商戶,亦設有提供235個停車位,預計2023年落成。[15]場內設計會以高雅及大自然柔和色系為主調,商場入口設有1.4萬平方呎的公共休憩空間,而場內有不少於3,000平方呎的表演場地。港鐵計劃引入不同類型的商戶,如娛樂和大型綜合超市等,並引入智能科技。[16]

鄰近地方

参考資料

  1. . 香港經濟日報. 2021-01-22 [2021-01-23].
  2. . 明報. 2010-05-24 [2018-06-29].
  3. . 香港經濟日報. 2021-01-21 [2021-01-21].
  4. . 明報. 2017-03-20 [2021-01-21].
  5. . 香港經濟日報. 2020-11-16 [2021-01-21].
  6. . on.cc. 2020-02-14 [2021-01-21].
  7. 黃靜薇. . 香港01. 2017-12-05 [2021-01-21].
  8. . 明報. 2018-08-08 [2018-08-08].
  9. . 香港經濟日 報. 2018-08-10 [2021-01-23].
  10. . 香港經濟日報. 2019-10-23 [2019-10-23].
  11. . 信報. 2019-10-28 [2020-02-15].
  12. . 香港經濟日報. 2021-01-26 [2021-01-26].
  13. . 香港電台. 2021-01-27 [2021-01-27].
  14. . 香港經濟日報. 2020-12-14 [2020-12-15].
  15. . 明報. 2021-01-21 [2021-01-23].
  16. . 香港經濟日報. 2021-01-21 [2021-01-21].

外部連結

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