晉海
晉海(英語:)是一個香港新界東將軍澳東南部的臨海私人住宅,是港鐵大型臨海住宅區日出康城第4期,由新鴻基地產及港鐵公司共同發展,項目分兩期發展,4A期名為「晉海」(Wing at Sea),4B期名為「晉海II」(Wings at Sea II),建築師為呂元祥建築師事務所,由新鴻基旗下怡輝建築有限公司承建,將於2019年第3季落成及入伙,分兩期發展,合共提供2,172個單位,包括日出康城首度供應的1房戶及頂層連空中泳池的特色戶,名為晉海天池屋。晉海會參考同區「天晉」系列二手呎價,折實呎價1.14萬至1.42萬元,高同區二手呎價約1成。項目於2017年9月開售,示範單位設於觀塘創紀之城五期東亞銀行中心12/F。[1]
Wings at Sea 晉海 | |
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晉海(2020年11月) | |
概要 | |
用途 | 住宅 |
地址 | 香港新界東將軍澳小赤沙 康城路1號 |
前身 | 填海地 |
竣工日 | 2019年第3季 |
管理者 | 港鐵物業管理Premier |
技术细节 | |
座数 | 4 |
层数 | 46層(1座) 47層(2座) 48層(3座) 51層(5座) (實際樓層數,不計算發展商之跳層) |
设计与建造 | |
新鴻基地產及港鐵公司 | |
其他信息 | |
设施 | 會所、園林花園、停車場 |
网站 | |
http://www.wingsatsea.com.hk/ |
屋苑名稱因是繼新地於同區「天晉」系列後又一項目,加上位於臨海地段,故名為「晉海」。[2]
住宅
項目分兩期發展,合共提供2,172個單位。
4A期(第1及2座)由2座住宅大樓組成,命名「晉海」,各細分A、B兩翼,各設獨立電梯大堂,每座共設6部電梯,其中4部可直達地庫停車場,提供1,040伙單位。
4B期(第3及5座)由2座住宅大樓組成,命名「晉海II」各細分A、B兩翼,各設獨立電梯大堂,每座共設6部電梯,其中4部可直達地庫停車場,提供1132伙單位,亦已在2017年6月申請預售,並於同年8月批售,預計入伙日期遲4A期2個月。
而根據項目廣告內的外觀模擬圖,本項目只有第5座會擁有2個隔火層,其餘樓宇(包括4A期內的1及2座,以及本期的3座)均只有一個隔火層。而晉海II(即3及5座單位),已於2017年10月中起加推。2018年3月28日成交紀錄冊顯示,晉海II(日出康城第IVB期)當日售出5A座53樓F室,實用面積343平方呎,屬於1房單位,以696.32萬售出,呎價20,301元,創日出康城1房呎價新高。晉海兩期住戶共用同一停車場,場內共設432個車位,車位與住宅比例約為1:6。
單位間隔
晉海單位間隔多元化,為日出康城首度提供一房戶、平台特色戶及頂層連空中泳池的特色戶。標準單位實用面積由337至1,172平方呎,包括:
平台花園單位
一房至三房連觀景平台,外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景或日出康城內園景。
一房戶
實用面積由337至340平方呎,佔該期總供應約16.7%(即174伙),採用電磁爐。
兩房戶
445伙,採用電磁爐,其中167伙採用獨立廚房,其餘兩房則採用開放式廚房,部分連儲物室。
晉海大戶
最細之三房戶,實用面積623方呎,開放式廚房,採用電磁爐及氣體煮食爐混合設計。
晉海大宅
三房連套房戶,實用面積701方呎,接連29平方呎露台,獨立長形廚房備有雪櫃、洗衣機、酒櫃等一系列家電設備,並有一個16平方呎工作平台。
晉海至尊
三房連套房及多用途房另工作間連廁,實用面積841方呎,屬項目三房最大。
晉海頂級四房
四房連套房及多用途房另工作間連廁,實用面積1,120方呎,連特大海景觀景平台。
晉海天池屋
頂層連空中泳池的臨海特色戶,實用面積由1,172平方呎,屬項目最大面積單位,連空中天台920平方呎,連空中泳池,外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景,招標發售。[3]
景觀
景觀方面,由於晉海位處日出康城臨海地段,因此晉海1、2座向西、南單位可以外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景,更可遠眺市區維港一帶景致。其餘單位則外望日出康城內園景,部分可享日出公園綠色景致,以及遠眺清水灣山景。
升降機服務
晉海升降機服務樓層列表(全部為迅達升降機)
- 第1座(產品型號:7000)
- 1部:升降機到達地庫2層至53樓各層
- 1部:升降機到達地庫2層至28樓及30樓至53樓各層
- 2部:升降機到達地庫2層至地庫1層、1樓至28樓及30樓至53樓各層
- 2部:升降機到達1樓至28樓及30樓至53樓各層
- 第2座(產品型號:7000)
- 1部:升降機到達地庫2層至55樓各層
- 1部:升降機到達地庫2層至28樓及30樓至55樓各層
- 2部:升降機到達地庫2層至地庫1層、1樓至28樓及30樓至55樓各層
- 2部:升降機到達1樓至28樓及30樓至55樓各層
- 第3座(產品型號:7000)
- 1部:升降機到達地庫2層至56樓各層
- 1部:升降機到達地庫2層至28樓及30樓至56樓各層
- 2部:升降機到達地庫2層至地庫1層、1樓至28樓及30樓至56樓各層
- 2部:升降機到達1樓至28樓及30樓至56樓各層
- 第5座(產品型號:7000)
- 1部:升降機到達地庫2層至59樓各層
- 1部:升降機到達地庫2層至28樓、30樓至48樓及50樓至59樓各層
- 2部:升降機到達地庫2層至地庫1層、1樓至28樓、30樓至48樓及50樓至59樓各層
- 2部:升降機到達1樓至28樓、30樓至48樓及50樓至59樓各層
- 基座(產品型號:5500 MRL)
- 3部:升降機到達地庫2層至1樓
- 1部:升降機到達地下及1樓
備註:
- 所有座數均不設4樓、13樓、14樓、24樓、34樓、44樓及54樓。
- 第1座至第3座29樓為庇護層,第5座29樓及49樓為庇護層。
- 所有座數住宅層由2樓開始。
設施
會所CLUB ASEA
「晉海」會所名為「Club ASEA」,「ASEA」意謂坐擁壯闊海景,配合項目期數迎海而建的優勢,喻意為住戶提供一個悠閒寫意的私人休憩空間。「Club ASEA」共設有兩層,特設充裕的悠閒活動空間,會所面積約42,110平方呎,連同公用花園及遊樂地方總面積超過10萬平方呎。[4]
海聚大堂
「Club ASEA」大堂設計靈感取自昇華的沿海悠然生活。會所「海聚大堂」配合高樓底設計和高雅的裝潢,設計盡現時尚品味。「鑽映雅座」(Arize Lounge)更為住戶打造專屬的尊尚休憩空間,讓住戶放下急促的都會節奏,感受「晉海」的愜意生活。
池畔董事獨立別墅
「晉海」設有 3 間池畔專屬別墅,包括「爍海薈」(The Éclat)、「曜海薈」(The Élan)及「旭海薈」(The Elite)。 3 間專屬別墅配合高雅時尚的裝潢,提供多元化的空間讓住戶舉辦私人派對。池畔專屬別墅均備室內外空間,包括池畔按摩池和戶外閒座,當中「旭海薈」更特備戶外餐桌,讓住戶與親友一邊享用美饌,一邊暢聚歡談,品味度假心情。
水天池(Aqua Glare)、水光池(Aqua Flare)
「Club ASEA」設有長約 50 米室外池「水天池」(Aqua Glare)、長約 25 米室內池「水光池」(Aqua Flare)和兒童嬉水池,讓住戶全天候盡情暢泳,並設有「水天閒座」,讓住戶一邊沐浴日光,一邊欣賞池畔景致,滿足住戶對優越生活享受的極致追求。不過 游泳池因未獲發牌照,至今仍然未啟用。[5]
園林烤宴
「晉海」亦設有其他戶外設施,包括「園林烤宴」,為住戶提供一個開揚的綠意空間,與親朋摯愛享受燒烤之樂,加上翠綠環繞的園林,住戶可盡享綠色生活空間。
光動健身室
會所的「光動健身室」特設落地玻璃,並擁有多種健身器材,住戶可一邊享用室內健身設施,一邊飽覽綠意盎然的園林景致,時刻煥發身心。此外,會所特設嶄新室內單車設備的「無限璇速」,並附有大型顯示螢幕,配合有強勁的音樂節拍。會所另設有多用途室,舒展身心;亦設多用途運動場館-「海量運動場」,可作羽毛球場、籃球場及/或其他用途。另外,更衣室內設桑拿房和蒸汽室。
兒童專屬天地
「Club ASEA」更專設兒童專屬天地,設有「暢閱閣」,提供一個恬靜放鬆的空間,讓住戶和小朋友於優雅的環境細心閱讀。此外,室內的「童彩樂園」連接戶外綠意環繞的「雲彩樂園」。「童彩樂園」設不同種類的玩樂區域,亦備滑梯供小朋友盡情遊戲;更可穿梭翠綠開揚的「雲彩樂園」玩樂探索,「雲彩樂園」特設廣受小朋友歡迎的大型攀爬活動設備,滿足不同小朋友的興趣。同時亦設「趣味工作坊」,備有罕見的兒童烹飪區域,讓小朋友發揮創意煮食和做小手作。
停車場
晉海兩期住戶共用同一停車場,場內共設435個業主車位及21個訪客位,車位與住宅比例約為1:5。截止2021年1月,發展商已向業主售出270個車位,每個售價由191萬至215萬。
銷售情況
2011年3月,港鐵表示第4期將於2012年第一季招標。但在2012年的年報表示,第4期延遲於2014年招標,最快2020年落成。2014年3月,有消息人士透露,該項目實際上位於日出康城較南位置,與二期屋苑領都、領峯及領凱接近,地盤面積約14萬方呎,發展模式由原本三幢住宅(即原稱第4期的第5期),改為四幢約42層至55層住宅,提供1,600伙,預計2019年落成[6]。有居民批評港鐵的規劃改動重大,完全沒有經過任何公眾諮詢,不符合公眾的合理期望。同時亦顯示港鐵上蓋物業規劃制度不透明,公開的資料只有一堆數字。上蓋物業建築物位置、佈局同規劃資料等資料,公眾無法得悉。
項目於2014年4月28日截標時,只接獲三份標書,分別來自長實、恒基地產和新鴻基地產,為全個項目推出以來入標反應最差的一次。一日後,港鐵公佈第4期發展項目合約由新鴻基地產附屬公司「寶殷有限公司」投得,預計總投資額約90億元。根據協議,中標的新地須首先支付入場費2.9億元,以及全數27.1億元的補地價費用。以該期樓面約131.6萬多方呎計,每呎樓面補價約2,059元;即使連同發展商要支付港鐵的入場費約2.9億元計,即對發展商而言,其地價成本約30億元,每呎樓面地價微升至約2,279元,而物業出售所得的售樓收益,則由發展商自行提出給予港鐵的分紅比例。[7]
同年6月起,第4期地盤開始進行砍樹等前期工程。2017年3月,此項目已開展上蓋工程,並已建約五分之一。同年5月,新鸿基地產申請預售,同年6月項目餘下部分(4B期,1132伙)亦已申售,預計入伙日期遲4A期2個月。
無綫藝人陳展鵬是業主之一,他在17年曾豪氣地斥1,280萬買入一個700呎的單位。至於姚子羚則以930萬元購入同屋苑623呎的單位。無綫藝人樊亦敏、港姐王卓淇亦購入單位。資深投資者兼補習天王吳賢德(Arthur Kho)與相關人士斥逾2,205萬購入2伙701平方呎3房。
建造圖像
- 2013年5月
- 2016年9月
- 2017年4月
- 日出康城第4期與第6期住宅LP6接近
- 2017年10月
- 2018年5月
- 2018年