瓏門
瓏門(英語:)是新鴻基地產及港鐵旗下的物業,位於香港新界屯門商場V city上蓋,旁為港鐵屯門站,第一期於2013年8月入伙,第二期於2014年9月落成。項目由呂元祥建築師事務所設計,新鴻基地產其下怡輝建築興建,並由九鐵以屯門物業發展有限公司名義發展(港鐵公司代為監督及管理),是九鐵公司在兩鐵合併前最後一個批出的上蓋發展項目(而前地鐵公司批出的最後一個上蓋項目,則為日出康城三期緻藍天,但簽約時已易名為港鐵公司)。
Century Gateway 瓏門 | |
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瓏門西南面(2015年4月) | |
概要 | |
用途 | 住宅 |
地址 | 香港新界屯門區屯門屯門鄉事會路83號 |
前身 | 新發邨及屯門遊樂場 |
竣工日 | 2013年8月(第一期) 2014年9月(第二期) |
技术细节 | |
座数 | 7 |
层数 | 38-44 |
设计与建造 | |
港鐵公司及新鴻基地產 | |
其他信息 | |
设施 | 會所、商場、停車場 |
簡介
瓏門位處港鐵屯門站旁,是該站的地產發展項目,原址為新發邨及「新墟遊樂場」;基座及底層為大型購物商場V city及公共運輸交匯處,毗鄰屯門市中心及新墟。項目分兩期發展,合共提供2,011個單位。第一期於2013年8月落成,總共有4座大廈1,075個單位,標準單位面積約500至1,400方呎,逾半數為3、4房大單位,亦提供約24個特色單位,迎合高收入人士,面積由約1,600至3,000方呎。[1]2012年8月,項目正式開售,其中特色戶呎價由18,000至27,000元,而分層戶則介乎9,500至13,000元,兩房單位入場價約655萬元,造價創屯門分層住宅新高指標。「瓏門效應」亦帶動區內多個私人屋苑升幅驚人,二手成交價創97以至屯門分層住宅新高。[2][2]
建築
第一期
瓏門的四座大樓分別名為:第1座摩天瓏、第2座朝日瓏、第3座映月瓏及第5座觀星瓏。住宅大樓樓高由31至37層,為同區最高的建築物。項目提供多款由一房至四房的間隔,主打兩房及三房,切合不同買家需要。各座樓層數分別為:第1座(36層);第2座(31層);第3座(32層);第5座(37層),所有單位均享開揚景觀。第1座至第3座的大部分標準單位樓層用每層8伙設計,第5座則為每層10伙。每座大廈均設4部東芝公司製客用升降機及1部服務升降機。*當中第1期項目間隔多樣,提供約10款不同的屋則。
標準單位
第1期以3房單位為主,佔此期供應約四成半,面積由746至982平方呎,內裏可細分為3房、3房(連套房)、3房(連套房)及儲物室,並以3房(連套房)及儲物室的供應最多。此類間隔多以直廳設計,主人睡房及2個細睡房分置於大廳兩旁,賣點是2個細睡房以非結構牆設計,可打通應用。
2房戶佔供應逾四成,面積由600至635平方呎,分布於各座。與3房戶設計類同,長直廳堂配合一大一細的睡房,少有走廊位。項目亦設少量1房及4房單位,1房設於第5座F室,只得35伙,佔1期總數的3.2%。此類罕有單位面積478呎,以套房設計,長直大廳外連露台,睡房及廚房置於大廳兩旁,而廚房則外連工作平台。而4房單位設於第1座B及G室,1,110及1,128平方呎,主人睡房以更設弧形窗戶,可望屯門公園景致。[3]
特色單位
瓏門第1至3座各有1間瓏門天池屋,命名為「總統樓層」。當中最大的「瓏門天池屋」1期供應只得3間,位於第1至3座47至48樓連天台,建築面積約2,642方呎(實用面積約2,162呎),連平台泳池約1,540方呎,採用5房3套房間隔,望屯門公園及赤鱲角機場海景,現時實用面積呎價約3.25萬元,單位總價約7,100萬元。
第二期
第二期命名為「瓏門II」,由3座大樓組成,共提供911個單位。第6, 7, 8座分別名為「乘風瓏」,「鑽景瓏」和「端雲瓏」。 項目提供提供一房至四房間隔,一房單位分佈於第6及8座,約60伙,佔整個樓盤約6.5%;主打的兩房單位則設約540伙,佔整體約六成;三房一廁、三房一套單位則分別提供約60及約150伙,佔樓盤約6.5%及16%;分層單位最大為四房一套,分佈於第7和8座,約60伙,約佔6.5%。用料方面亦有提升及增加。2期所有三、四房單位都會採用1期,只有部分四房戶才設的德國廚房配套電器品牌Gaggenau及部分單位所設有的酒櫃。
2期內亦特別設有40個特色單位,分佈於每座的頂層及平台,約佔總數4%。最高兩層稱為「總統樓層」,提供16個特色單位。「總統樓層」單位包括三個頂層連泳池及三個頂層連按摩浴池。實用面積由820至1964方呎,較一期之894至2048方呎略細。
樓宇
樓宇名稱(座號) | 門牌號碼[4] | 入伙年份 | 期數 | 樓宇層數(住宅層數)[5][6] | 單位數目(伙)[7][8] | 備註[5][6] |
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摩天瓏(第1座) | 屯門鄉事會路83號 | 2012年12月31日 [5] | 1 [5] | 48 | 267 | 43層(地下、1樓至48樓),不設4、13、14、24、34及44字樓,庇護層設於20樓 |
朝日瓏(第2座) | 42 | 223 | 38層(地下、1樓至42樓),不設4、13、14、24及34字樓,庇護層設於19樓 | |||
映月瓏(第3座) | 43 | 237 | 39層(地下、1樓至43樓),不設4、13、14、24及34字樓,庇護層設於20樓 | |||
觀星瓏(第5座) | 49 | 353 | 44層(地下、1樓至49樓),不設4、13、14、24、34及44字樓,庇護層設於21樓 | |||
乘風瓏(第6座) | 2014年4月30日 [6] | 2 [6] | 47 | 334 | 42層(地庫、地下、1樓至47樓),不設4、13、14、24、34及44字樓 | |
鑽景瓏(第7座) | 45 | 283 | 40層(地庫、地下、1樓至45樓),不設4、13、14、24、34及44字樓 | |||
端雲瓏(第8座) | 42 | 294 | 38層(地庫、地下、1樓至42樓),不設4、13、14、24、34及44字樓 | |||
會所
瓏門的會所名命為「Charter Club」,整個會所及園林佔地逾19萬方呎,由世界級室內設計師Peter Basmajian設計。會所分設南、北兩翼。南翼主要提供餐飲及宴會服務,包括休閒雅座、遊戲室、50米室外游泳池及2個總統宴會廳。位於6樓頂層的宴會廳不但能望見室外泳池,更自設獨立泳池及戶外燒烤園地。北翼會所樓高3層,主要提供25米室內游泳池、2個大型健身室、籃球場、羽毛球場、健身室、瑜伽及跳舞室、遊戲區、電影院、大型兒童遊戲室、閱讀室、4條保齡球道、桌球室等。位於7樓頂層的宴會廳,附設私家泳池連按摩池及戶外燒烤園地。
會所設2個大型健身室、4條保齡球道、6個室內外泳池、私人燒烤園地及8間不同主題的宴會廳(共3個總統貴賓房)等,位於第二座20至21樓的天際會所SKY CLUB,提供空中酒廊及空中健身室,可享屯門公園、屯門河和赤鱲角的景色。新地代理助理總經理胡致遠在東方日報之報道中表示,他相信該盤會所成本打破新界西北區住宅紀錄。[9]
興建期間的圖片庫
- 興建中的瓏門一期(2011年7月)
- 興建中的瓏門(2012年7月)
- 興建中的瓏門(2012年10月)
- 興建中的瓏門(2012年12月)
樓層分佈
- B/F︰機電房
- G/F︰緊急車輛通道、上落貨車位、上落貨車區、商舖、機電房、公共運輸交匯處、鐵路站入口
- 1/F︰緊急車輛通道、商舖、機電房、中空部分
- 2/F︰緊急車輛通道、商舖、行人道、機電房、鐵路站入口
- 3/F︰停車場、緊急車輛通道、機電房
- 5/F︰停車場、緊急車輛通道、住客康樂設施、穿梭電梯大堂、平台花園
- 6/F︰住客會所、平台花園、遊玩區
- 7/F︰住客會所
- 轉換層(Transer Plate):5/F與7/F及第2座18/F與19/F及21/F與22/F之間
- 20-21/F︰第2座空中會所
- 7-42/F︰第2座及第8座住宅
- 7-43/F︰第3座住宅
- 7-45/F︰第7座住宅
- 7-47/F︰第5座及第6座住宅
- 7-48/F︰第1座住宅
- 15/F︰第8座隔火層
- 17/F︰第7座隔火層
- 19/F︰第2座及第6座隔火層
- 20/F︰第1座及第3座隔火層
- 21/F︰第5座隔火層
註︰大廈不設4/F、13-14/F、24/F、34/F及44/F。
事件
批評
屏風樓效應
瓏門基座樓高3層,住宅亦採用屏風式設計,7座高密度住宅並排,與新墟的低樓層建築形成強烈對比,並影響空氣質素。
公共空間變屋苑私人空間
瓏門現址原為新發邨連同新墟遊樂場地皮,是屯門居民及公眾的玩樂地方。不過這塊公眾休憩用地於2001年消失後,換來的是私人屋苑及空間,只可讓瓏門業主享用。公眾只可享用商場部份,比東京、新加坡及上海等地的鐵路物業發展落後得多,公眾並沒有因新物業發展而得到生活改善。
途經之公共交通服務
瓏門鄰近港鐵西鐵綫屯門站,約35分鐘可達尖東站或尖沙咀站,約37分鐘可達紅磡站,同時毗鄰西部通道、屯門公路、青山公路及日後的屯門至赤鱲角連接路、港珠澳大橋,往返香港市區約30分鐘、香港國際機場約14分鐘。前往深圳約20分鐘、珠海及澳門約35分鐘。而發展商與永東直巴合作,住戶首年獲提供半價乘車折扣優惠。永東方面會提供各種直通車往返中港兩地,其中大型巴士班次每日達100班,上客處設於項目基座V city商場地下。[3]
鄰近建築
- 彩星工業大厦
- 堅基工業大廈
- 美基工業大厦
- 屯門消防局
- 屯門市廣場
- 屯門市鎮公園
- 錦華花園
- 康麗花園
參考文獻
- . 太陽報. 2012-03-17. 根據新鴻基地產於2012年3月的新聞發佈表示,項目開價以市區港鐵上蓋樓盤作參考,呎價達10,000元水平,四房大宅呎價更高約1.3萬元,造價將創屯門分層住宅新高指標。
- . 星島日報. 2012-08-24.
- 置業家居:瓏門全面睇 甘潔瑩、張婉明、陸瑋濠、梁子謙 2012-09-08
- . 中原數據. [2020年9月].
- . 美聯物業. [2020年9月].
- . 美聯物業. [2020年9月].
- . 中原數據. [2020年9月].
- . 中原數據. [2020年9月].
- . 東方日報. 2012-08-29.
- 瓏門女子雙手被綁滲血倒斃住所 老父伴屍 on.cc 2016-10-13
- . 東方日報. 2018-01-18 [2018-08-03].
- 屯門印尼女子墮樓亡 蘋果日報 2018-04-14