尚悅 (香港)
尚悅(英語:)位處香港新界元朗大棠十八鄉路11號,是恒基兆業與新世界發展合作開發的大型住宅項目,建築師為興業建築師樓有限公司,恆麗建築及協興建築承建的屋苑,總共有12座住宅大廈,單位總數達2,580伙。地面設一個逾65000平方呎分三層設計的大型住客會所。[1][2]
尚悅 The Reach | |
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概要 | |
用途 | 住宅 |
地址 | 香港新界西元朗大棠十八鄉路11號 |
坐标 | 22°26′13″N 114°01′57″E |
竣工日 | 預計於2013年11月15日(於2013年10月底,發展商因天氣不佳及地盤內曾發生小火警為理由,延遲完成日期至2014年1月) |
技术细节 | |
座数 | 12座 |
层数 | 24層 1/F-28/F(除第11座23層[2/F-28/F]) 不設第4、13、14及24/F |
设计与建造 | |
恒基兆業79.03%與新世界發展 | |
其他信息 | |
2580 | |
设施 | 住宅 |
网站 | |
尚悅 The Reach | |
地圖 | |
背景
尚悅是由恒基及新世界聯合發展,原名為元朗大棠路發展項目。發展商於2010年通過農地轉換補地價的方式,更改土地用途,項目補價涉約25億元,每方呎約2,100元。[3]
項目的英文名字THE REACH,表達出優越居住環境不只寧靜怡人,同時一切生活所需亦觸手可及,輕易接通生活所想。樓盤原定2012年10月27日開售,不過由於香港政府於2012年10月26日下午宣佈於2012年10月27日凌晨起執行新出台的新印花稅政策(即SSD及BSD印花稅),發展商因此改變策略,於2012年10月26日傍晚公開發售首輪單位。
經歷了多項樓市措施影響,一度導拖慢了香港物業銷售之速度,幸而,自2013年第4季起,樓市氣氛逐步改善,主攻上車客的尚悅,銷售因而受惠。截至2014年8月中,項目已累積售出2,237伙,佔整體86%,銷售金額超過91億港元,剩餘343伙,主要為3房及特色單位。[4][5]
會所
會所名為「CLUB REACH 尚悅會」,佔地6.5萬平方呎,連園林花園12萬平方呎,由設計師陳志毅設計,設施包括室內運動場/籃球場、室內及室外游泳池、兒童遊戲室、多用途室、圖書室、影視遊戲室、閒座間、卡拉OK室、健身室、舞蹈室、音樂室、乒乓球室及水療室等。
會所內亦設一系列來自世界各地頂尖的現代藝術家的藝術品,包含油畫、雕塑及裝置藝術,圍繞「愛」作為主題。當中包括有日本藝術家草間彌生的「Pumpkin」、韓國藝術家Kang Youngmean的「LOVE」、本地設計師Wing Chan的「Shinrin-Yoku No.001」、陳志毅的「Vamos! 」、四川藝術家焦興濤的「Green Diary」、日本著名新派普普藝術家安藤弘的「Pandasan」、英國藝術家Damien Hirst的「All you need is love, love, love」,以及法國藝術家Mr. Brainwash 的「Einstein」。
問題
實用率偏低及管理費高昂
尚悅實用率偏低,僅為72至74%。管理費方面,元朗區私人屋苑的管理費普遍介乎每平方呎1.2至1.98港元,惟同區兼位置偏遠的尚悅,管理費高達2.2元一呎,屬該區第二高的管理費。[9]
車位明顯不足
尚悅位置遠離鐵路站,本應有較多車位彌補交通需求,惟尚悅住宅單位有2,580個,而車位僅得457個,即約每六伙爭用一個車位,供應明顯不足。[9]
圖集
- 會所樓梯
- 兒童遊樂場
- 會所玻璃屋
- 尚悅全景圖(包括第12座,最右方的一座)
- 住戶出入口
- 尚悅居民巴士NR969
參考
- 元朗尚悅2580伙 極速獲批售 梁十招發威 近10年最大盤 页面存档备份,存于《明報》2012年9月21日
- (PDF) http://salesfile.hld.com.hk/SalesBrochure/www.thereach.com.hk/sb_pt0046_20150504_20_00.pdf. (原始内容存档 (PDF)于2018-06-23). 缺少或
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为空 (帮助) - . 東方日報. 2014年8月17日.(繁體中文)
- . 地產站. 2014年8月13日 [2014年8月24日]. (原始内容存档于2014年8月26日).(繁體中文)
- . 蘋果日報. 2014年8月17日 [2014年8月24日]. (原始内容存档于2014年8月26日).(繁體中文)
- . 蘋果日報. 2014年1月22日 [2014年7月17日]. (原始内容存档于2014年7月26日).(繁體中文)
- . 蘋果日報. 2014年1月23日 [2014年7月17日]. (原始内容存档于2014年7月26日).(繁體中文)
- . 蘋果日報. 2014年7月17日 [2014年7月17日]. (原始内容存档于2014年7月19日).(繁體中文)
- . 香港有線電視. 2012年10月25日.(粵語)
- . 蘋果日報. 2014年7月17日 [2014年7月17日]. (原始内容存档于2014年7月19日).(繁體中文)
- . [2016-12-21]. (原始内容存档于2016-12-22).