葵芳邨

葵芳邨英語:)是香港的一個公共屋邨 ,於1971年落成,為葵青區內第3個政府廉租屋邨(不計保留在荃灣區梨木樹邨[註 1]),並是全港首個被揭發建築用料低於標準的公共屋邨26座問題公屋醜聞)。全部樓宇已於1987年至2002年期間重建完成,並由雅居物業管理有限公司負責屋邨管理,目前住戶數目為6,200戶。[2]

葵芳邨
Kwai Fong Estate
葵芳邨北面(2010年4月)
概要
類型租住屋邨
地区 香港葵青區
地址葵涌興芳路177號[1]
坐标22°21′36″N 114°07′43″E
香港房屋委員會
入年份重建前:
1971年
1973年
重建後:
1987年至2002年
技术细节
座数12
其他信息
6 300 截至2020年9月30日的情況
113 - 649 (ft²)
住户数6 200 截至2020年9月30日的情況
認可人口17 200 截至2020年9月30日的情況
地圖

地理位置

該屋邨位於香港新界下葵涌,全邨建築於醉酒灣填海地上,故此全為平地。以街道標示則為葵富道以北、葵益道(原為葵安道西段)以南、葵涌道以西、興芳路(前稱葵芳邨通道)以東。

本邨土地前身曾規劃為地鐵荃灣線車廠及附設的垃圾灣站(今葵芳站),但後來政府更改地鐵規劃,將車廠位置兩度更改,原來預留建廠土地成為葵芳邨。

屋邨資料

樓宇

重建前的葵芳邨政府廉租屋邨,由有成建築有限公司承建。首批葵芳邨的樓宇在1971年至1973年建成,共有11座舊長型樓宇,建築費用約為港幣4,000萬元。早在1980年3月,葵芳邨第5座多處天花板及外牆出現嚴重混凝土剝落,其中以17、18及19樓數個單位的情況最嚴重,有居民懷疑該座屬「鹹水樓」,房署起初對外稱樓宇結構「並無重大問題」[3][4][5],在4月1日更作出保證,指第5座的結構「絕對良好」[6][7]

天花板及外牆剝落問題仍而持續,除第5座外,第4及第6座亦出現同樣情況,房署於1981年1月表示會徹底調查,並會採取不同方法解決有閞問題[8]。由於受影響居民擔心所住樓宇結構安全,房署先於第6座進行全面重修,並於1981年至1982年間把該座全部居民調遷至大窩口邨,惟房署否認樓宇結構出現問題[9][10]。第6座維修工程於1985年初完成,並於4月起入伙。

房署原本計劃是將第5、6及10座進行全面修葺工程,但因為維修第6座的費用嚴重超支,於是於1985年1月13日宣佈決定將第5座改為清拆重建[11][12][13](現今葵仁樓),結果第5座便成為首幢被拆卸的政府廉租屋,大部分居民獲調遷至青衣長康邨康安樓及康盛樓。至同月23日,房署又宣佈將第8座,和相連的第9、10及11座清拆重建[14][15],惟當局推遲至葵仁樓(原第5座)及葵智樓於1987年9月入伙後,才宣告重新發展。

葵芳邨第5和第6座之問題經驗證後,發覺由於在建屋施工時偷工減料,令混凝土強度大幅低於標準,以致房屋結構受損,事件亦引發了「26座問題公屋」和「鹹水樓」的公屋醜聞。原先,政府打算以談判方式處理問題,但最後因事態嚴重而改為索償,而有成亦因無力賠償而破產倒閉。

由於要盡量做到原邨安置,建好一期入伙後才能拆下一期,所以重建葵芳邨時間長達20年(1982-2002年),所以經分期重建後,葵芳邨擁有12幢共7款不同時期的標準設計大廈,故未能將全邨設計統一成一個整體,而每期所採用的樓宇設計、外牆顏色及設計風格則各有不同,計有新長型相連長型L1及L3型、和諧式的和諧1及3型、單方向設計大廈及新十字型樓宇。但全邨由一個屋邨辦事處統一管理,此辦事處已於1998年從第6座2樓搬到葵泰樓地下。

重建後,葵芳邨位於新界葵涌興芳路177號[1]。其中葵安樓的總承建商是宏宗建築有限公司[16];葵明樓、葵正樓及葵泰樓的承建商則為新福港集團[17]

現存樓宇

樓宇名稱(座號)[1]樓宇類型落成年份[1]住宅層數 [18]
*葵仁樓(第5座)F新長型1987年19
葵智樓(A座)相連長型第一款26
葵德樓(B座)C1991年25
葵信樓(C座)C相連長型第三款23
葵安樓(D座)C1990年
葵健樓(E座)WC和諧三型第一款(第一代)1993年26
葵明樓(F座)XY和諧一型第六款(第二代)1996年39
葵正樓(G座)XY
葵泰樓(H座)和諧一型第六款(第三代)1998年38
葵愛樓(J座)W單方向設計大廈和諧式設計)[19][20]2000年19
葵歡樓(K座)DH新十字型(1998年版)2002年40
*葵喜樓(L座)DH

(註:以上座號以房屋署Estate Property 紀錄為依歸。)

F葵仁樓位於全港第一座危樓公屋第五座原址,亦是全港唯一不作出售的新長型大廈,由順成建築承建;受地皮容積問題影響,不能興建相連長型H型Y型大廈,因此只能興建長型大廈,但由於上款設計被大幅度修改,因此房屋署要重新入則。目前,隨着房委會凍結租置計劃屋邨空置單位的出租,此大廈是全港唯一仍然可供出租的同款大廈。

C第2期由朱祥興建築有限公司承建。

WC第3期由宏宗建築有限公司承建,亦是邨內唯一一座和諧三型樓宇,以及少數興建時不受機場高度限制的和諧三型大廈。

XY葵明樓及葵正樓實際上是同一幢建築。

W葵愛樓及葵芳廣場實際上是同一幢建築;避免樓房面對葵涌道嚴重交通噪音;由新昌營造承建。

DH葵喜樓及葵歡樓實際上是同一幢建築;由新昌營造承建;原為居者有其屋第23期乙「葵屏苑」,因政府停售居屋,故此改為公共房屋。

以(*)標示樓宇為2019冠狀病毒病香港疫情中多名確診個案患者居住的大廈

葵健樓地下商舖以及葵芳郵政局(2020年10月)

歷代樓宇

重建前的葵芳邨
樓宇名稱(座號)樓宇類型落成年份拆卸年份重建後原地所屬的樓宇備註安置屋邨
第1座 舊長型大廈
(當時作「新型廉租大廈」)
1973 1992 葵明樓
葵正樓
葵芳廣場
(同一屋邨)
葵德樓
葵信樓
葵安樓
第2座
第3座 1997 葵愛樓 (同一屋邨)
葵明樓
葵正樓
第4座 1971 1996 佛教林金殿紀念學校
第5座 1985年1月 葵仁樓 第一座被拆卸的政府廉租屋 (同一屋邨)
第6座
長康邨
第6座 1997 葵歡樓
葵喜樓
曾於1982年全座重修及在1985年重新入伙 大窩口邨(1982年調遷居民)

(同一屋邨)
葵明樓
葵正樓(1985年入伙居民)

第7座 1996 葵泰樓 (同一屋邨)
葵明樓
葵正樓
第8座 1989年1月 葵健樓 26座問題公屋之一 顯徑邨
長安邨
青欣臨時房屋區
第9座 1987年10月 葵信樓
葵安樓
葵德樓
(同一屋邨)
第6座
葵仁樓
葵智樓
長康邨
第10座
第11座

所屬選區

葵芳邨在立法會地區直選當中,屬於新界西(LC4)選區範圍之內[21],而地方行政則為葵青區。全邨所有樓宇組成葵青區議會葵芳選區[22][23]。該選區包括附近的大連排工業區[24],惟該區並無居民居住,故此選區的絕大部份居民均為葵芳邨居民。現由街坊工友服務處執行監督兼前香港立法會區議會(第二)功能界別議員梁耀忠擔任當區區議員。

歷屆區議員

選區名稱屆別議員政治聯繫議員政治聯繫
葵涌中1982年-1985年當時定為單議席選區鄭永津無黨派
1985年-1988年梁耀忠新青學社
1988年-1991年街工徐柏林街工民協
1991年-1994年街工
葵芳1994年-1999年定為單議席選區
2000年-2003年
2004年-2007年
2008年-2011年
2012年-2015年
2016年-2019年
2020年-2023年

文娛康樂設施

葵芳邨設計頗為特別,由港鐵荃灣綫的鐵路高架橋,穿越葵芳邨社區的中軸,但該鐵路橋設有混凝土有蓋隔音屏障,以減低列車嘈音對葵芳邨居民的影響,及避免因為有人高空擲物擊中電纜導致列車服務癱瘓,而鐵路橋下及兩旁均沒有建置居住樓宇,所以區內有一個頗大的羅馬廣場,平日有些文娛表演。2005年底於香港舉行第六次世貿部長級會議期間,來自東南亞的反世貿人士舉辦的「稻米節」就曾在葵芳邨羅馬廣場表演。而橋下亦佈有休憩桌椅,平日有不少長者在桌椅休息及下棋。

另外邨內有設長者及青少年服務中心。提供長者服務的基督教光愛中心位於葵明樓地下;提供青少年服務的則有白普理中心及香港青年協會葵芳青年空間。

但較特別的是,葵芳的社區會堂並非位於葵芳邨內,而是位於葵芳邨對面的智芳街、高芳街舊式私人住宅區中。

教育設施

葵芳邨內設有一所幼稚園、幼兒園以及一所小學。在重建前建有4所小學及1所特殊學校,由於當時教育統籌局推行1邨1校政策,因此現時邨內僅剩下一所小學。

幼稚園

已結束
  • 樂苗國際幼稚園(位於葵德樓地下)

小學

重建前學校
  • 惠州公學
  • 聖公會思晃小學(遷往青衣,並易名為聖公會何澤芸小學
  • 閩僑第二小學(遷往青衣,在2009年被地利亞(閩僑)英文小學取代)
  • 丁熊照學校

商業設施

葵芳邨內有兩個由香港房屋委員會興建的公營屋邨商場,邨內各式的商業設施齊備;另外亦曾經設有一個乾濕貨街市,惟現已結業。

屋邨同時鄰近葵青區內的消費中心點——新都會廣場葵涌廣場

事件

  • 2020年11月28日,一名留下遺書,受感情問題困擾的48歲男子,被胞妹發現反鎖在葵芳邨葵明樓寓所的房間內燒炭自殺死亡。[26]

交通

知名住客

資料來源與註釋

  1. (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-11-15]. (原始内容存档 (PDF)于2021-01-08) (中文(香港)‎).
  2. . 香港房屋委員會房屋署. [2018-10-23].
  3. 樓高二十層 居民四千餘 葵芳第五座出現險情 天花板洞穿外牆剝落 居民促徹底調查以保生命安全 《大公報》 1980年3月30日 第4頁
  4. 落成七年之葵芳邨公屋 六個單位天花板 水坭脫落露鋼筋 房屋署進行修補 據說結構無問題 《工商日報》 1980年3月30日 第8頁
  5. 葵芳邨經不起時間考驗 樓宇出現裂痕 第五座外牆天花露出石屎鋼筋 居民要求當局將大廈列為危樓 房屋署稱並無危險已進行修補 《華僑日報》 1980年3月30日 第4頁
  6. 房屋署發言人保證 葵芳邨五座結構安全 修補完成居民可放心 《工商日報》 1980年4月2日 第6頁
  7. 葵芳邨第五座 房署聲稱安全 據謂維修時曾經鑿洞 《大公報》 1980年4月2日 第4頁
  8. 葵芳邨三座公屋 天花板漏裂兼脫落 部份石屎露出鋼筋 房屋署表示進行徹底調查維修 《工商日報》 1981年1月25日 第8頁
  9. 葵芳邨一大廈進行維修工程 千戶人獲安排他遷 搬遷補償迄未談妥 房署以每戶計算 居民則以每人為標準 《大公報》 1982年7月11日 第4頁
  10. 房署謂非因結構有問題 葵芳邨第六座進行維修工程 《工商日報》 1982年11月9日 第2頁
  11. 葵芳邨居民昨開會 對重建搬遷表憂慮 要求公佈修葺費及保證維修樓宇安全 決定再到房署及兩局議員辦事處請願 《大公報》 1985年1月14日 第5頁
  12. 房署表示訂有計劃維修舊邨樓宇 葵芳邨屋結構安全 續有兩座須大修葺 居民可選擇搬遷津貼增搬電話費 《華僑日報》 1985年1月14日 第3頁
  13. 葵芳第六座維修費超額 第五座政府已決定重建 《華僑日報》 1985年1月16日 第7頁
  14. 廖本懷在立法局表示 葵芳邨樓宇經檢驗 證實全部結構安全 只有四幢樓要拆卸重建 《大公報》 1985年1月24日 第5頁
  15. 葵芳邨廈維修費昂 四座改採拆卸重建 房屋司強調全邨均安全毋須擔心 日內將檢討特惠搬遷津貼 《華僑日報》 1985年1月24日 第25頁
  16. Redevelopment of Kwai Fong Estate - Phase 3. Wan Chung Group. [2019-07-07].
  17. . 新福港. [2019-06-30] (中文(繁體)‎).
  18. 實地數算
  19. 備註:實則為「小型單位大廈六型」,但被歸類為單方向設計大廈
  20. 香港房屋委員會. (PDF). 1994年 [2021-02-06].
  21. (PDF). [2015-11-20]. (原始内容存档 (PDF)于2018-11-23).
  22. (PDF). [2015-11-20]. (原始内容存档 (PDF)于2018-01-24).
  23. (PDF). [2019-12-20]. (原始内容存档 (PDF)于2019-02-04).
  24. 葵青區建議區議會選區範圍人口 页面存档备份,存于,選舉管理委員會,2019年
  25. 曾命名為「保良局葵芳托兒園」
  26. . 頭條日報. 2020-11-29 [2020-11-30]. (原始内容存档于2020-11-29).(繁體中文)
  27. . 東周網. [2020-11-30]. (原始内容存档于2020-11-29).(繁體中文)
  1. 及至1985年,葵青荃灣劃分成兩個區,梨木樹邨位處和宜合道以西,所以梨木樹邨屬於荃灣區議會,惟時至今日,很多機構及市民仍誤以為梨木樹邨是葵青區公屋。

外部連結

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