葵芳邨
葵芳邨(英語:)是香港的一個公共屋邨 ,於1971年落成,為葵青區內第3個政府廉租屋邨(不計保留在荃灣區之梨木樹邨[註 1]),並是全港首個被揭發建築用料低於標準的公共屋邨(26座問題公屋醜聞)。全部樓宇已於1987年至2002年期間重建完成,並由雅居物業管理有限公司負責屋邨管理,目前住戶數目為6,200戶。[2]
葵芳邨 Kwai Fong Estate | |
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葵芳邨北面(2010年4月) | |
概要 | |
類型 | 租住屋邨 |
地区 | 香港葵青區 |
地址 | 葵涌興芳路177號[1] |
坐标 | 22°21′36″N 114°07′43″E |
香港房屋委員會 | |
入年份 | 重建前: 1971年 1973年 重建後: 1987年至2002年 |
技术细节 | |
座数 | 12 |
其他信息 | |
6 300 截至2020年9月30日的情況 | |
113 - 649 (ft²) | |
住户数 | 6 200 截至2020年9月30日的情況 |
認可人口 | 17 200 截至2020年9月30日的情況 |
地圖 | |
地理位置
該屋邨位於香港新界下葵涌,全邨建築於醉酒灣填海地上,故此全為平地。以街道標示則為葵富道以北、葵益道(原為葵安道西段)以南、葵涌道以西、興芳路(前稱葵芳邨通道)以東。
本邨土地前身曾規劃為地鐵荃灣線車廠及附設的垃圾灣站(今葵芳站),但後來政府更改地鐵規劃,將車廠位置兩度更改,原來預留建廠土地成為葵芳邨。
屋邨資料
樓宇
重建前的葵芳邨政府廉租屋邨,由有成建築有限公司承建。首批葵芳邨的樓宇在1971年至1973年建成,共有11座舊長型樓宇,建築費用約為港幣4,000萬元。早在1980年3月,葵芳邨第5座多處天花板及外牆出現嚴重混凝土剝落,其中以17、18及19樓數個單位的情況最嚴重,有居民懷疑該座屬「鹹水樓」,房署起初對外稱樓宇結構「並無重大問題」[3][4][5],在4月1日更作出保證,指第5座的結構「絕對良好」[6][7]。
天花板及外牆剝落問題仍而持續,除第5座外,第4及第6座亦出現同樣情況,房署於1981年1月表示會徹底調查,並會採取不同方法解決有閞問題[8]。由於受影響居民擔心所住樓宇結構安全,房署先於第6座進行全面重修,並於1981年至1982年間把該座全部居民調遷至大窩口邨,惟房署否認樓宇結構出現問題[9][10]。第6座維修工程於1985年初完成,並於4月起入伙。
房署原本計劃是將第5、6及10座進行全面修葺工程,但因為維修第6座的費用嚴重超支,於是於1985年1月13日宣佈決定將第5座改為清拆重建[11][12][13](現今葵仁樓),結果第5座便成為首幢被拆卸的政府廉租屋,大部分居民獲調遷至青衣長康邨康安樓及康盛樓。至同月23日,房署又宣佈將第8座,和相連的第9、10及11座清拆重建[14][15],惟當局推遲至葵仁樓(原第5座)及葵智樓於1987年9月入伙後,才宣告重新發展。
葵芳邨第5和第6座之問題經驗證後,發覺由於在建屋施工時偷工減料,令混凝土強度大幅低於標準,以致房屋結構受損,事件亦引發了「26座問題公屋」和「鹹水樓」的公屋醜聞。原先,政府打算以談判方式處理問題,但最後因事態嚴重而改為索償,而有成亦因無力賠償而破產倒閉。
由於要盡量做到原邨安置,建好一期入伙後才能拆下一期,所以重建葵芳邨時間長達20年(1982-2002年),所以經分期重建後,葵芳邨擁有12幢共7款不同時期的標準設計大廈,故未能將全邨設計統一成一個整體,而每期所採用的樓宇設計、外牆顏色及設計風格則各有不同,計有新長型、相連長型L1及L3型、和諧式的和諧1及3型、單方向設計大廈及新十字型樓宇。但全邨由一個屋邨辦事處統一管理,此辦事處已於1998年從第6座2樓搬到葵泰樓地下。
重建後,葵芳邨位於新界葵涌興芳路177號[1]。其中葵安樓的總承建商是宏宗建築有限公司[16];葵明樓、葵正樓及葵泰樓的承建商則為新福港集團[17]。
現存樓宇
樓宇名稱(座號)[1] | 樓宇類型 | 落成年份[1] | 住宅層數 [18] |
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*葵仁樓(第5座)F | 新長型 | 1987年 | 19 |
葵智樓(A座) | 相連長型第一款 | 26 | |
葵德樓(B座)C | 1991年 | 25 | |
葵信樓(C座)C | 相連長型第三款 | 23 | |
葵安樓(D座)C | 1990年 | ||
葵健樓(E座)WC | 和諧三型第一款(第一代) | 1993年 | 26 |
葵明樓(F座)XY | 和諧一型第六款(第二代) | 1996年 | 39 |
葵正樓(G座)XY | |||
葵泰樓(H座) | 和諧一型第六款(第三代) | 1998年 | 38 |
葵愛樓(J座)W | 單方向設計大廈(和諧式設計)[19][20] | 2000年 | 19 |
葵歡樓(K座)DH | 新十字型(1998年版) | 2002年 | 40 |
*葵喜樓(L座)DH | |||
(註:以上座號以房屋署Estate Property 紀錄為依歸。)
F葵仁樓位於全港第一座危樓公屋第五座原址,亦是全港唯一不作出售的新長型大廈,由順成建築承建;受地皮容積問題影響,不能興建相連長型、H型或Y型大廈,因此只能興建長型大廈,但由於上款設計被大幅度修改,因此房屋署要重新入則。目前,隨着房委會凍結租置計劃屋邨空置單位的出租,此大廈是全港唯一仍然可供出租的同款大廈。
C第2期由朱祥興建築有限公司承建。
WC第3期由宏宗建築有限公司承建,亦是邨內唯一一座和諧三型樓宇,以及少數興建時不受機場高度限制的和諧三型大廈。
XY葵明樓及葵正樓實際上是同一幢建築。
W葵愛樓及葵芳廣場實際上是同一幢建築;避免樓房面對葵涌道嚴重交通噪音;由新昌營造承建。
DH葵喜樓及葵歡樓實際上是同一幢建築;由新昌營造承建;原為居者有其屋第23期乙「葵屏苑」,因政府停售居屋,故此改為公共房屋。
以(*)標示樓宇為2019冠狀病毒病香港疫情中多名確診個案患者居住的大廈
歷代樓宇
重建前的葵芳邨 | ||||||
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樓宇名稱(座號) | 樓宇類型 | 落成年份 | 拆卸年份 | 重建後原地所屬的樓宇 | 備註 | 安置屋邨 |
第1座 | 舊長型大廈 (當時作「新型廉租大廈」) |
1973 | 1992 | 葵明樓 葵正樓 葵芳廣場 |
(同一屋邨) 葵德樓 葵信樓 葵安樓 | |
第2座 | ||||||
第3座 | 1997 | 葵愛樓 | (同一屋邨) 葵明樓 葵正樓 | |||
第4座 | 1971 | 1996 | 佛教林金殿紀念學校 | |||
第5座 | 1985年1月 | 葵仁樓 | 第一座被拆卸的政府廉租屋 | (同一屋邨) 第6座 長康邨 | ||
第6座 | 1997 | 葵歡樓 葵喜樓 |
曾於1982年全座重修及在1985年重新入伙 | 大窩口邨(1982年調遷居民) (同一屋邨) | ||
第7座 | 1996 | 葵泰樓 | (同一屋邨) 葵明樓 葵正樓 | |||
第8座 | 1989年1月 | 葵健樓 | 26座問題公屋之一 | 顯徑邨 長安邨 青欣臨時房屋區 | ||
第9座 | 1987年10月 | 葵信樓 葵安樓 葵德樓 |
(同一屋邨) 第6座 葵仁樓 葵智樓 長康邨 | |||
第10座 | ||||||
第11座 |
所屬選區
葵芳邨在立法會地區直選當中,屬於新界西(LC4)選區範圍之內[21],而地方行政則為葵青區。全邨所有樓宇組成葵青區議會葵芳選區[22][23]。該選區包括附近的大連排工業區[24],惟該區並無居民居住,故此選區的絕大部份居民均為葵芳邨居民。現由街坊工友服務處執行監督兼前香港立法會區議會(第二)功能界別議員梁耀忠擔任當區區議員。
文娛康樂設施
葵芳邨設計頗為特別,由港鐵荃灣綫的鐵路高架橋,穿越葵芳邨社區的中軸,但該鐵路橋設有混凝土有蓋隔音屏障,以減低列車嘈音對葵芳邨居民的影響,及避免因為有人高空擲物擊中電纜導致列車服務癱瘓,而鐵路橋下及兩旁均沒有建置居住樓宇,所以區內有一個頗大的羅馬廣場,平日有些文娛表演。2005年底於香港舉行第六次世貿部長級會議期間,來自東南亞的反世貿人士舉辦的「稻米節」就曾在葵芳邨羅馬廣場表演。而橋下亦佈有休憩桌椅,平日有不少長者在桌椅休息及下棋。
另外邨內有設長者及青少年服務中心。提供長者服務的基督教光愛中心位於葵明樓地下;提供青少年服務的則有白普理中心及香港青年協會葵芳青年空間。
但較特別的是,葵芳的社區會堂並非位於葵芳邨內,而是位於葵芳邨對面的智芳街、高芳街舊式私人住宅區中。
教育設施
葵芳邨內設有一所幼稚園、幼兒園以及一所小學。在重建前建有4所小學及1所特殊學校,由於當時教育統籌局推行1邨1校政策,因此現時邨內僅剩下一所小學。
事件
- 2020年11月28日,一名留下遺書,受感情問題困擾的48歲男子,被胞妹發現反鎖在葵芳邨葵明樓寓所的房間內燒炭自殺死亡。[26]
交通
資料來源與註釋
- (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-11-15]. (原始内容存档 (PDF)于2021-01-08) (中文(香港)).
- . 香港房屋委員會及房屋署. [2018-10-23].
- 樓高二十層 居民四千餘 葵芳第五座出現險情 天花板洞穿外牆剝落 居民促徹底調查以保生命安全 《大公報》 1980年3月30日 第4頁
- 落成七年之葵芳邨公屋 六個單位天花板 水坭脫落露鋼筋 房屋署進行修補 據說結構無問題 《工商日報》 1980年3月30日 第8頁
- 葵芳邨經不起時間考驗 樓宇出現裂痕 第五座外牆天花露出石屎鋼筋 居民要求當局將大廈列為危樓 房屋署稱並無危險已進行修補 《華僑日報》 1980年3月30日 第4頁
- 房屋署發言人保證 葵芳邨五座結構安全 修補完成居民可放心 《工商日報》 1980年4月2日 第6頁
- 葵芳邨第五座 房署聲稱安全 據謂維修時曾經鑿洞 《大公報》 1980年4月2日 第4頁
- 葵芳邨三座公屋 天花板漏裂兼脫落 部份石屎露出鋼筋 房屋署表示進行徹底調查維修 《工商日報》 1981年1月25日 第8頁
- 葵芳邨一大廈進行維修工程 千戶人獲安排他遷 搬遷補償迄未談妥 房署以每戶計算 居民則以每人為標準 《大公報》 1982年7月11日 第4頁
- 房署謂非因結構有問題 葵芳邨第六座進行維修工程 《工商日報》 1982年11月9日 第2頁
- 葵芳邨居民昨開會 對重建搬遷表憂慮 要求公佈修葺費及保證維修樓宇安全 決定再到房署及兩局議員辦事處請願 《大公報》 1985年1月14日 第5頁
- 房署表示訂有計劃維修舊邨樓宇 葵芳邨屋結構安全 續有兩座須大修葺 居民可選擇搬遷津貼增搬電話費 《華僑日報》 1985年1月14日 第3頁
- 葵芳第六座維修費超額 第五座政府已決定重建 《華僑日報》 1985年1月16日 第7頁
- 廖本懷在立法局表示 葵芳邨樓宇經檢驗 證實全部結構安全 只有四幢樓要拆卸重建 《大公報》 1985年1月24日 第5頁
- 葵芳邨廈維修費昂 四座改採拆卸重建 房屋司強調全邨均安全毋須擔心 日內將檢討特惠搬遷津貼 《華僑日報》 1985年1月24日 第25頁
- Redevelopment of Kwai Fong Estate - Phase 3. Wan Chung Group. [2019-07-07].
- . 新福港. [2019-06-30] (中文(繁體)).
- 實地數算
- 備註:實則為「小型單位大廈六型」,但被歸類為單方向設計大廈
- 香港房屋委員會. (PDF). 1994年 [2021-02-06].
- (PDF). [2015-11-20]. (原始内容存档 (PDF)于2018-11-23).
- (PDF). [2015-11-20]. (原始内容存档 (PDF)于2018-01-24).
- (PDF). [2019-12-20]. (原始内容存档 (PDF)于2019-02-04).
- 葵青區建議區議會選區範圍人口 页面存档备份,存于,選舉管理委員會,2019年
- 曾命名為「保良局葵芳托兒園」
- . 頭條日報. 2020-11-29 [2020-11-30]. (原始内容存档于2020-11-29).(繁體中文)
- . 東周網. [2020-11-30]. (原始内容存档于2020-11-29).(繁體中文)