將軍澳南

「將軍澳南」一般指港鐵將軍澳站以南、將軍澳站上蓋住宅天晉以南及將軍澳P2公路以東的新填海地，東面及南面為將軍澳海濱公園，西面為調景嶺。香港政府規劃署將此填海地分別劃為將軍澳「65」、「66」、「67」及「68」四個規劃區。而廣義而言則是將軍澳新市鎮第二及三期，即寶琳路以外的將軍澳新市鎮範圍，包括調景嶺至日出康城一帶，屬西貢區民政事務處設有將軍澳南分區委員會服務範圍。

將軍澳南發展計劃於2000年展開，規劃為高密度住宅區，當時唯一已落成的住宅為寶盈花園，其後因被批評密度過高而重新規劃為發展低、中密度住宅。到2005年，政府順應大眾要求，物業地積比率會由原來的6.5倍，降至2至5倍，發展高度以階梯式向海旁遞減，住宅項目圍繞政府設施、中央大道、市鎮公園及將軍澳南海濱長廊而建。預計居住人口，由原來的13.1萬人減至9.8萬人。[1]到2012年11月，政府為增加私人住宅供應，放寬將軍澳南4幅住宅地發展密度，將地積比率提高0.3至0.4倍，令該批地皮單位供應共增433伙。[2]

將軍澳南全景（2014年）

將軍澳南的中央大道為該區焦點所在，由將軍澳站向南伸延至新海旁的將軍澳海濱公園，兩邊將有露天茶座和服裝商店零售設施。不過現時仍然是臨時停車場，預計2019年內收回用地動工，2021年竣工。目前該區行人路亦建有單車徑，沿將軍澳海濱公園連接至日出康城一帶。

MONTEREY Place外的步行空間

該處的私人住宅基座設以街舖為主的商場，戶外擬打造成露天茶座。但落成後大多商店以教育中心、地產代理、診所及幼稚園為主，特色欠奉。

• PopWalk（天晉滙）- 合共約24萬平方呎
  • PopWalk（天晉滙）
  • PopWalk 2（天晉滙 2）
  • PopWalk 3（天晉滙 3）
  • Ocean PopWalk（海天晉滙）
• O'South Coast 澳南海岸
  • MONTEREY Place - 約14萬平方呎
  • SAVANNAH Place - 約3萬平方呎
  • CAPRI Place- 約2萬平方呎
• Parkside Mall - 約4.2萬平方呎
• 嘉悅基座商場 - 約2萬平方呎
• 帝景灣商場 - 約8萬平方呎
• 翩匯坊 - 約14萬平方呎
• 藍塘傲商場 - 約11.4萬平方呎
• 雍明商場

將軍澳海濱公園內的寵物公園

播道書院

興建中的法國國際學校將軍澳校舍

• 將軍澳海濱公園
• 中央大道（預計2018年底收回用地興建，而現時臨時停車場的用地地底擬興建兩層停車場，提供90個貨車及260個私家車車位，但如落實計劃，公園或要分拆兩期興建，整體落成日期最少延遲7年。）
• 怡明邨內面積達5,700平方米的公園
• 將軍澳第65區綜合康樂設施，當中包括室內暖水泳池（擬建）

• 將軍澳南服務設施大樓，位於雍明苑旁，設社區會堂、長者服務中心、綜合家庭服務中心，以及特殊幼兒中心等社福中心；
• 將軍澳67區、鄰近寶邑路3.4公頃的政府土地，將興建入境事務處總部及將軍澳政府合署，當中前者包括3幢專用大樓，而後者設有2棟部門聯用大樓[4]；
• 至於剩餘的土地，將用作發展另一座政府大樓及文娛館等設施。

• 將軍澳循道衛理小學
• 播道書院

區內亦有兩幅土地發展國際學校，包括法國國際學校（Victor Segalen Association Limited）。

現時將軍澳南只有新巴796C、796X、796E和796P四條對外巴士線繞經東南部（其中796E和796P線只在繁忙時間行走），另外步行到寶邑路或將軍澳站可乘坐更多巴士路線。而區內分別設有兩條公共小巴線連接將軍澳站和調景嶺站。另外，由於區內已有完善單車徑網絡，居民可騎單車到天晉II外的公共單車停泊處停泊，再橫過馬路到將軍澳站轉乘港鐵。