環宇海灣
環宇海灣(英語:)是位於香港新界荃灣的私人屋苑,地皮面積達113,064平方呎,合共提供1,717個單位,由長江實業、港鐵公司及南豐集團發展,於2015年3月落成。
環宇海灣 City Point | |
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概要 | |
類型 | 屋苑 |
用途 | 住宅 |
地址 | 香港荃灣永順街48號 |
坐标 | 22°21′51″N 114°06′53″E |
前身 | 荃灣保華工業大廈、華基工業中心及附近空置土地 |
竣工日 | 2015年3月31日 |
技术细节 | |
座数 | 7 |
层数 | 39-42 |
设计与建造 | |
港鐵公司 長江實業:85% 南豐集團:15% | |
其他信息 | |
设施 | 會所、停車場、安老院(紫雲間雋逸護養院)、學校 |
地圖 | |
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截至2014年12月24日,由長實發展的環宇海灣錄得1,683宗登記,成為2014年登記宗數最多的全新一手項目,登記總值約$119.59億。
歷史
物業7及8座原址為荃灣「保華工業大廈」以及「華基工業中心」;因興建九廣西鐵(今西鐵綫),此等樓宇樁柱與隧道抵觸之餘,而座落土地亦需用作臨時隧道鑽挖機豎井,在未完全談妥賠償的情況下被政府在1999年強行清拆[4][5]。令不少原本經營甚佳的工廠被迫結業,政府僅以實用面積每呎350元作賠償,三、四十名廠戶要求政府就賠償問題作調解及仲裁被拒,至今未獲賠償,有廠戶被迫領取綜援甚至因破產自殺。[6]
2006年10月,九廣鐵路公司邀請財團遞交意向書,當時共13個財團遞交,至2007年4月,僅餘下長江實業、恒基地產、新鴻基地產及信和置業入標,其中信和置業所遞交的標書被視為無效,最終因補地價過高而流標[7]。
至2008年9月,港鐵公司重新招標「荃灣西站七區項目(TW7)」[8],長江實業以建東投資有限公司名義投得,預計項目投資額約60億元[9],其後同年12月向南豐集團出售項目一成半股權[10]。2012年7月,城規會通過放寬非住宅部分的地積比率,而住宅單位數目由1,740伙減至1,720伙[11]。
項目建築期間,樓盤中文名稱暫稱為「環宇」,英文名稱則為「City Point」。
2014年1月7日,環宇更改樓盤中文名,命名為「環宇海灣」,英文名稱依舊保留為City Point。
2014年5月14日,發展商上載售樓說明書 [12]。
2014年5月22日,正式公佈首批價單,售價由535.2萬至1,309.6萬[13]。
住宅
此屋苑由7座樓高39至42層的物業所組成[14],合共提供1,717個單位,實用面積約498至1,467平方呎。物業主打三、四房戶,當中三房戶共798伙,四房戶共有322伙,實用面積由849至914方呎,則佔整體約20%,分布第1、2及6座,大部分四房可享海景,而兩房戶共有542伙,佔整體單位約30%。項目早於2013年5月申請預售樓花同意書,其位於港景匯商場3樓示範單位及售樓處亦已準備就緒。最後,項目在2015年3月下旬落成。
在七座樓宇當中,第7及8座採用單方向設計,而其佈局參考同一建築師事務所設計的錦泰苑單方向康和型大廈。
樓層分布
- 1-3、5-6座:7-52樓(不設13、14、24、34、44;26樓為隔火層)
- 7-8座:7-49樓(不設13、14、24、34、44;22樓為隔火層)
會所
住客會所命名為Club We,位於項目3及5樓。佔地6萬呎,分為7個主題,提供20多項設施,包括6.375米高籃球場、60米室內泳池、香草園、鋼琴室、Band 房、飛鏢場及以魔法作主題的兒童會所等。[15]
其它設施
其它主要設施包括停車場、安老院和為一所學校平整地盤供政府日後發展之用。該預留小學用地已於2017年尾批予區內的中華基督教會全完第一小學作重置之用,並由李景勳、雷煥庭建築師事務所設計,預計2023年完工。
銷售手法
問題
2016年8月1日,機電工程署收到兩宗報告,呼籲市民停用Baumatic牌的嵌入式單頭煤氣煮食爐。署方指出爐具有安全隱患,需全面停售和安排回收。煮食爐安裝於環宇海灣約1,600個單位。發展商長江地產表示已嚴正敦促供應商盡快跟進及處理,若未能解決事件,會為有關住戶更換煮食爐,並保留追究供應商責任的權利。[20]
公共交通
交通路線列表 |
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九龍新界巴士 |
參考資料
- 環宇前面臭後面嘈《蘋果日報》2014年4月24日
- 環宇海灣全攻略《地產站》2014年5月17日
- 環宇海灣全攻略《地產站》2014年5月17日
- 華基業主限周日前遷出,星島日報,2000年9月23日
- 立法會十八題:華基工業中心,政府新聞公報,2009年12月16日
- 99年為建西鐵 強收廠廈 廠戶轟政府無合理賠償 《東方日報》 2014年6月2日
- 荃灣西站重推 發展商爭崩頭 页面存档备份,存于,資本壹週,第143期
- 荃灣西(七區)物業資料
- 長實投得荃灣西站七區項目 投資60億住宅價料逾7000 的存檔,存档日期2014-04-13.,中國窗,香港商報,2008年9月13日
- 環宇料呎嗌8千攻上車客,東方日報,2012年8月11日
- 荃灣西站減住宅數量獲批,星島日報,2013年7月7日
- 環宇海灣已上載樓書至網站《經濟日報》網站,2014年5月14日
- 環宇海灣首推350伙 最高可享15.75%折扣《經濟日報》網站,2014年5月22日
- 新盤巡禮:荃灣環宇 页面存档备份,存于,信報,2013年1月8日
- 【即時】環宇海灣會所 共分7個感觀主題區 《經濟日報》 2014年5月12日
- 環宇收票破萬 八年來最勁 《蘋果日報》 2014年5月28日
- 銷監局罕有踩場 查環宇入飛 累收9200 票長實:難限家庭組合入票 《明報》 2014年5月27日
- 銷監局亦要求長實盡快修改環宇海灣樓書 銷監局要求長實盡快修改環宇海灣樓書 顯示鄰近擬建靈灰安置所 2014年5月15日
- 環宇海灣改樓書 更新分區計劃大綱圖 《經濟日報》 2014年5月27日
- Baumatic煤氣爐現過熱回收 涉環宇海灣住戶 《經濟日報》 2016年8月1日