天鑄

天鑄（英語：），位於香港九龍老龍坑佛光街23號，鄰近港鐵何文田站，是新鴻基地產旗下的豪宅項目。分為兩期發展，提供520個分層單位及7幢洋房，項目第一期於2015年6月中開售，2016年11月入伙；第二期於2016年3月中開售，樓花期僅約半年，在同年9月30日入伙。項目分層單位管理費每呎約4.98元。

天鑄
Ultima
鄰近港鐵何文田站的天鑄
概要
用途豪華住宅
地址九龍老龍坑佛光街23號
前身山谷道邨
竣工日2016年
技术细节
座数7座物業及7幢獨立式洋房
层数3至24層
设计与建造
建筑师Archiplus International ltd
新鴻基地產
其他信息
520個分層單位及7幢洋房
设施住客會所
私人停車場
臉容辨識保安系統Cognitec3

歷史

物業前身是山谷道邨2期，曾規劃作居屋用途，不過其後政府地皮則改作私人住宅。2010年6月，新地以109億元投得地皮，較底價高約60%，平均每方呎樓面地價達12,540元，創九龍區最高。當年為政府賣地計劃中第二貴的地皮。[1]

簡介

住宅大樓

天鑄發展項目第1期包括3座住宅大樓(第6、7、8座)及7幢獨立屋(1至8號屋，不設4號)。住宅大樓各樓高27至28層（第6座為27層；第7、8座為28層），均不設庇護層，各配置5部電梯。每座3或5樓至頂層（第6座為29樓；第7、8座為31樓）為住宅樓層，每層設2至4伙單位，提供249伙分層單位及7座洋房。[2]首張價單即供折實平均呎價達約3.2萬元，為何文田最貴的住宅。[3]

而第2期由4座組成，主打3至4房大單位。當中中高層部分單位更可享九龍全景及遠眺維港煙花景。[4]

項目的標準戶實用面積由885至3,173平方呎；特色單位則分為連平台戶及複式戶兩種： 連平台戶有5伙，實用面積由1,030至2,096平方呎，附連一個26至916平方呎平台； 複式戶則有15伙，實用面積由1,921至3,173平方呎，配置停車位及平台（188至1,125平方呎）或花園（775或887平方呎）、位於頂層之複式戶另帶有天台（514至1,016平方呎）及梯屋（93至99平方呎）。 當中6座28樓A室的頂層複式戶為分層樓王，實用面積達3,173平方呎，除了帶有1,125平方呎平台及1,016平方呎天台外，還附設私人泳池及按摩池。[5]

為突顯住戶身份，項目首次引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，以辨別未有記錄的外來訪客或住戶，同時記錄逗留時間，以確保住戶安全。[6][7]

洋房

項目設有7幢三層高獨立式洋房，實用面積由2,722至3,406平方呎，樓底高度由3.06至7.15米，間隔由4房4套至5房4套，均配置50平方呎露台、225或233平方呎平台、1,265至2,070平方呎花園、463或555平方呎天台、116或127平方呎梯屋、363至467平方呎車位及私人泳池，部份另裝置有室內私人升降機。發展商在2018年以招標形式售出洋房，介乎2.18億至3.34億元，平均呎價高達7萬至9.8萬。[8]根據土地註冊處的成交記錄，7個業主姓名全是普通話拼音，並且以公司名義購入。[9]

豪華會所

酒店式住客會所CLUB ULTIMA樓高3層，面積逾12萬平方呎。大堂樓底最高達8米，設有76米長的落地玻璃，並設有6米高的水晶酒吧。地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恒溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。1樓設宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及多用途房。2樓設32米長室外泳池。[10]

住戶可免費使用游泳池及健身室，而籃球場時租100元、K房及桌球室時租達150元。

私人停車場

天鑄共527伙，車位卻只有370個，供應有限。翻查租務市場，天鑄車位自用比率極高，一向甚少車位二手放租，如有車位放租，普遍月租叫價萬元以上。土地註冊處顯示，天鑄一個車位，2020年7月以660萬成交，創全港最貴的住宅車位紀錄。[11]

交通
交通路線列表
港鐵
忠孝街
九龍新界巴士
7B 紅磡（紅鸞道） ⇄ 樂富

8 尖沙咀碼頭 ⇄ 九龍站

41 長青 ⇄ 九龍城碼頭

45 九龍城碼頭 ⇄ 麗瑤

過海隧道巴士
109 何文田 ⇄ 中環（港澳碼頭）

興建圖像
  • 2014年11月（後方綠色築棚）
  • 2015年3月
  • 2015年7月

參考來源
  1. . 太陽報. 2010-06-09 [2019-08-05]. （原始内容存档于2020-03-29）.
  2. . 覓至房. 2018年2月3日 [2019年6月22日]. （原始内容存档于2020年3月29日） （中文（香港）‎）.
  3. . 蘋果日報. 2015-06-09 [2019-08-05]. （原始内容存档于2019-08-05）.
  4. . 明報. 2016-04-16 [2019-08-05]. （原始内容存档于2019-08-05）.
  5. . 頭條日報. 2019年5月22日 [2019年6月22日]. （原始内容存档于2019年6月21日） （中文（香港）‎）.
  6. . 香港經濟日報. 2016-10-29 [2019-08-05]. （原始内容存档于2019-08-05）.
  7. . 明報. 2017-12-04 [2019-08-05]. （原始内容存档于2020-03-29）.
  8. . 星島日報. 2018-10-24 [2019-08-05]. （原始内容存档于2019-08-05）.
  9. . 蘋果日報. 2019-03-08 [2019-08-05]. （原始内容存档于2019-08-05）.
  10. . 香港經濟日報. 2015-05-26 [2019-08-05]. （原始内容存档于2019-08-05）.
  11. . 頭條新聞. 2020-08-03 [2021-01-16].

外部連結
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