天鑄
天鑄(英語:),位於香港九龍老龍坑佛光街23號,鄰近港鐵何文田站,是新鴻基地產旗下的豪宅項目。分為兩期發展,提供520個分層單位及7幢洋房,項目第一期於2015年6月中開售,2016年11月入伙;第二期於2016年3月中開售,樓花期僅約半年,在同年9月30日入伙。項目分層單位管理費每呎約4.98元。
天鑄 Ultima | |
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鄰近港鐵何文田站的天鑄 | |
概要 | |
用途 | 豪華住宅 |
地址 | 九龍老龍坑佛光街23號 |
前身 | 山谷道邨 |
竣工日 | 2016年 |
技术细节 | |
座数 | 7座物業及7幢獨立式洋房 |
层数 | 3至24層 |
设计与建造 | |
建筑师 | Archiplus International ltd |
新鴻基地產 | |
其他信息 | |
520個分層單位及7幢洋房 | |
设施 | 住客會所 私人停車場 臉容辨識保安系統Cognitec3 |
歷史
物業前身是山谷道邨2期,曾規劃作居屋用途,不過其後政府地皮則改作私人住宅。2010年6月,新地以109億元投得地皮,較底價高約60%,平均每方呎樓面地價達12,540元,創九龍區最高。當年為政府賣地計劃中第二貴的地皮。[1]
簡介
住宅大樓
天鑄發展項目第1期包括3座住宅大樓(第6、7、8座)及7幢獨立屋(1至8號屋,不設4號)。住宅大樓各樓高27至28層(第6座為27層;第7、8座為28層),均不設庇護層,各配置5部電梯。每座3或5樓至頂層(第6座為29樓;第7、8座為31樓)為住宅樓層,每層設2至4伙單位,提供249伙分層單位及7座洋房。[2]首張價單即供折實平均呎價達約3.2萬元,為何文田最貴的住宅。[3]
而第2期由4座組成,主打3至4房大單位。當中中高層部分單位更可享九龍全景及遠眺維港煙花景。[4]
項目的標準戶實用面積由885至3,173平方呎;特色單位則分為連平台戶及複式戶兩種: 連平台戶有5伙,實用面積由1,030至2,096平方呎,附連一個26至916平方呎平台; 複式戶則有15伙,實用面積由1,921至3,173平方呎,配置停車位及平台(188至1,125平方呎)或花園(775或887平方呎)、位於頂層之複式戶另帶有天台(514至1,016平方呎)及梯屋(93至99平方呎)。 當中6座28樓A室的頂層複式戶為分層樓王,實用面積達3,173平方呎,除了帶有1,125平方呎平台及1,016平方呎天台外,還附設私人泳池及按摩池。[5]
為突顯住戶身份,項目首次引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3,以辨別未有記錄的外來訪客或住戶,同時記錄逗留時間,以確保住戶安全。[6][7]
豪華會所
酒店式住客會所CLUB ULTIMA樓高3層,面積逾12萬平方呎。大堂樓底最高達8米,設有76米長的落地玻璃,並設有6米高的水晶酒吧。地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恒溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。1樓設宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及多用途房。2樓設32米長室外泳池。[10]
住戶可免費使用游泳池及健身室,而籃球場時租100元、K房及桌球室時租達150元。
私人停車場
天鑄共527伙,車位卻只有370個,供應有限。翻查租務市場,天鑄車位自用比率極高,一向甚少車位二手放租,如有車位放租,普遍月租叫價萬元以上。土地註冊處顯示,天鑄一個車位,2020年7月以660萬成交,創全港最貴的住宅車位紀錄。[11]
交通
交通路線列表 |
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興建圖像
- 2014年11月(後方綠色築棚)
- 2015年3月
- 2015年7月
參考來源
- . 太陽報. 2010-06-09 [2019-08-05]. (原始内容存档于2020-03-29).
- . 覓至房. 2018年2月3日 [2019年6月22日]. (原始内容存档于2020年3月29日) (中文(香港)).
- . 蘋果日報. 2015-06-09 [2019-08-05]. (原始内容存档于2019-08-05).
- . 明報. 2016-04-16 [2019-08-05]. (原始内容存档于2019-08-05).
- . 頭條日報. 2019年5月22日 [2019年6月22日]. (原始内容存档于2019年6月21日) (中文(香港)).
- . 香港經濟日報. 2016-10-29 [2019-08-05]. (原始内容存档于2019-08-05).
- . 明報. 2017-12-04 [2019-08-05]. (原始内容存档于2020-03-29).
- . 星島日報. 2018-10-24 [2019-08-05]. (原始内容存档于2019-08-05).
- . 蘋果日報. 2019-03-08 [2019-08-05]. (原始内容存档于2019-08-05).
- . 香港經濟日報. 2015-05-26 [2019-08-05]. (原始内容存档于2019-08-05).
- . 頭條新聞. 2020-08-03 [2021-01-16].