豪宅
豪華住宅,簡稱豪宅,或稱高尚住宅及高級住宅,是房地產領域用詞。一般指位於高尚或昂貴地段,擁有美麗的建築設計、奢華的室內設計、採用高品質的建築結構與用料、建造過程細膩,並且擁有良好的景觀、採光、私密、住客會所、物業管理服務等居住條件的住宅。不管是獨立式洋房或是集合住宅都包括在內[1][2],如果某一區域內的房屋皆屬豪宅,則該區域又會被稱作高級住宅區或高尚住宅區,通常豪宅區一帶有不少富翁、高階主管、專業人士或名流。
各地用法
由於地理環境與文化差異,豪宅的定義在各地都有不一樣的標準。
在某些亞洲大城市中,豪宅是指比較優質住宅的代稱。當今標準有住客會所、附設會所游泳池、健身房、私人停車場、24小時物業管理等稱為「偽豪宅」。 居高臨下的高層複式單位或環境清靜及附近有遊艇碼頭的別墅等是優質豪宅。
分類
社會問題
由於豪宅建造的投入成本高,伴隨而來的便是購入價格及後續維護之成本較普通住宅高昂許多;也因為如此,其市場客群是針對社會及經濟地位較高的人士。此外,由於豪宅的興建常帶來炒作房地產、貧富差距等社會問題,許多國家也會對豪宅課以重稅。然而,炒作房地產問題仍然存在。[3]
區域
香港
香港寸金尺土,一些擁有維港夜景或背山面海的高層複式單位、別墅及獨立式洋房的每平方呎價更高達十萬港元以上。傳統豪宅集中於港島區和九龍,但隨着住宅發展迅速,新晉豪宅已遍佈新界及離島區:
- 香港島:太平山山頂(爐峰峽、歌賦山、奇力山、金馬倫山、聶高信山)、半山區、跑馬地、大坑、寶馬山、摩星嶺;以及南區(鋼綫灣、壽臣山、深水灣、淺水灣、舂坎角、赤柱和大潭)
- 九龍:加多利山、九龍塘、筆架山、又一村、九龍仔、飛鵝山、京士柏、何文田;以及紅磡灣和西九龍柯士甸道西海旁一帶
- 新界:九肚山、清水灣、小欖、青龍頭、白石角的別墅式大宅
- 離島:愉景灣及長沙的海景獨立洋房
近年,各別地區也有大型或小型新興私人屋苑偽豪宅,它們不在傳統豪宅地段,但透過會所、宴會廳等包裝,在售價和管理費等方面,都要買家及用家付出豪宅的價格[4]。
臺灣
- 臺北市,早期的豪宅大多在大稻埕、士林天母、陽明山一帶,隨著陽明山山坡地開發限制日趨嚴格,1990年代之後信義計畫區和大直則成為豪宅聚落大本營,敦化南路因有多個大型企業的辦公大樓,亦有部份豪宅座落於此。而大安區的宏盛帝寶、勤美璞真、信義區的信義富邦、皇翔御琚、聯合大哲、陶朱隱園、琢白、中正區的一品苑、松濤苑等為知名豪宅。
- 新北市,豪宅聚落集中在區位交通發達的板橋新板特區或遠離塵囂的新店區大台北華城社區。
- 新竹市,豪宅大多集中於緊鄰新竹科學工業園區的關新里,為眾多高收入專業人士群居地。
- 新竹縣,豪宅聚落集中在區位頭前溪水岸的竹北水岸特區。
- 臺中市,豪宅大多集中於七期重劃區。
- 臺南市,豪宅聚集在東區和北區、花園夜市附近。
- 高雄市,豪宅早期多集中在高雄市立文化中心周邊地區,2000年代之後則往高雄多功能經貿園區及鼓山區凹子底及高美館發展。
新加坡
豪宅集中在烏節(Orchard)、武吉知馬(Bukit Timah)、馬林百列(Marine Parade)﹑實龍崗(Serangoon)以及荷蘭村(Holland Village)。
豪宅雜誌
不少公司為了拓展豪宅市場的發展,因此定期推出雜誌及設立網頁,提升公眾對豪宅的知名度。例子包括位於紐約Panache Privée房地產公司推出Panache Magazine雜誌。
外部參考
- 豪宅與標準房有明顯分別 页面存档备份,存于
- 豪宅 页面存档备份,存于
参考文献
- 《什麼因素支撐樓盤賣出頂級價錢?》,廣州日報,2007-06-25
- 台北稅捐稽徵處 > 房屋稅 >高級住宅問與答
- . [2018-04-18]. (原始内容存档于2018-04-18).
- . 信報. 2018-12-28 [2020-05-25].