唐樓
香港
戰前
香港政府未大量興建公共房屋以前,除寮屋居民外,幾乎所有港人都是舊式「唐樓」的住戶。唐樓早於19世紀中後期開始在香港出現。當時的唐樓樓高2至3層,闊15呎(約4.5米),以青磚砌成,而屋頂是以木結構及瓦片組成的斜頂,唐樓旁則設有木樓梯連接各層。當中部份唐樓更有2呎闊的鐵製騎樓。
19世紀末期起,香港的唐樓普遍有3至4層,每層高4米,闊5米。設計方面,騎樓以磚砌支柱支撐,並跨出唐樓前的行人路。由於這種設計始於廣州,所以當時俗稱為「廣州式騎樓」。
戰後
第二次世界大戰後,香港人口急速增加,房屋短缺。不少唐樓都被用作分租。通常分租的唐樓會由其中一位住客「包租」,稱「包租公」或「包租婆」。包租者向業主每月繳交固定租金,同時亦交付負責支付水電。唐樓單位再被劃分為房間分租,通常最少分為“騎樓房”(亦稱頭房,面積較大及光線充足)、中間房、尾房;很多時更會在廚房或廁所上設置“閣仔(閣樓)”出租。亦有將單位細分為“床位”。
正因如此,根據香港法例第123F章《建築物(規劃)規例》的第46條,唐樓被定義為「任何建築物,而在其住用部分有任何起居室擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用」,而這條法例至今仍然生效。
與洋樓的分別
- 地契條款
- 「洋樓」定義上相對唐樓的分別在於地契條款:洋樓只供獨立住客或租客,而且只能作住宅純用途;而唐樓就可以分拆出租,亦同時可以作為住宅和商業混合的用途。
- 房間間隔
騎樓由來
香港唐樓的一大特色是騎樓,並很多時候被直接歸納為「廣州式騎樓」,但建築歷史學者對於香港騎樓建築是否源自於廣州仍未有定論。
當廣州式騎樓公認於1920年代才出現,有研究發現香港的騎樓群在上一個世紀,即19世紀末的照片中已有蹤影[3]。
不同時期的唐樓
香港的唐樓可分為四代,主要是由不同殖民地時代所採用的建築物條例、建造物料和技術來界定[4]。
戰前轉角唐樓
- 分為直角轉角(現僅存6幢[8])和弧形轉角(現僅存3幢[9])(不包括實為洋樓的太子道西177至179號及太子道西190至220號[10])
- 直角轉角唐樓:史釗域道6號、德輔道西207號、皇后大道西1號、彌敦道190號、廣東道578號、北河街58號
- 弧形轉角唐樓:雷生春、汝州街269及271號、青山道301及303號、同德押(已拆卸)
騎樓立柱
- 相連騎樓的共用廊柱
- 相連騎樓的獨立廊柱
- 單腳騎樓的「孤兒腳」
香港島
中西區 | 灣仔區 | 東區 | 南區 |
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中環[28] | 柴灣[29] |
九龍
油尖旺區 | 深水埗區 | 九龍城區 | 黃大仙區 | 觀塘區 |
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尖沙咀[30] | 深水埗[31] | 紅磡[32] | 黃大仙[33] | 觀塘市中心[34] |
油麻地[35] | 長沙灣[36] | 土瓜灣[37] | 新蒲崗[38] | 牛頭角[39] |
旺角[40] | 石硤尾[41] | 馬頭圍[42] | 樂富[43] | 茶果嶺[44] |
大角咀[45] | 何文田[46] | 慈雲山[47] | ||
九龍城[48] | 牛池灣[49] |
新界西
離島區 | 葵青區 | 荃灣區 | 元朗區 | 屯門區 |
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大澳[50] | 葵涌[51] | 荃灣市中心[52] | 元朗市中心[53] | 屯門新墟[54] |
長洲[55] | 屏山[56] | |||
梅窩[57] | 洪水橋[58] | |||
坪洲[59] |
清拆爭議
香港發展需求高,市區的土地難能可貴,而香港唐樓大部份建於19世紀至20世紀華人聚居的港島和九龍地區。因此,地產商會以只有三、四層的唐樓為目標,希望可收地以重建更高層的住宅和商業大廈。
2015年,位於灣仔軒尼詩道的同德押被清拆,令全港只剩11幢轉角唐樓。同德大押落成逾80年、在現址經營逾60年,屬三級歷史建築。因為只有法定古蹟被法例保護,其他的歷史評級只具參考價值,2013年同德押已獲屋宇署批准改建為23層高商廈。是次事件引起大家對歷史文物評級的準確性,以及如何在保育和發展之間取得平衡。
参见
參考來源
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