油美苑及油翠苑
油美苑及油翠苑（英語：Yau Mei Court & Yau Chui Court）分別是位於香港九龍油塘的政府宿舍及居者有其屋屋苑的，屬於油塘邨重建計劃的一部分；油美苑部分現由政府管轄，而油翠苑則由香港房屋委員會管轄。
| 油翠苑 | |
|---|---|
 油翠苑新十字型大廈 | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋計劃 |
| 地区 |  香港觀塘區 |
| 坐标 | 22°18′N 114°14′E |
 香港房屋委員會 | |
| 入年份 | 2002年（落成）
2009-2010年 [1] |
| 技术细节 | |
| 座数 | 4 |
| 1 480 | |
| 建築面積：49至79 m2 530至850 sq ft 實用面積：37.2至59.4 m2 400至639 sq ft （ft²） | |
| 网站 | |
| 房委會 - 油翠苑 | |
| 地圖 | |
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| 油美苑 | |
|---|---|
.jpg.webp) 油美苑康和一型大廈 | |
| 概要 | |
| 類型 | 政府宿舍 |
| 地区 | 香港觀塘區 |
| 坐标 | 22°18′N 114°14′E |
| 香港房屋委員會 | |
| 入年份 | 2005年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 7 |
| 地圖 | |
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原本屬於油美苑的其中4座樓宇於2009年左右正式分割為另一個屋苑、並且易名為油翠苑（英語：Yau Chui Court），但該4座樓宇的名稱並沒有更改，隨後安排於2009年10月出售其中E座（泳美閣），後來於2010年出售B座（沃美閣）、C座（漾美閣）及D座（溢美閣）。
油美苑及油翠苑分別由翔俊有限公司及創毅物業服務顧問有限公司負責管理。目前，油翠苑已經成立業主立案法團。
油翠苑特色
油翠苑因地理關係，加上逾半單位可享維多利亞港煙花海景，因此有“油塘居屋樓王”的稱號。當地鄰近位於油塘鯉魚門道的藍田救護站，與港鐵油塘站乃至油塘消防局只是數街之隔。
2017年4月，屋苑B座沃美閣高層2室，實用面積約553方呎，以綠表價553萬元成交，實呎成交價首次達10,000港元[2]。2018年5月，沃美閣另一個高層553方呎單位，以綠表價640萬元成交，實呎11,573港元，創屋苑呎價及成交價新高[3]。
歷史
油美苑前身為公屋油塘邨。屋苑於1998年底開始興建，屬於油塘邨重建第三及五期。油美苑原本擁有12座居者有其屋樓宇，屬於康和式及新十字型設計，由香港房屋委員會發展；屋苑由房屋署總建築師（設計及標準策劃）負責總體設計，再由王歐陽（香港）有限公司負責第五期 - 屋苑、特殊學校及鯉魚門廣場的詳細設計工作[4]，而第三期 - 油翠苑及油塘邨美塘樓（澄美閣）則由房屋署總建築師（2）負責詳細設計；所有樓宇由瑞安建業承建。
後來因為香港政府於2002年下旬修訂房屋政策，其中一項為「無限期擱置居者有其屋計劃」（隨後政府於2011年宣布恢復居者有其屋計劃），房委會遂將油美苑由出售用途的居屋更改為其他用途；例如油美苑澄美閣一共400個單位、於落成後被空置了接近兩年，隨後於2004年轉為出租公屋[5][6]、歸入油塘邨並且易名為美塘樓。
房委會決定於2005年把所有空置兩年的康和式居屋單位，以19億7千7百萬元代價售予財政司司長法團（代表政府）[7]，並改為政府宿舍，這些單位於2005年6月開始入伙（其中油美苑灝美閣是第一座入伙的樓宇）。[8][9]惟屋苑名稱「油美苑」及該7幢樓宇名稱並沒有被更改。
另外B、C、D及E座曾經擬議改作旅館或售予華潤集團作旗下「木棉花公寓」，然而因經試驗證實計劃不可行，加上部分酒店業界人仕作出反對，最後計劃告吹；後來則維持作出售居屋用途，並易名作油翠苑；全部單位均空置了七年，才由房委會安排於2009年10月出售E座，並於2010年一同出售B、C及D座，成為香港僅有兩個維持作居屋出售的2001年改良版新十字型大廈屋苑，亦是油塘邨重建項目內最後一個封頂及入伙的屋苑；而完工確認書則於2008年8月批出。
屋苑資料
油翠苑
所在地段為「新九龍內地段第6414號」[10]，門牌號碼為「鯉魚門道56號」[11]。
| 樓宇名稱（座號）[12] | 樓宇類型 [13] | 層數[14] | 每層伙數 [14] | 落成年份 | 期數 |
|---|---|---|---|---|---|
| *沃美閣（B座） | 新十字型（1998年改良版）[註 1] | 37 | 10 | 2002年 （確認書日期為2008年） |
2 （出售剩餘居屋單位第6期） |
| *漾美閣（C座） | |||||
| *溢美閣（D座） | |||||
| 泳美閣（E座） | 1 （出售剩餘居屋單位第5期） |
（註：澄美閣（A座）已經歸入油塘邨並易名為美塘樓，上述列表將略去相關座號。）
油美苑（現為紀律部隊宿舍）
所在地段名稱是「新九龍內地段第6459號」，與高翔苑位處同一地段。[10]門牌號碼為「鯉魚門道80號」。[11][註 2]所有樓宇均為「混合宿舍」，但單位主要支配予警務處，其次為消防處等部隊，[8]在2005年開始入伙。
| 樓宇名稱（座號）[12] | 樓宇類型 | 層數 | 落成年份 |
|---|---|---|---|
| 澤美閣（F座） | 康和一型第一款 | 36 | 2002年 |
| *潤美閣（G座） | |||
| *淑美閣（H座） | |||
| *灝美閣（J座） | |||
| 瀅美閣（K座） | |||
| 淮美閣（L座） | |||
| 濤美閣（M座） |
以上所有樓宇均採用英國通用電氣-捷運製升降機；當中仍維持作居屋的油翠苑，是最後一個採用英國通用電氣-捷運製升降機的居屋屋苑（及後該品牌整合至母公司OTIS）。
以*表示2019冠狀病毒病疫情確診患者居住的大廈。
屋苑設施
油翠苑
- 行人通道
- 停車場（G/F，L1及L2/F）
- 平台花園（P/F）
- 穿梭電梯（來往各層）
油翠苑彈簧椅及搖搖板
油翠苑團團轉
油翠苑火車遊樂場（已經消失）
油美苑有蓋行人通道
油美苑停車場
公共交通
| 交通路線列表 |
|---|
|
九龍新界巴士 大嶼山或機場巴士
九龍新界巴士 過海隧道巴士
大嶼山或機場巴士 九龍專線小巴 |
參看
參考資料
- 註釋
- 原本計劃興建康和式大廈
- 可見於每幢樓宇正門玻璃
- 來源
- https://www.housingauthority.gov.hk/hdw/content/static/file/b5/residential/hos/phase6/pdf/brochure_YauChuiCourt.pdf
- . ps.hket.com.
- . 明報財經網.
- . wobse. [2019-07-24] （英语）.
- 房委會為八個新屋邨釐定租金.新聞公報.2004-07-21.
- 立法會房屋事務委員會. (PDF). 2003-03 [2021-01-27].
- (PDF). page 24 (政府產業署). [2019-08-01]. （原始内容存档 (PDF)于2019-08-01）.
- . www.police.gov.hk.
- . 警聲. [2019-08-20].
- (PDF). P.20. 地政總署. [2019-07-24].
- 地址搜尋服務. 資料一站通. [2019-07-12].
- https://hk.centadata.com/Result.aspx?search=%E9%AF%89
- . 美聯物業.
- https://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=EWPPWPPAPY&ref=CD2_Detail
- . www.16seats.net.
- . www.16seats.net.
- . www.16seats.net.
- . www.16seats.net.
- . www.16seats.net.
- . www.16seats.net.
外部連結
- 油塘邨第三期重建工程 . Socam Development.
- 油塘邨第五期重建工程. Socam Development.
- 出售剩餘居屋單位第5期 - 油翠苑簡介
- 出售剩餘居屋單位第6期 - 油翠苑網站
- 房屋署－油翠苑