德福廣場

第一期商場於1980年開幕，樓高兩層，當年主要租戶包括樓高兩層的裕華國貨、德福書局、麥當勞餐廳、Peter Pan玩具店、德福大酒樓、高檔食府「滿漢樓」等。近B出口的租戶為保齡球館場、馬天尼酒廊、機鋪及十八溪。

1997年時發展商把商場翻新為以太陽和古典式歐美設計作主題。到2007年，商場耗資5,000萬再進行翻新，以柚木，LED光波浪天花作為主題。其中3個中庭展覽場地所設波浪型天花，使整個商場增添不少色彩。翻新工程由建築師Frank Gehry的徒弟Hagy Belzberg為商場設計木雕藝術。[4]

此外，為了配合商場的全新形象及定位，商舖組合亦會加重商務元素，引入更多食肆，為上班一族提供更多用膳選擇。包括將面積近40,000平方呎的美心大酒樓及超級市場，分拆為7間商鋪，除了將原有的美心大酒樓轉為美心皇宮，還加入3間全新食店包括元氣壽司、高級快餐店Canteen及Oliver's Super Sandwiches。[5]

黃金大道為德福廣場一期對外的一條戶外行人走廊，走廊盡頭設行人天橋連接至德福大廈及九龍灣的商業大廈一帶。

1997年，發展商把行人走廊翻新為現時面貌，並將原有的街市改為百佳超級市場 (現址為Market Place by Jasons)、Ruby Tuesday及多間電訊店。

現時租戶包括電訊網絡公司，包括one2free、3 Shop、中國移動通信、數碼通、電訊數碼和電訊盈科專門店；珠寶店周大福、周生生、MaBelle和PN。其餘大型租戶包括Market Place by Jasons、MCL德福戲院和私人會所「德藝會」。食肆為Häagen-Dazs、Delifrance、Ruby Tuesday和美心Food²。Ruby Tuesday在2017年7月結業後改為simplylife。

廣場以英式風格為主，內有休憩處、大型噴泉及商店。商店主要以銀行、地產代理、文具店及診所為主。食肆為自1980年代開業至今的「茜廊餐廳」。

連接一期及二期行人天橋

第二期商場中庭

德福廣場二期4樓內的無印良品佔地24,000平方呎

二期5樓設屬於富臨集團旗下的美食廣場Foodeli

第二期商場6樓「旅遊天地」(2014年)

第二期商場於1997年開幕，樓高5層 (3樓至6樓)，由新世界集團及地鐵公司合作發展。港鐵持有50%，其餘50%由新世界發展持有。其中「陽光大道」和商場中庭均裝設玻璃天幕，利用自然光為商場帶來生氣。當年最大租戶為永安百貨，到2003年7月結業後改為宜家傢俬。商場二期的洗手間於2007年耗資400萬重新裝修，設計格調可媲美六星級酒店。[6]

「陽光大道」為二期商場的主入口，位於3樓，兩旁設多個國際名牌化妝品及健康產品。主要租戶包括ANNA SUI、APIVITA、BIODERMA、CLINIQUE、Crabtree & Evelyn、~H2O+、Jurlique、Melvita和SKINFOOD。3樓亦設「蔘茸坊」，結合多間蔘茸行，並設有休息區。「蔘茸坊」所有商店於2017年結業，改為運動用品店。同層亦開設佔地超過8000呎的MJstyle & Topfeeling服裝及家品店。

該層設通道連接地下巴士站和的士站、以至兩幢甲級寫字樓（港鐵總部大樓及恒生中心）。

4樓設多間童裝店、嬰兒用品店。食肆為牛角日本燒肉專門店、Pasco麵包店和紅屋 OKa's。PIAGO百貨內亦設美食廣場。PIAGO百貨在2019年3月結業後，原址到2020年6月22日改為全港最大的無印良品，佔地24,000平方呎，引入香港首次推出的「食材市集」、「茶米工房」和「刺繡工房」。[7]

5樓設多間童裝店、家品店、煤氣客戶中心、兩間診所、眼鏡店、商務印書館、突破書廊和屈臣氏。食肆為大快活、嚐越和翡翠拉麵小籠包。而前PIAGO百貨位置分拆為5間商店，包括Pacific Coffee、日本遊戲機中心NAMCO和2020年7月15日開幕，屬於富臨集團旗下的美食廣場「Foodeli」。[8]

6樓設「旅遊天地」，以木條作主題，為旅行社的集中地。其餘租戶包括天道書樓、快圖美、唐安麒美顏瘦身專門店、美國冒險樂園(已結業)和Virtual Zone遊戲機中心。食肆以中式酒樓為主，包括喜悅軒酒家、金滿庭和稻香超級漁港。到2017年，稻香超級漁港原址改為全港最大的歐化傢俬。

2015年12月，港鐵宣佈將位於德福廣場二期上的港鐵總部大樓7至8樓的兩層寫字樓（車務訓練中心）關閉，並將空出來的樓面面積納入德福廣場二期範圍，樓層編號維持7及8。港鐵以超過2.98億元向地政總署完成九龍灣德福廣場二期補地價，將增加商場樓面面積約36,598方呎，在2017年6月開幕。[9]7樓全層為健身中心舒適堡、8樓全層為稻香，裝修以白色作主調。受工程影響，開業近20年的遊戲機中心「虛擬遊界Virtual Zone」於2016年6月3日結業。[10]原址在2017年6月改為譚仔三哥米線、大家樂及KFC。

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  4樓
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  5樓
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  6樓
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  7樓健身中心舒適堡
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  8樓稻香

MCL德福戲院內貌

戲院大樓位於德福花園平台，在1980年代分別是環球戲院和宇宙戲院，入口大堂互通，戲院佈局相似。由遠東集團經營，到了90年代則是新寶經營，環球是新寶線，宇宙是新寶西片線。其後環球和宇宙戲院結業後，由UA租用原址，改裝成為五間迷你戲院。因UA Megabox於2007年6月7日開幕，戲院於2007年3月14日結業。

現時MCL德福戲院於2008年8月19日開業，由新福港負責興建[12]，工程耗資逾5,000萬，總面積超過25,300呎，設6間影院共819個座位，包括2間迷你戲院。戲院由AGC Design設計，以寶石做主題，並曾獲得3個國際性的設計大獎。[13]戲院在2017年4月進行裝修及升級工程，設 MX4D 戲院和House FX。

2019年9月12日傍晚，二期穿梭巴士站發生致命交通意外，有旅遊巴撞到市民，一名男途人傷重不治，至少6人受傷。[15]

警員在商場外的花園制服最少兩名身穿黑衣的示威者

防暴警察在德福廣場施放胡椒噴霧，不少途經的市民被噴中，一名約10歲的男童「中椒」，需由義務急救員協助用清水沖洗眼睛

12月28日，便衣警手持胡椒噴劑，在商場內追捕至少3人，其後引起示威者不滿

於2019年香港逃犯條例爭議期間，香港多處均有示威活動，部分示威活動以流動型式進行。亦有部分網民因應美心集團創辦人伍沾德長女伍淑清言論，發起針對美心旗下食肆的活動。其中 2019年12月15日，網民發起在香港多區商場進行「和你CHRISTMAS SHOP」活動。下午約3時，市民在德福廣場示威期間，有示威人士針對美心食肆，貼號召罷食告示及噴漆，警員在外面的花園制服最少兩名身穿黑衣的示威者，結果遭大批示威者表示不滿，要求他們離開，警方對市民舉起手機拍攝感到不滿，之後引起爭執。其中一名警員行入人群中，在混亂情況下施放胡椒噴霧驅散人群，有一名約10歲的男童被射中，需由義務急救員協助。[16]多名路過的市民和有線新聞台的攝影機亦被射中。[17]

下午近5時，大批防暴警察再次衝入德福廣場近港鐵站的入口拘捕最少1名女子，並被帶走。而場內多間商舖亦關門。警方表示因有人報案而進入德福廣場，商場保安則表示商場沒有報案，暫時不知是途人或商戶報案。[18]

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  下午約3時，市民高叫「收隊」和指罵警員
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  群眾當去到豐澤門口時，群眾大叫「支持誠哥」，以及以手勢「畀心心」
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  黑衣人到元氣壽司打算取號碼票，但最後失敗
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  下午近5時，大批防暴警察再次衝入德福廣場近港鐵站的入口拘捕最少1名女子
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  大批防暴警察在商場內設防線

12月25日晚上，數十人在德福廣場內遊走抗議，並高叫口號。到晚上9時，大批防暴警從九龍灣站衝入德福廣場，舉起藍旗警告，其中兩人被制服，引起市民不滿，期間曾施放胡椒噴霧。警員要求在場一名攝影師出示記者證，並抄下資料，引起雙方一度口角，而在場聚集的市民不斷要求警方離開商場。其後在德福花園平台有持不同意見的人發生推撞。期間防暴警察制服一名男子，用盾牌擊向被捕男子的腰部。[19]7名男女被控兩項參與非法集結罪，另有兩項明知而參與未經批准集結的交替控罪。而一名36歲救生員因截查時搜出摺刀、雷射筆等物品，被控一項在公眾地方管有攻擊性武器罪。被告均獲准以2000-3000元現金保釋，其間須守宵禁令、禁足德福廣場、每周到警署報到3次等條件[20]。

12月28日晚上7時，約20名示威者在德福廣場內游走抗議，有人沿途手持「光復香港，時代革命」的旗幟，並高叫口號。到晚上近8時，示威者指罵多名便衣警察後，便衣警手持胡椒噴劑，追捕至少3人，其後引起示威者不滿，有人用拳打便衣警，引起雙方衝突，防暴警隨即到場舉起藍旗。[21]4名學生（其中3名僅14至16歲）因涉襲警被捕，期間須向警方報到、遵守宵禁令及禁足德福廣場。[22]