非標準設計大廈

隨着房委會開始把可持續發展的理念融入公共房屋的規劃和設計中，以及近年公屋量高速增長，公屋地皮亦趨小型和不規則，2000年8月起，房屋署首次在石硤尾邨重建第一期引入非標準設計後，在規劃及設計新屋邨時，均按個別地盤的特點而採用非標準化的設計，如地盤的微氣候、地理環境、地區特色及居民需要等多項因素。樓宇設計方面，則以層數及退台式的大廈設計以配合鄰近的樓宇風格及地勢，或以屋邨廣場或開揚的空間設計，以凸顯地區的特色景物。其後，房委會亦於同年制訂「靈活性大廈」設計，大致以彈性十字型及新和諧一型為藍本，以便公屋與居屋之間可予互換（但此等設計最後僅用於石排灣邨原訂作為居屋的座別，並因停售居屋而未能推廣至其他屋苑）。而標準型設計公屋則於2009年10月，在最後一個標準型設計屋邨——秀茂坪南邨落成後，正式終結。

早期的非標準設計，就是「因地制宜模式連同非構件式單位設計」（2000年起開始採用至2011年停用），單位設計也是非標準多變的，所以組件種類較多，令建造成本上升。最後一個此類屋邨是2011年3月落成之沙田坳邨。其中牛頭角上邨重建第二、三期，是房屋署首批此類由和諧式過渡至非標準設計的公屋之一，脫離沉悶設計；六座大廈是透過微氣候研究，根據現場風向及日照分開兩排興建，以加強採光及通風方面的效能，同時製造通風廊避免屏風效應，同時減少單位互望。而在2006年3月房屋署總建築師（設計及標準策劃）為因地制宜設計項目設計了新「小單位設計」，至2008年10月則全面被構件式單位設計取代，這段期間採用此類設計的項目包括：善明邨、欣安邨第一期、葵聯邨第一期、油麗邨第五期、石硤尾邨第二及五期及東匯邨。

現在的非標準設計大廈，就是「因地制宜設計模式連同構件式單位設計（公屋）」（由2008年10月起採用至今），由房屋署總建築師（設計及標準策劃）所設計，大廈服務核心及走廊以因地制宜方式作出非標準設計，盡量用盡地盤發展潛力，而住宅單位則以構件式單位設計（2013年版本）（Modular Flat Design（2013 Version））為本，減少預製組件種類，而且不鼓勵建築師在設計中加入不必要裝飾，以進一步減低建造成本。

而住宅單位設計分為小型單位（Small Flat）及家庭單位（Family Flat）兩個大類，共12款的單位設計，但也允許把這些單位設計在總內部樓面面積（I.F.A.) 變動不多或少於1平方米的情況下變種，指引指出變種單位則不宜多於20%；設計以人均面積不低於 7個平方米為最低標準，小型單位主要提供1人/2人單位（約14.0-14.5平方米）及2人/3人單位（約21.0-22.0平方米）；而家庭單位則以和諧式1睡房及2睡房單位設計為藍本，1睡房單位的內部樓面面積約為28.0-31.0平方米，2睡房單位的內部樓面面積則約為35.0-38.0平方米，另有兩種供鄰近高噪音聲源地盤的1B及2B單位；主要提供1睡房及2睡房單位，因近年本港家庭結構的改變導致家庭成員人數有整體下降的趨勢，故此房委會不再提供3睡房設計的公屋單位。而改為在部份小型單位及1睡房單位預留可打通的牆壁，按家庭需要把兩個單位打通成為一個大型單位。首個落成的此類設計屋邨是在2012年4月落成之牛頭角下邨第一期[1]。

2015年9月，房屋署總建築師（設計及標凖策劃）頒佈了構件式單位設計（2015年版）的新設計，新設計將單位名稱由1/2P，2/3P，1B及2B單位，分別改名作A，B，C及D型單位，主要在B，C及D型號單位的客廳冷氣機位下方增加一隻梗窗（像牛頭角下邨第一期重建項目及部分新居屋的設計），以確保單位用家裝了冷氣機後仍然有足夠的採光度。

其中一款E型單位設計設有兩個浴室的無固定間隔設計，使其中一間睡房可間成為主人套房；這個設計已經應用於新建公屋之上，首條引入此類E型單位設計的出租公屋大廈為石硤尾邨第三期的美葵樓，大廈內設有12間可間三睡房，單位的內部樓面面積約為45平方米，備有兩個浴室的出租公屋單位，首創出租公屋單位設計之中有條件設主人套房的先河，但其後還未有在出租公屋/綠置居項目再採用此類E型單位設計。隨後，E型單位卻在不少居屋項目中廣泛使用，並於屏欣苑率先引入。

2018年，房屋署總建築師（設計及標凖策劃）頒佈了構件式單位設計（2018年版）的新設計，取代2015年版的舊設計，主要針對受嚴重噪音影響的地盤，增設兩個配備減音窗（形式類似1991年頒布的第一代和諧式大廈鋁窗版本窗戶設計）和減音露台的新構件式單位系列（設計以榮昌邨、景泰苑及裕泰苑相關特別設計為藍本），同時增加了一套供有潛質列入綠表置居計劃屋邨使用的構件式設計。

十字型設計的非標準設計大廈外觀呈「十」字形，與新和諧一型或新十字型相似，為早期非標準設計大廈當中最為常見的款式，以便將一些已經完成新和諧一型地基樁柱、但未動工興建樁帽的地盤，改建為非標準設計。大廈A翼及C翼末端單位設有一正方型窗戶、走廊末端凹入大廈主體為最常見的款式，例子有彩德邨及藍田邨，兩邨都擁有同款的十字型非標準設計大廈。而彩德邨亦擁有三座與上述的十字型設計相似但有些微分別的非標準設計大廈。其他款式的例子有油麗邨的豐麗樓及盈麗樓，該十字型設計大廈的雖是非標準設計大廈，但外型與新和諧一型十分相似[4]。

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  藍田邨
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  彩德邨彩俊樓，末端部分設有冷氣機台，為另一款非標準十字型大廈
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  彩德邨彩誠樓
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  油麗邨豐麗樓與盈麗樓
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  天恩邨
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  彩福邨
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  天晴邨
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  善明邨善禮樓與善智樓
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  牛頭角下邨貴顯樓與貴新樓
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  葵翠邨碧翠樓與綠翠樓

十字長型設計的非標準設計大廈外觀與十字型及和諧三型相似，但其中一翼或更多的翼較長。例子有德朗邨德珮樓、德珊樓、德瑩樓、德瓏樓；洪福邨洪歡樓、洪樂樓、洪昌樓、洪盛樓以及新蒲崗景泰苑。擁有最多此款大廈的屋邨為觀塘安泰邨及大埔富蝶邨，各有7座。

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  洪福邨
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  德朗邨
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  景泰苑

X型設計的非標準設計大廈結構外型部分由兩座Y字型組合而成及部分由十字型中間加多一翼組合而成。例子有水泉澳邨月泉樓、映泉樓、樂泉樓、山泉樓及峻泉樓、迎東邨迎趣樓及迎悦樓。

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  欣田邨
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  迎東邨

非標準Y型大廈的外觀呈「Y」字形，並與和諧二型、Y2及Y4型及單向康和式相似，大部分集中在沙田水泉澳邨（共13幢Y字型大廈之多），其他例子有位於黃大仙上邨詠善樓、油麗邨卓麗樓及雍麗樓、東匯邨匯仁樓及匯心樓、美東邨美德樓、榮昌邨、欣安邨欣頌樓、怡明邨怡茵樓、駿洋邨駿山樓、牛頭角下邨貴亮樓、富山邨富暉樓、青俊苑以及山麗苑（當中梨山閣、楹山閣兩座結構相連，類似X型大廈）。由於Y型設計的非標準大廈與1980年代末興建的Y4型大廈一樣，可以盡取新建地盤的地積比率，在非標準設計大廈系列當中，以Y型佔最多。

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  黃大仙上邨第3期詠善樓
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  石硤尾邨第五期的美益樓、美賢樓、美笙樓及美盛樓
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  東匯邨匯仁樓及匯心樓
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  美東邨美德樓
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  榮昌邨榮俊樓及榮傑樓
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  油麗邨卓麗樓及雍麗樓
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  怡明邨怡茵樓
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  富山邨富暉樓
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  青俊苑

T型設計的非標準設計大廈外觀呈「T」字形，這設計減輕了「樓望樓」的問題。普遍具T型設計的非標準設計大廈都以長型設計為基礎，再加入一翼作為升降機大堂，款式例子有彩德邨彩敬樓、彩亮樓及彩賢樓。另有些T型設計的其中一翼較其餘兩翼長，例子有柴灣邨灣畔樓、美東邨美仁樓[5]、連翠邨連翠樓、荃灣尚翠苑翠湖閣與石硤尾邨美葵樓。

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  柴灣邨長T型大廈[6]
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  彩德邨T型樓宇（彩敬樓、彩亮樓、彩賢樓）
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  沙田坳邨T型樓宇（和田樓與順田樓）
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  樓宇頂部具中式瓦頂特別設計的美東邨美仁樓

長型設計的非標準設計大廈外觀呈「一」字形，例子有葵涌葵聯邨第一期及沙田美柏苑，這款設計與長型大廈設計相似，但非標準長型大廈的大堂是與大廈主樓平排的。

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  葵聯邨聯喜樓
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  美柏苑

L型設計的非標準設計大廈外觀呈「L」字形，與相連長型LL型相似，例子有大埔寶鄉邨寶民樓及寶順樓、石硤尾邨美禧樓、美柏樓與美菖樓。

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  寶鄉邨寶民樓及寶順樓
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  石硤尾邨第六期的美柏樓與美禧樓

Z型設計的非標準設計大廈外觀呈「Z」字形，實際與相連長型L1型相似，例子有怡明邨怡情樓、葵聯邨聯悅樓、火炭旭禾苑。

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  葵聯邨第二期的聯逸樓及聯悅樓
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  旭禾苑

其他外型較獨特而暫時不能歸類的結構類型設計，例子有石硤尾邨美如樓及美映樓、秀茂坪邨秀潤樓、葵聯邨聯逸樓、朗善邨善愛樓、元朗宏富苑、長沙灣凱樂苑凱莎閣、長沙灣麗翠苑、火炭彩禾苑、九龍城東匯邨匯智樓、深水埗海達邨海榮樓

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  石硤尾邨美如樓及美映樓
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  東匯邨匯智樓
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  彩禾苑
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  秀茂坪邨秀潤樓
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  宏富苑
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  麗翠苑

退台式設計不屬非標準設計大廈的型號之一，而是指大廈其中一翼（或多於一翼，例子有彩福邨彩歡樓）由特定樓層起減去末端的單位，外型大多與和諧式大廈的附翼大廈或和諧二型各翼末端的單位相似，但作退台式設計的部份本身為大廈主體的一部分，並不是與非標準設計大廈相連。

作退台式設計的原因，主要為了增加/扣減多餘住宅/非住宅部分的面積、增加/減少不同型號的單位數目、遷就地盤高度限制、減少受高噪音影響的單位數目等幾個理由，而盡量將地盤的發展潛力極大化之餘，但又不超出城市規劃條例、建築物條例及消防條例等法定所容許下的發展限制，以達致在有限的地積比率、在有限的建築成本、在有限的地盤面積及在最經濟的樓宇結構下，提高建屋量以紓緩公屋輪候冊/居屋供應的壓力及增加租金/售樓收入。

具退台式設計的非標準設計大廈例子有彩德邨的彩敬樓、彩亮樓及彩賢樓，各座均具退台式設計。非標準設計大廈可以有超過一翼作退台式設計，較為特別的例子有彩福邨彩歡樓及彩德邨彩仁樓，兩座大廈其中左右兩翼均具退台式設計。

另外亦有非標準設計大廈不以大廈其中一翼作退台式設計，而以一翼末端其中一個單位作退台式設計，例子有牛頭角下邨貴亮樓。

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  水泉澳邨月泉樓及映泉樓
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  彩德邨二期
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  富山邨富暉樓（後方較高樓宇）
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  裕泰苑裕瑛閣（左方樓宇）
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  彩禾苑

非標準型大廈設計形式上亦有部份樓宇繼承類似以往和諧式大廈的附翼大廈設計，並設有獨立樓梯及升降機。具非標準設計附翼大廈的例子有善明邨善禮樓附翼大廈（第2A座），其內部與善禮樓（第2座）完全相連，以提供足夠的一人和二人單位。同區雍明苑澤明閣亦有類似附翼大廈的設計，以適應地盤東側在分區規劃大綱圖上的高度限制。

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  善明邨善禮樓附翼大廈（左方較矮樓宇）及善禮樓（右方較高樓宇）
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  善明邨善禮樓附翼大廈與善禮樓相連的位置
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  雍明苑澤明閣（右方樓宇），前方低座部份與和諧式附翼大廈相似

%表示屋邨樓宇單位採用新和諧一型構件
$表示屋邨樓宇單位採用和諧式小型單位構件

&表示屋邨樓宇單位部分採用新和諧一型構件，亦是全港最後一批採用和諧式構件的大廈

註：非標準型大廈設計已經不再設有/不再稱為附翼設計。