景泰苑

景泰苑英語:)是位於香港新蒲崗一個居屋屋苑,亦是首個綠表置居先導計劃試點。景泰苑由房委會於2015年發展,原址前身為房屋署新蒲崗工廠大廈第五及六座,鄰近采頤花園鑽石山站啟德站,屋苑名稱依據附近的景泰街而命名。景泰苑為單幢式屋苑,樓高32層,由房屋署總建築師(3)及後轉為房屋署總建築師(6)負責建築設計,由瑞安承建有限公司承建,於2017年6月底落成。物業於2016年10月13日接受申請,以市價6折發售[4]。房委會於12月8日為物業進行攪珠,決定申請人選擇單位的次序,並安排申請者在2017年1月12日選擇單位[5]。大廈樓高34層(包括地下及天台),合共提供857個住宅單位,間隔由實用192平方呎開放式至494平方呎兩房兩廳。而臨近太子道東的單位(約佔六成)會裝設雙層玻璃窗以減低噪音[6],是香港首個設有「減音窗」的公營房屋。[7]

景泰苑
King Tai Court
景泰苑
概要
類型綠表置居計劃
地区 香港黃大仙區
地址 香港九龍新蒲崗景福街118號[1][2]
坐标22°20′06″N 114°12′02″E
香港房屋委員會
入年份2017年6月2日[3](4年樓齡)
技术细节
座数1
857
192-494 (ft²)
网站
景泰苑
地圖
東啟德遊樂場望景泰苑

樓宇

地下附設商舖,1樓C翼部分設智障人士輔助宿舍(樂融軒)。大廈樓高34層(包括地下及天台),合共提供857個住宅單位,間隔由實用192平方呎開放式至494平方呎兩房兩廳。而臨近太子道東的單位(約佔六成)會裝設雙層玻璃窗以減低嘈音[8],是香港首個設有「減音窗」的公營房屋。[9]

樓宇名稱樓宇類型落成年份樓宇層數(住宅層數)[3]每層伙數 [3]單位數目(伙)
景泰苑 非標準設計大廈
(十字長型設計)
2017年 34層(1至32樓) 1樓:僅提供1至10號單位
2樓:僅提供1至10、19至22、24至28號單位
3至8樓:不設13以及16號單位
9至32樓:28伙
857伙

升降機服務

屋苑採用富士達製升降機,共設五台,不設可直達全部樓層的消防升降機;其中兩台可達1-14樓,另外三台分別可達15-23、15-32及24-32樓。

設施

1樓平台花園

屋苑地下設戶外休憩設施,兒童遊樂場,759阿信屋、廚師帽餐廳和停車場(包括私家車20個、輕型貨車2個、電單車8個)。1樓設樂融軒弱智人士宿舍及住客專用休憩平台。另外,本屋苑亦附設渠務署污水泵房,以及通往啟德發展區的行人天橋接口。

健體區、兒童遊樂場及休憩區

定價

綠置居以市價6折發售,定價是參考2016年7月份附近20多個私人屋苑及居屋而定價,呎價平均5,658元,最平單位售價為94萬,而最貴單位售價則為298萬[10]。不過價單內只得3個單位售價低於100萬元,實用面積由194至196平方呎[11]

由於景泰苑位置理想、具吸引力,揀樓場面墟冚,經過4日揀樓已賣出249個單位。不過在揀樓後出現9宗撤銷買賣協議,即「撻訂」[12][13]

環保特點

此屋苑獲得香港環保建築協會之「綠建環評」(BEAM Plus,新建建築1.2 版)暫定鉑金級評級[14]。屋苑具體的環保設計如下:

  • 樓宇的佈局及形狀,都是因應微氣候和空氣流通研究所得的結果而設置,同時也優化自然採光,遮陽和空氣流動。
  • 據房屋署稱設置於起居室的雙層減音窗有效阻隔太子道東的噪音[15]。不過業主認為阻礙通風,驗樓師發現根本不能有效阻隔噪音,只有隔塵功能[16]
  • 升降機大堂和走廊設置兩級光度調節器,使這些地方無須長期使用强光。
  • 樓宇天台的雙水缸系統有助節約水源(同類設計亦在多個樓齡較新的公共屋邨及居屋大廈出現)。
  • 屋苑綠化為所有低層建築提供綠化屋頂。

優點

缺點

  • 部分單位面向太子道東,可能會飽受噪音滋擾。房屋署設置於起居室的雙層減音窗未能有效阻隔噪音,無法入眠,有部分業主在入伙裝修時已拆除減音窗[23]
  • 附近缺乏大型街市,往大成街街市、牛池灣街市要步行約20分鐘。
  • 於啟德站未啟用之前,步行至最近的港鐵站鑽石山站需時約10至15分鐘[24]
  • 啟德站的車站廣場正在興建中,目前到達啟德站也十分迂迴。
  • 部分單位可遠望到鑽石山金塔墳場[25]
  • 屋苑提供的單位面積太小,最大單位僅為實用494平方呎,佔244個,即單位總數的28%[26](相等於出租公屋約407平方呎,出租公屋面積以室內樓面面積計算,即不包單位外牆),當中沒有三房單位。而最小的192至196呎單位(即出租公屋約150平方呎)佔125個,即單位總數的15%[26],面積與市面私人住宅劏盤相似。公屋租戶有機會誤會由400呎公屋單位換景泰苑494呎單位是居住面積多了近100呎,實際上是面積相約。
  • 由於屋苑是單幢樓宇,所以管理費會較一般居屋高[27],管理費每平方呎約1.5元。

問題

景泰苑入伙後,驗樓師發現單位交樓質素欠佳,問題包括外牆飾面遍布小洞,引致牆身及天花滲水、洗手盆漏水、隔音窗隔音效果欠佳,不切實際。立法會房屋事務委員會委員柯創盛則批評單位手工質量欠佳,房署未有做好監督,令成效大打折扣[28][29]。房屋署於2017年9月為大廈外牆作詳細及全面勘察,然後進行噴水測試,以確保外牆滲漏情況完全復修。

建築期間的圖片庫

交通

交通路線列表
港鐵
爵祿街
康強街
譽·港灣公共運輸交匯處
彩虹道
紅色小巴
  • 觀塘至青山道線(通宵服務)[30]
四美街
紅色小巴
  • 坪石至荃灣線(可於新蒲崗上車,然後於坪石轉車前往荃灣)[31]
四美街巴士總站
太子道東
紅色小巴(大部分只在往觀塘方向停站)
  • 觀塘至青山道線(24小時服務)[32]觀塘至青山道線[33]
  • 觀塘至美孚[34]
  • 觀塘至佐敦道土瓜灣[35] (24小時線)
  • 牛頭角至旺角線[36]
  • 牛頭角至佐敦道線[37](上午線)
  • 九龍灣至旺角線[38]
  • 西貢至旺角線[39]
  • 香港仔至觀塘線[40](黃昏線)
  • 觀塘至西環線[41](上午線)
  • 觀塘至銅鑼灣線[42](黃昏至通宵線)
  • 中環至觀塘線[43](晚上至通宵線)
  • 香港仔至觀塘線[44](黃昏線)
  • 紅磡至觀塘線 (24小時服務)[45]
彩虹巴士總站
彩虹邨巴士專線通道
龍翔道
斧山道

所屬區議會選區

景泰苑屬於黃大仙區議會新蒲崗選區[46]。現任議員是新蒲崗互助網絡成員陳啟淳

二手成交

2019年9月,屋苑錄得首宗二手買賣成交,一個中層實用面積293方呎的單位,原業主在2017年7月以168.1萬港元一手買入,最後以348萬港元獲綠表公務員買家承接,呎價11,877港元,扣除34.8萬港元額外印花稅及其他雜費後,原業主持貨不足三年,賬面卻大賺145.1萬港元。有學者認為公營房屋應該設更長禁售期或必須補地價轉售,以防止短期炒賣[47][48]

鄰近建築

資料來源與註釋

  1. . 香港房屋委員會. [2018-02-25]. (原始内容存档于2018-02-25).
  2. (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-12-08]. (原始内容存档 (PDF)于2021-01-14).
  3. . [2019-10-24]. (原始内容存档于2019-10-24).
  4. . 明報. 2016-01-14 [2016-08-01]. (原始内容存档于2016-08-18).
  5. . 蘋果日報. 2017-01-05 [2017-01-05]. (原始内容存档于2017-01-05).
  6. . [2016-09-07]. (原始内容存档于2016-09-14).
  7. . Youth.gov.hk. 2020-10-28 [2021-02-10].
  8. . [2016-09-07]. (原始内容存档于2016-09-14).
  9. . Youth.gov.hk. 2020-10-28 [2021-02-10].
  10. . 香港01. 2016-09-06 [2016-09-06]. (原始内容存档于2017-03-05).
  11. 梁德倫. . 香港01. 2017-01-05 [2017-01-05].
  12. . [2017-03-16]. (原始内容存档于2017-03-08).
  13. (PDF). [2017-05-22]. (原始内容存档 (PDF)于2017-03-29).
  14. . [2019-11-04]. (原始内容存档于2019-11-04).
  15. . 香港經濟日報. 2016-09-18 [2017-01-05]. (原始内容存档于2017-02-05).
  16. . 有線財經資訊台:樓盤傳真. 2017-08-10 [2017-08-11].
  17. . [2017-05-14]. (原始内容存档于2017-09-13).
  18. . [2017-02-10]. (原始内容存档于2017-01-26).
  19. . [2018-03-10]. (原始内容存档于2018-03-11).
  20. 城市透視-景泰苑入手攻略
  21. . [2017-01-21]. (原始内容存档于2017-02-18).
  22. . [2017-01-21]. (原始内容存档于2017-02-02).
  23. 曾偉龍. . 蘋果日報. 2018-02-25 [2018-02-25]. (原始内容存档于2018-02-24).
  24. . [2017-01-21]. (原始内容存档于2017-02-02).
  25. . [2017-01-20]. (原始内容存档于2017-02-02).
  26. (PDF). [2016-09-23]. (原始内容存档 (PDF)于2016-09-23).
  27. . [2016-09-23]. (原始内容存档于2016-09-23).
  28. 陳自穎. . 香港01. 2017-08-24 [2017-09-13].
  29. . 東方日報. 2017-09-02 [2017-09-13]. (原始内容存档于2017-09-13).
  30. . [2016-08-23]. (原始内容存档于2016-09-27).
  31. . [2016-08-23]. (原始内容存档于2016-12-04).
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  45. . [2016-08-23]. (原始内容存档于2016-09-27).
  46. (PDF). [2019-12-06]. (原始内容存档 (PDF)于2020-11-30).
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