良景邨
良景邨（英語：）是香港公共屋邨之一，位於香港新界屯門新市鎮西北部，於1984年開始興建[5]，於1988年2月1日至1990年8月1日入伙[2]。該屋邨西面緊接青山操炮區，毗鄰田景邨。房署委聘嘉怡物業管理有限公司為租戶服務辦事處，負責處理仍未出售公屋單位的租務及室內維修事宜；而已出售單位成立的業主立案法團，則聘請港深聯合物業管理有限公司負責管理。
| 良景邨 Leung King Estate | |
|---|---|
 良景邨內的Y型大廈 | |
| 概要 | |
| 類型 | 租者置其屋計劃 |
| 地区 |  香港屯門區 |
| 地址 | 田景路31號[1] |
| 坐标 | 22°24′27″N 113°57′46″E |
 香港房屋委員會 | |
| 入年份 | 良智樓：1988年2月1日[2] 良傑樓：1988年5月1日[2] 良偉樓與良俊樓：1988年6月1日[2] 良英樓：1990年7月1日[2] 良萃樓、良華樓與良賢樓：1990年8月1日[2] |
| 技术细节 | |
| 座数 | 8 |
| 其他信息 | |
| 單位總數6,852伙[3]／2,100（不包括已於租者置其屋計劃出售的單位） | |
| 建築面積： 18.75至87.1 m2 201.8至937.5 sq ft 實用面積： 13.9至66.4 m2 150至715 sq ft （ft²） | |
| 住户数 | 2 000 * 截至2020年9月30日的情況（不包括已於租者置其屋計劃出售的單位） |
| 認可人口 | 4 500 * 截至2020年9月30日的情況 |
| 网站 | |
| http://www.leungking.org/ | |
| 地圖 | |
| |
| 兆隆苑 Siu Lung Court | |
|---|---|
 由田景邨田樂樓望向對面馬路的兆隆苑（2014年5月） | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋計劃 |
| 地区 | 香港屯門區 |
| 地址 | 田景路33號[1] |
| 坐标 | 22°24′27″N 113°57′46″E |
| 香港房屋委員會 | |
| 入年份 | 1991年5月15日[4]（30年樓齡） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 1 |
| 612[4] | |
| 建築面積： 46至49 m2 500至530 sq ft 實用面積： 34至52 m2 370至560 sq ft （ft²） | |
| 地圖 | |
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概要
本邨與毗鄰的田景邨興建於原來的良田村舊址，原本合稱「良田邨」，最後於1985年中[6]將良田邨第10至16座分拆並易名為「田景邨」，而良田邨第1至9座相應易名為「良景邨」。由於早年區內交通不便，導致此邨出租率較其他屋邨為低。因此，政府曾推出優惠政策來吸引租戶，並容許合資格臨時房屋區居民申請此邨、田景邨、粉嶺華明邨或大埔富亨邨單位，讓他們提前入住永久公營房屋，同時改善出租情況[7]。此外，良景邨亦是新界北若干個大型臨時房屋區的指定安置屋邨。
良景邨是香港房屋署租者置其屋計劃（第4期）的其中一個出售的公屋之一，於2001年2月讓居民購買現時租住的單位，現在已成立業主立案法團。但是，直至2019年尾，良景邨的出售率僅有約69.3%，於全港租置屋邨而言屬偏低水平[8]。
屋苑資料
邨內設多個設施，包括多層停車場、良田體育館、水池、露天劇場、滑板場、籃球場、足球場、羽毛球場及多個兒童遊樂場。其中良景邨良智樓天台設空中花園，但已關閉多年。
兆隆苑內的設施包括乒乓球區和排球場。
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邨內仍保留1980年代的兒童遊樂場
1990年代落成的兒童遊樂場_and_Pebble_Walking_Trail_(2).jpg.webp)
設有多款不同種類的健體設施（2017年1月）_and_Pebble_Walking_Trail.jpg.webp)
後期加建的卵石路步行徑和兒童遊樂場（2017年1月）
良田體育館（2017年1月）
閒坐區（2017年1月）
滑板場（2017年1月）
籃球場（2017年1月）
足球場（2017年1月）
商場天台健身區（2016年2月）
良景邨部分樓宇（2015年11月）
邨內唯一一幢採用新長型大廈設計的良智樓
良景邨內的水池（2011年7月）.jpg.webp)
兒童遊樂場（2017年1月）
商場天台羽毛球場（2017年1月）
兆隆苑內的乒乓球區（2017年1月）
兆隆苑內的排球場（2017年1月）
兆隆苑地下的屋苑牌匾與大門入口（2012年11月）
新加建樓宇
房委會就良景邨東北部一幅位於良賢樓與兆隆苑北面的政府用地，申請放寬高度限制並興建單幢公屋，已向城規會申請放寬建築物高度限制，由140米放寬至143米，以將可提供的伙數增至1,020伙。根據城規會文件，該幅土地位於屯門寶田邨與良景邨之間，其住用的住宅總樓面面積為48.43萬平方呎[9]，平均每伙面積約475平方呎、以地積比8倍發展，將「插針式」興建一幢樓高41層的住宅大廈[10]，當中34層為住宅用途，料可提供1,020伙單位，較原本的990伙增加30伙[9]。另外，地皮北面屬斜坡，將會作鞏固工程，項目平台位置將設有約16.15萬平方呎非住用樓面，主要用作社福設施，包括會提供4幢社區健康中心。此外，公營房屋發展項目亦包括一所社區健康中心，以及一間擁有100個床位的安老院舍[9]。並設有綠化休憩設施和兒童遊樂場等。項目預計可供約2,550人居住，預計城規會通過後，最快今年內會向立法會申請撥款開展工程，預計2024年落成[9]。房委會建議項目將設行人通道連接毗鄰的寶田邨，而鄰近泳池部分現有花床位置改作行人通道，可減輕對鄰近屋苑影響[10]。
興建中之第29區（西）樓宇地盤（2020年3月）
興建中之第29區（西）樓宇地盤（2020年7月）
樓宇
- 良景邨
| 樓宇名稱（座號）[3] | 樓宇類型[2] | 落成年份[1] | 樓宇層數（住宅層數）[2] | 每層伙數[3] | 單位數目（伙）[3] | 期數 | 採用之升降機 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| *良偉樓（第1座）SS | Y3型（早期型設計） | 1988年 | 35層（2至35樓） | 2至35樓：32伙 | 1,088 | 1 | 奧的斯 |
| *良俊樓（第2座）SS | 2至35樓：28伙 | 952 | |||||
| 良傑樓（第3座） SS | Y4型（早期型設計） | 2至35樓：18伙 | 612 | ||||
| 良智樓（第4座）SO | 新長型 | 20層（2至20樓） | 2至20樓：52伙 | 892 | 2 | ||
| 良萃樓（第5座）T | Y3型（早期型設計） | 1990年 | 35層（2至35樓） | 2至35樓：32伙 | 1,088 | 3 | 迅達 |
| 良華樓（第6座）T EH | 35層（3至35樓） | 3至35樓：24伙 | 792 | ||||
| 良英樓（第7座）T | Y4型（早期型設計） | 35層（2至35樓） | 2至35樓：18伙 | 612 | |||
| *良賢樓（第8座）T | Y3型（早期型設計） | 2至35樓：24伙 | 816 | ||||
| 未命名樓宇（第17座） | 非標準設計大廈 （Y字型）[9] |
2024年[10] | 41層（8至41樓）[9] | 8至41樓：30伙 | 1,020[9] | 6 | 未定型號 |
（因第9座已經轉作居屋為兆隆苑；而第10-12座以及第15座已分拆為田景邨；另外第13與14座已經轉作居屋為兆畦苑、第16座已經轉作居屋為兆邦苑，故此部分座號被略去。）
註：粗體字樓宇設有供1-2人住戶居住的「劏房」，以安置湖景臨時房屋區，以及全港各臨時房屋區的合資格居民；當中，良偉樓及良俊樓是香港首批採用符合狹義「劏房」設計的住宅樓宇。
SS標注的樓宇由順成建築承建
SO標注的樓宇由瑞安建業承建
T標注的樓宇由天順建築有限公司（今浙江建工轄下華營建築）承建，合約包括兆隆苑[11]
EH良華樓地下及二樓全部範圍已由嗇色園劃作安老院舍用途，令三樓各翼露台延伸至樑邊，後來華明邨信明樓亦採用上述設計。
以（*）標示樓宇為2019冠狀病毒病香港疫情中多名確診個案患者居住的大廈
- 兆隆苑
| 樓宇名稱（座號）[4] | 樓宇類型[4] | 落成年份[1] | 樓宇層數（住宅層數）[4] | 每層伙數[4] | 單位數目（伙）[4] | 採用之升降機 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| *兆隆苑（第9座／A座）T | Y4型（早期型設計） | 1991年 | 35層（1至34樓） | 1至34樓：18伙 | 612 | 迅達 |
T原本是良景邨的「良達樓」，但在良景邨落成前改為居屋出售
以（*）標示樓宇為2019冠狀病毒病香港疫情中多名確診個案患者居住的大廈
教育及福利設施
中學
新會商會中學（2011年9月）
新會商會中學正門入口（2009年10月）
小學
- 香港紅卍字會屯門卍慈小學（1971年創立，1988年從柴灣興華（一）邨遷入）
- 保良局方王錦全小學
- 已結束
- 中華基督教會基良小學 页面存档备份，存于（2008年9月，與同區的中華基督教會蒙黃花沃紀念小學合併）[13]
幼稚園及幼兒園
- 世界龍岡學校朱瑞蘭（中英文）幼稚園（1988年創辦）（位於良傑樓地下1-10號）
- 香港聖公會聖西門良景幼兒學校（1988年創辦）（位於良智樓 9-16號 地下）
- 路德會良景幼兒園（1990年創辦）（位於良景邨社區中心5樓）
早期教育及訓練中心
- 協康會良景中心（位於良智樓地下5至8室）
綜合家庭服務中心
- 明愛屯門綜合家庭服務中心（1977年創辦）（位於良俊樓地下1-5號）
綜合青少年服務中心
- 循理會屯門青少年綜合服務中心（位於良景社區中心2-4樓）
成人訓練中心暨宿舍
- 扶康會良景成人訓練中心（1994年創辦）（位於良萃樓地下）
長者日間護理中心
- 鄰舍輔導會屯門區長者日間護理服務中心（位於良英樓地下6-12號）
綜合家居照顧服務
- 仁愛堂屯門獅子會綜合家居照顧服務中心（位於良智樓18-19號地下）
安老院
- 嗇色園主辦可祥護理安老院（位於良華樓地下及二樓）
零售設施
良景廣場
良景廣場為屋邨內的商場，樓高共有4層，樓面面積達177,332呎。包括良景街市及表演場地。主要租戶包括惠康、美國冒險樂園、商務印書館[註 1]、日本城、759阿信屋、2間OK便利店、7-11便利店、萬寧、屈臣氏、3家中西藥房、麵包店、電腦店、眼鏡舖、水電維修店、私家醫務所和郵局等，商場在2010年起進行2億港元翻新工程，到2012年完成。
- 食肆（17家）：肯德基、大快活、大家樂、麥當勞、薩莉亞、爭鮮、譚仔三哥雲南米線、祥景茶餐廳、四季冰室、那些年、大師傅、嘉年華酒樓、意樂餐廳
- 銀行（3家）：中國銀行分行，匯豐銀行櫃員機分行
- 文具鋪：多彩店文具玩具
- 衣服皮鞋手袋店鋪：富豪皮鞋手袋、baleno、新青年
- 智能身份證換領中心（2018年12月27日起啟用）
- Anytime Fitness（2019年8月開幕）
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翻新前的商場西面中庭（2010年6月）
翻新前的商場1樓（2010年6月）
翻新前的商場2樓（2010年6月）
翻新前的良景街市（2015年2月）
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翻新後的良景廣場中央中庭（2015年2月）
翻新後的良景廣場東面中庭（2015年2月）
翻新後的良景廣場西面中庭（2015年2月）
良景市集
而街市於2015年重新裝修，並於2016年1月21日投入服務，同時易名為良景市集。設有港式小食魚蛋燒賣、日式及泰式小食。承包商為建華（街市）管理有限公司。
途經之公共交通服務
| 交通路線列表 | |||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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過海隧道巴士
九龍新界巴士 過海隧道巴士 大嶼山或機場巴士 新界居民巴士
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區議會議席分布
| 範圍／年度 | 2000－2003 | 2004－2007 | 2008－2011 | 2012－2015 | 2016－2019 | 2020－2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 良偉樓、良俊樓以及良智樓 | ||||||
| 良傑樓 | ||||||
| 良萃樓、良華樓、良英樓、良賢樓以及兆隆苑 | ||||||
事件
- 2006年10月，良景邨業主立案法團以民居及途人安全等理由，大規模修剪邨內200棵樹逾30歲的大樹，並且被削去樹頂，變得光禿。[19]在法團主席陳袁炳、屯門區議會民主黨當區區議員黃麗嫦以及其它17位法團成員一致同意下，以十多萬的價錢聘請園藝公司毀去200多棵大樹，事件引起社會各界的關注。
- 教育局於2007年將位於良景邨內的前中華基督教會基良小學校舍歸還房署，學校籃球場隨即開放予居民使用。但球場大門自2013年起突被上鎖，令居民「有得睇、冇得用」。分別由房署與法團委聘的管理公司均未有正面回應關閉球場原因，但接獲東方日報轉介後卻悄悄為球場大門解鎖。區議員及關注團體均批評房署未有盡監管之責，任由管理公司違反協訂而懵然不知。[20]
- 2016年2月，屯門良景商場對出的小販夜市連續多晚爆發衝突。一批熟食小販在商場外擺賣時，一批身穿「管理員」字眼外套、戴口罩的金毛青年，聲稱是管理公司人員，帶同鐵馬將小販包圍，阻止市民光顧。而「管理員」又用鐵馬陣封鎖商場外圍，堵塞通往多幢樓宇的通道。居民不滿返家要繞道而行，極為鼓譟。有街坊不滿「管理員」所為，一度有逾200人聚集支援，並曾發多次發生推撞及對罵。[21]到2月8日有兩男子被捕，1名《香港01》記者在混亂間被推倒，流血受傷。[22]
事件發生一年後，有線新聞引述香港01遇襲記者稱，警方最終以「證據不足」為由無提出檢控。曾任監警會成員的港大法律系首席講師張達明認為該案較其他同類襲擊案容易找到線索，批評有人公然挑戰警權，打人後亦無後果，認為警方欠公眾一個交代。[23]
資料來源與註釋
- (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-11-04]. （原始内容存档 (PDF)于2021-01-08） （中文（香港））.
- . 美聯物業. [2020年7月].
- . 中原數據. [2020年7月].
- . 美聯物業. [2020年7月].
- 屯門第九個公屋 良田邨首期打樁.《工商日報》，1984年8月18日.
- 良景邨次期工程 房委會招標承投 長型公屋將住三千多人.《大公報》，1985年8月31日.
- 臨屋區居民可申請上樓.《華僑日報》，1991年1月10日.
- 房委會文件庫-凍結出租租者置其屋計劃屋邨回收的單位
- . 香港01. 2019年9月13日.（繁體中文）
- . 香港經濟日報. 2019年9月13日.（繁體中文）
- 雄偉集團屬下天順公司承辦 屯門良景邨第三期工程 動土開工禮昨隆重舉行.《華僑日報》，1987年2月18日.
- 屯門良田邨 建兩間中學 採靈活設計.《華僑日報》，1990年7月27日.
- . [2020-06-05]. （原始内容存档于2020-06-05）.（繁體中文）
- 余嘉文. . 香港01. 2020-03-19 [2020-03-20].
- . 屯門區議會. 2019-12-30 [2020-08-24]. （原始内容存档于2020-12-10） （中文（香港））.
- . 民主黨. [2019-11-30]. （原始内容存档于2020-12-10） （中文（香港））.
- . 屯門區議會. 2020-06-12 [2020-08-24] （中文（香港））.
- . 屯門區議會. 2015-12-10 [2021-01-30]. （原始内容存档于2017-05-15） （中文（香港））.
- . 蘋果日報. 2010-11-22.
- . 東方日報. 2014-02-19.
- . 蘋果日報. 2016-02-09.
- . 明報. 2016-02-09.
- . 蘋果日報. 2017-01-28.
- 2020年3月19日，商務印書館在網上宣布屯門良景店及佐敦店兩間分店同於4月中及4月底結業。[14]
