牛頭角下邨

牛頭角下邨
重建前的牛頭角下邨（二區）全景圖
概要
類型	租住屋邨
地区	香港觀塘區
坐标	22°19′N 114°13′E
	香港房屋委員會
入年份	1969
技术细节
座数	14（一區：第1至7座；二區：第8至14座）
地圖

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  牛頭角下邨第6座以及牛頭角第三街
  （2000年5月）
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  牛頭角下邨及其周邊景貌
  （2007年8月）
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  牛頭角下邨第8座
  （2009年1月）
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  牛頭角下邨第8及9座
  （2010年3月）
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  牛頭角下邨第10座
  （2009年1月）
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  牛頭角下邨第12座
  （2009年1月）
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  牛頭角下邨第13座
  （2009年1月）
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  從佐敦谷遠眺牛頭角下邨
  （2008年9月）
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  牛頭角下邨休憩空間（2009年1月）
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  牛頭角下邨（二區）的升降機只會由地面（G/F）直達九樓（8/F）或十四樓（13/F），中途不停任何樓層
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  牛頭角下邨第9座走廊（2008年12月）
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  牛頭角下邨第10座地下的商舖（2008年11月）
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  牛頭角下邨二區牌匾
  （2008年8月）
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  牛頭角下邨二區清拆通告

2000年6月，房委會公佈最後一期「整體重建計劃」清拆屋邨名單，當中牛頭角下邨一區及二區分別訂於2002/03及2003/04（及後改至2005/06）財政年度清拆[4]，當中二區的指定接收屋邨為啟德發展區的擬建屋邨（即現今的啟晴邨），但因二區多數長者住戶堅持不願遷入遠離此邨的啟德發展區，以及一區的安置屋邨延遲完工而有所改變。而在最終修訂的重建計劃中，此邨一及二區最後分別訂於2003/04財政年度，以及2008/09財政年度開始拆卸，成為香港房屋委員會及房屋署的「整體重建計劃」下最後一個被重新興建的公共屋邨[5]。大部分受到影響的租戶都透過「自選單位計劃」被安排揀選鄰近重建完成的牛頭角上邨二及三期[6]。

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  重建中的一區，背景為二區
  （2008年11月）
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  興建中的第一期
  （2009年12月）
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  從淘大花園望向興建中的牛頭角下邨第一期
  （2010年6月）
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  從橫跨觀塘道天橋望向重建中的牛頭角下邨（2010年6月）
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  重建中的牛頭角下邨
  （2010年9月）
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  重建中的牛頭角下邨
  （2011年2月）
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  重建中的牛頭角下邨
  （2011年11月）

• 房委會牛頭角下邨資料
• 新廈GUIDE（47）- 牛頭角下邨重建第1期（興建篇）
• 新廈GUIDE（89）- 牛頭角下邨重建第1期（落成篇）
• 從牛頭角下邨到上邨－房屋署

维基共享资源中相关的多媒体资源：牛頭角下邨重建地盤

• . 有利建築. [2019-05-19].
• 咸蛋邨（38）- 牛下二 拆卸了（PART 1）
• 咸蛋邨（47）- 牛下二 拆卸了~ 第8及9座（PART 2）
• 咸蛋邨（48）- 牛下二 拆卸了~ 第10、11及12座（PART 3）
• 咸蛋邨（49）- 牛下二 拆卸了~ 預製件篇（PART 4）

• 香港房屋委員會 - 牛頭角下邨歷史背景
• 香港地方 -- 討論文庫 -- 牛頭角上下邨
• Uwants討論區-清拆前牛頭角下邨（一區）相集
• 牛頭角下邨攝影師蔡旭威的攝影作品
• 咸蛋邨（26）- 牛頭角下邨一區16層
• 咸蛋邨（45）- 牛頭角下邨二區第8及9座
• 咸蛋邨（44）- 牛頭角下邨二區第10、11及12座
• 韓農. . [2012-07-27]. （原始内容存档于2012-12-16）.

牛頭角下邨貴輝樓、貴新樓及貴顯樓

牛頭角下邨休憩區

牛頭角下邨「文化廊」（2015年6月）

原牛頭角下邨的牌匾雖得以保留，但房署並未有復原為原來樣貌（2015年6月）

牛頭角下邨一區（第1座至第7座）於2004年10月前完成拆卸工程，但受制於「孫九招」中減少興建公屋的政策，而與部分被界定為「非必要」的公屋重建項目一併被擱置，直至2006年才低調開展地基工程。2008年12月10日[7]，香港房屋委員會於原牛頭角下邨一區位置分兩期啟動上蓋工程，重新興建牛頭角下邨。地盤佔地3.18公頃，用作興建1幢46層、2幢41層及2幢48層高的非標準型出租公共房屋大廈，還首次應用構件式單位（Modular Flats Design）作單位設計，惟此邨的一睡房及兩睡房的構件式單位於客廳的冷氣機位下方有一可開啓的小窗，在之後的2008、2010及2013年版的構件式單位設計則被取消了，而2015年又重新加入這隻小窗戶，用作採光之用。此期共提供4238個住宅單位，於2009年7月10日開工建造，並於2012年10月24日獲發入伙紙，造價總值12億4181.9萬港元。由房屋署總建築師（2）及周古梁建築師事務所聯手設計，由有利建築承建。

下邨的地下及1樓設「文化廊」，保留了300件有文化價值的物品，包括歷史圖片，市民透過觀賞展品，了解牛頭角下邨自1960年代建成後，如何演變為今天新型的屋邨。

值得一提的是，此邨第一期亦是白田邨1-3及12座重建的次要接收屋邨。

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  入口廣場門牌附設有兩對屋邨對聯
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  兒童遊樂場（2014年8月）
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  迷你草坪（2015年6月）
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  羽毛球場（2015年6月）
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  平台上的休憩區（2015年6月）
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  平台上的籃球場（2015年6月）
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  停車場閘口
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  「文化廊」設兩個示範單位，展示下邨舊貌（2015年6月）
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  往九龍灣站行人天橋的「文化廊」（2015年6月）
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  下邨休憩區，左方為邨內物業辦事處

第二期重建計劃原定於2003/04財政年度展開，但由於居民堅持「原區安置」，最後延至2010年10月20日展開，於2011年11月完成拆卸工程；此工程由中國建築承建，是唯一一次清拆採用預製組件的徙置大廈。二區（第8座至第14座）清拆後餘下的3.5公頃土地用作興建東九文化中心，僅餘下東南面一小塊土地興建第二期。二期工程包括提供1幢樓高32層的T字型的非標準型出租公共房屋大廈（貴華樓，由金門建築承建）、休憩設施、幼稚園及受康樂及文化事務署委托房屋署興建的牛頭角公園，並提供567個出租公屋住宅單位，於2015年12月入伙，整個重建計劃耗資逾15億港元（以2010年物價估計）。值得一提的是，貴華樓乃是全港最後一座按照「整體重建計劃」興建的大廈。

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  清拆中的牛頭角下邨（2010年3月）
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  拆卸中的第8座
  （2010年6月）
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  拆卸中的第10座
  （2010年12月）
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  清拆中的第11座
  （2011年1月）
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  拆卸中的第12座
  （2011年2月）
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  拆卸中的第11及13座
  （2011年4月）
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  拆卸中的第9座
  （2011年4月）
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  拆卸中的第9座，圖中亦可見各座拆卸後剩下的空地
  （2011年6月）
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  拆卸中的第13及14座，亦是最後一幢拆卸的徙置大廈
  （2011年8月）
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  第8、9及10座的拆卸後的空地
  （2011年8月）
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  一覽牛頭角下邨完成拆卸工程後的空地
  （2012年1月）
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  東九文化中心地盤
  （2016年6月）
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  東九文化中心地盤
  (2017年10月)

在2013年3月，長遠房屋策略督導委員會會員暨房委會委員蔡涯棉建議，香港房屋需求殷切，加上西九文化區即將落成，有關部門應該重新審視第二期土地的發展，包括用以興建私人樓宇或者公營房屋，善用土地資源。蔡涯棉指出，過去香港土地供應充裕時，香港政府撥出大幅土地用作興建社區設施無可厚非，但是目前香港土地供應短缺，加上該塊土地面積逾3公頃，可以即時興建住宅，認為有關部門應重新檢討該塊土地的規劃發展，包括撥出部分土地興建公屋，或者將社區文化中心設置於大廈低層，以利用地皮興建房屋。唯上述建議不獲採納。其後，民政事務局發言人表示，牛頭角下邨跨區社區文化中心的工程計劃的技術可行性研究已經完成，有關部門將會繼續按照既定程序推展有關的工程項目，暫時未有時間表[8]。2014年12月12日，民政事務局聯同康樂及文化事務署和建築署向立法會民政事務委員會提交興建東九文化中心建議[9][10]，預計於2015年年初向立法會工務小組委員會和立法會財務委員會提交建議及撥款申請，預算為39億9千8百萬港元。工程於2015年下半年動工，於2019年至2020年完成[11][12]。

牛頭角下邨第二期貴華樓（2015年6月）

牛頭角下邨第二期貴華樓地盤（2014年10月）

• 注：上列由房屋署在文件及地盤圍板上，所提供的樓宇層數是包括地面層及部分樓宇位於24樓的隔火層

在上述樓宇當中，一期所有樓宇均採用星瑪電梯製升降機，而二期升降機採用日立製產品。

^M1興建時曾選為測試鬆色的樓宇

牛頭角下邨向牛頭角道設有露天的中央廣場，中央廣場兩旁是一個小型的商場，名為牛頭角下邨廣場，共有五間商舖。屋苑設有多個遊樂設施。另外，屋苑設有四層多層停車場，停車場天台也設有休憩設施。

重建前學校

• 佛教慈敬學校（原校舍）
• 五邑司徒浩學校（與第3座相連）
• 牛頭角聖鮑思高學校（與第4座相連）
• 路德會聖馬太學校
• 基督教中國佈道會聖道學校（原校舍，與第5座相連）
• 天主教柏德學校（原校舍）
• 牛頭角英皇幼稚園第二分校
• 基光幼稚園

1974年7月23日一名男子被殺，棄屍12、13樓梯間。

1975年8月16日140室戶主李亞來（55歲）及兇手黃坤泰（23歲）因黑市公屋單位出讓問題而發生爭吵，混亂中被黃坤泰一個鐵鎚擊斃，並將屍體埋在灶底。直至8月22日，位於兇案單位樓下的士多東主和妹妹開舖時，發現天花有臭得令人作嘔的血水滴下而報警。警察到位於樓上一層，黃坤泰的單位後要求他鑿開灶內的英泥，之後便發現屍體包裹著浸滿血水的報紙，屍身腐爛並爬滿蛆蟲。兇手黃坤泰被判終身監禁。19年後，正當有關方面考慮將他假釋之際，1994年12月，黃坤泰在小欖精神病院內上吊自盡。[34]

• 改編作品：麗的電視劇集《十大奇案：血》、無綫電視劇集《刑警》「愛情深厚」單元

2000年2月24日一名44歲精神病漢以斧頭斬死76歲母親後再放火燒屍，弒母後躲於衣櫃內用利刀剌胸死亡。

• 兇案現場已重建為同一屋邨的貴顯樓。

2003年香港爆發嚴重急性呼吸系統綜合症，雖然發源地為牛頭角下邨旁的淘大花園，但是牛頭角下邨也有居民感染，世界衛生組織環境專家小組更於當年4月前往牛頭角下邨進行查證[35]。