御悅
御悅（英文：），是位於香港紅磡的單幢住宅，樓高共26層，由信和置業及市區重建局（以聯丰投資有限公司名義）發展，於2011年10月入伙。
| 御悅 Baker Residences | |
|---|---|
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| 概要 | |
| 用途 | 住宅、商鋪 |
| 地址 | 香港紅磡必嘉圍8號 |
| 地段 | 九龍內地段11181號 |
| 坐标 | 22°18′24″N 114°11′01″E |
| 前身 | 2幢唐樓 |
| 竣工日 | 2011年10月 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 1 |
| 层数 | 26 |
| 设计与建造 | |
| 信和置業 市區重建局 | |
| 其他信息 | |
| 设施 | 會所 |
| 网站 | |
| 御悅 官方網站 | |
| 地圖 | |
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御悅基座
歷史
御悅 前身為位於「必嘉圍8-12號」2幢3層高的唐樓[1]，2003年市區重建局以約七千二百萬港元進行收購，於2008年邀請合作發展意向書，共收到7份意向書，終只收獲1份標書，由於地盤為市建局歷來招標的最細規模項目，故成為當時歷來招標最差的項目[2]，最後其決定與信和置業合作[3]。 同時該地段地契改訂為九龍內地段第11181號，地價一千萬。[4]
最終信和置業及市區重建局把上址發展成單幢商住項目 －御悅，原只計劃興建46個單位，後共建有68個單位，並於2012年2月開售。
簡介
項目地盤面積約2,982平方英呎（277平方米[4][5]），可建總樓面面積（Permitted GFA）為2,338平方米（25,162平方英呎）[6][7]，惟建築樓面面積為33,197平方呎（Construction Floor Area），發水比率達31%。其中機房佔3,316平方呎，提供環保設施以及適意 設施所獲得的額外樓面分別佔2,454平方呎及2,265平方呎。[6][8]。
物業實際樓高26層，惟由於不設4、13、14及24字樓，並設有UG層及天台隔火層，故有28字樓，其中基座佔3層，設4個商鋪及機房，其餘22層為住宅單位，當中2字樓除了2個單位外，並設有會所，其設施包括遊戲室、閒坐室等，供住戶享用。
而物業共設68個單位，建築面積由約270-370呎不等，全屬開放式單位，其中4伙為連平台的特色戶，而一梯有二伙至三伙，由於單位面積小，故入場費低於200萬元，被譽為近年新盤罕見的迷你上車盤[9]。
交通
| 交通路線列表 |
|---|
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九龍新界巴士 |
外部連結
參考文獻
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维基共享资源中相关的多媒体资源：御悅 |
- 市區重建局必嘉圍項目
- 信和無對手 奪紅磡蚊型重建項目
- 市建局與信和置業有限公司合作發展紅磡必嘉圍項目
- http://www.landsd.gov.hk/tc/exc_mod/ptg/ptg2008c.pdf
- http://ura.org.hk/tc/projects/redevelopment/ma-tau-kok/baker-court-project.aspx
- (PDF). [2012-06-05]. （原始内容 (PDF)存档于2012-06-11）.
- 地盤為乙類地盤，純非住用建築物下地積比率為15；純住用建築物下地積比率為9；綜合樓宇依香港附例123F章 21條計算。發展商選擇261平方米商業及2077平方米住宅的組合用盡地積比
- 信置紅磡「御悅」市建局發展項目，萬呎樓面獲豁免發水率達43%
- 迷你新盤 御悅料200萬有找
- . [2014-11-17]. （原始内容存档于2016-03-04）.
- 地產速報
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