聖若瑟安老院

九龍建業有限公司於2002年初取得該安老院的土地權益，總地盤面積約19,335平方米，總建築樓面面積約196,400平方米，計劃發展為附設零售商鋪及社區設施之5幢59至62層高商住物業。之後即逐步進行規劃及換地等程序，惟在換地及補價洽商程序上，一直與政府拉鋸，過去曾批出補價，九建均未有接納。

2011年3月，醞釀近十年的牛池灣聖若瑟安老院商住重建計劃，據說地政總署批出逾百億元補地價金額，但當時樓市發展風險高漲，發展商九龍建業有限公司拒絕接受該補地價金額。過去數年樓市復蘇，發展商更勇於搶地，樓價又急升，補價亦因而水漲船高。市場消息透露，該項目此次批出的補價，估計約達130億元，每呎樓面地價約6000元，較此兩、三年前最少升五成。鑑於當時樓市下跌風險高企，樓價再升幅度不大，據說九建根本不會考慮此補價。礙於息口仍屬極低水平，樓價短期內跌幅有限，加上新限發水措施於2011年4月開始推行，發展商不排除修改曾獲批的發展總綱圖，估計該重建項目未來3年內難有新進展。

該項目年前已獲屋宇署批建5幢59至62層高商住物業，總樓面約216萬方呎，可提供約 2120個單位，除住宅單位及商場外，還有護理安老院及幼稚園等。

2012年6月，該地盤開始恢復地基工程，但不久再次爛尾。