太古坊







歷史
太古坊由太古地產發展,其前身是一系列工業大廈,該區早於19世紀末已是太古糖廠的所在地,是香港其中一個歷史最悠久的工業區。
大約於1976年,太古糖廠停業後,太古把舊廠房翻新做工廠大廈,並命名為「太古工商業中心」(Taikoo Trading Estate);但由於反應熱烈(單位推出後旋即全數租出),太古地產管理層決定在糖廠內的空地興建一座新型工廠大廈,即1979年落成的和域大廈(Warwick House)。其後在1984及1988年,太古工商業中心B座(康和大廈)(Cornwall House)及C座(常盛大廈)(Somerset House)亦相繼落成。
1990年代初,隨著經濟發展及轉型,香港工業北移,商業大廈的需求上升,太古地產開始把區內陳舊的工業大廈重建,並翻新上述三座樓齡不大的工廠大廈,成為高級辦公大廈。而整個商業小區的名字,亦由原先的「太古工商業中心」,更改為現時的「太古坊」。
太古坊內的辦公大樓早期都以英格蘭西南的地方命名,直到林肯大廈(Lincoln House)為止。
2003年成功將太古地產持有的匯圃高爾夫球場(位處太古城的範圍內)的地積比率轉移,一同計算在港島東中心的地盤面積及發展樓面,與毗鄰的萬邦工業大廈(Melbourne Industrial Building,原華蘭路16至18號)合併發展。因此得以興建港島東中心,而不用補地價。其後,港島東中心的前身-益新工業大廈(Aik San Factory Building,原華蘭路14號)及萬邦工業大廈,於同年被拆卸。[1]。並於2008年3月起分階段入伙。
2014年2月28日,太古地產與香港特別行政區政府(由財政司司長法團為代表)簽訂協議,以5.37億元現金及太古城中心3期10層,總樓面約20.5萬平方呎,交換特區政府持有的康和大廈7至14樓、1樓A室,和1樓F1及F2號上落貨車位合共8層樓面,相當於約18.7萬平方呎,為太古坊2B期重建掃除最後障礙。[2]
2014年11月太古坊常盛大廈與及和域大廈,分別獲屋宇署批重建成兩幢商廈,合共提供200萬方呎樓面。
2015年太古地產銳意將太古坊商業園加以優化,打造一個讓工作與玩樂共融的多元化社區地標。太古坊以 「NOT ANY PLACE」 為主題的全新品牌宣傳於三月啟動,正式宣布太古坊品牌的誕生。[3]
2016年9月太古地產向城規會提交太古坊重建計劃的發展方案,整個項目總樓面維持357.8萬方呎,零售及服務樓面由10.5萬增加11.56萬方呎,至22萬方呎
2018年2月1日,太古坊一座平頂,並於同年9月落成。[4]
概況
太古坊共有500萬平方呎的寫字樓,共8座建築物,全部以光纖網絡連接,並設有專用衛星電訊站。辦公大廈以高科技為賣點,吸引多家跨國企業設立總部(如國際商業機器),其中包括資訊科技、消費品及廣告公司。周邊地區近年發展成一個富有外國特色的飲食、娛樂區域,格調與中環蘇豪區相似。
2017年5月,德宏大廈地下設佔地4,000平方呎可持續發展展覽中心The Loop,鼓勵太古坊租戶、工作人士及週邊社區參與可持續發展計畫。[5]
在數碼港落成前,電訊盈科的總部曾設於太古坊。而亮視點則於2006年4月遷往創紀之城一期,金寶湯遷往銅鑼灣嘉蘭中心,再遷至康橋大廈,雀巢集團則於2008年遷往九龍灣Manhattan Place7樓,索尼音樂娛樂遷往紅磡海濱廣場,美心於2014年遷往英皇道1063號28樓,再於2015年10月5日遷往長沙灣長順街美心集團中心18樓,香港藝術發展局於2016年3月29日遷往英皇道1063號10樓,培生香港遷往英皇道1063號28樓。此外,透納廣播公司亞太區總部位於濠豐大廈(30-40樓),牛津大學出版社遷往九龍東九龍灣一號九龍,牛奶國際位於德宏大廈3樓(7-11)、5樓(惠康及萬寧)、7樓(惠康)、8樓(萬寧)及11樓,沃达丰香港和朗盛香港分別位於康橋大廈31樓和35樓(3503-4室),惠氏香港已遷往九龍灣Manhattan Place 42樓。聯想集團則位於林肯大廈21-23樓,菲利普莫里斯亞洲集團有限公司則位於德宏大廈23-24樓(2402-11室)。香港麥當勞、瑪氏食品和箭牌則分别位於多盛大廈的31樓(3107-08室)、35-36樓和23樓。中海集運於2014年8月由港島東中心59樓遷往葵興九龍貿易中心。科譽辦公傢具的總部遷入黃竹坑道33-35號17樓辦公,再遷往灣仔皇后大道東183號合和中心,Havas遷往九龍東觀塘鴻圖道保華企業中心25樓,施耐德電氣遷往嘉里中心11樓,盛世廣告遷往九龍東觀塘巧明街100至102號33樓。
2017年7月美國有線電視新聞網(CNN)將香港廣播中心由濠豐大廈40樓頂樓,轉租至黃竹坑香葉道41號中高層全層單位,面積約11,744方呎,月租約33萬元,呎租約28元。1999年8月16日太古地產及時代華納簽約承租濠豐大廈29樓至40樓共12層樓面,總面積133000平方呎,作為時代華納亞洲區總部,其中40樓將成為CNN的香港廣播中心
辦公樓



- 德宏大廈(Devon House)(1993年):菲利普莫里斯、中華航空公司、怡和、牛奶國際等租用
- 多盛大廈(Dorset House)(1994年):ISS集團、麥當勞、LVMH、AC尼爾森、仲量聯行、王歐陽(香港)、箭牌、瑪氏食品和英國電訊等租用;
- 電訊盈科中心(PCCW Tower)(1994年):智威湯遜、國際商業機器和康納利租用
- 林肯大廈(Lincoln House)(1998年):前身是南華早報報社,喜力啤酒和聯想集團租用
- 栢克大廈(Berkshire House)(1998年):前身是大昌行商業中心和汽車服務中心,於2013年12月以港幣39億元購入[6],加拿大駐港總領事館、保柏和aetna等租用。
- 濠豐大廈(Oxford House)(1999年):前身是凸版大廈。辦公樓高36層,意大利寶格麗是承租業戶之一。
- 康橋大廈(Cambridge House)(2003年):前身是寶源樓,嬌蘭、TBWA和金寶湯等租用。多用途藝術活動場地ArtisTree座落於此大廈一樓[7]。
- 港島東中心(One Island East)(2008年):前身為聯合凍房、益新及萬邦工業大廈,辦公樓高68層,鄰近太古站,總樓面約150萬平方呎,於2008年3月落成,是香港第6高的大廈。造價為港幣二十億元。
- 東隅服務式住宅(EAST Residences)(2014年):前稱太古坊栢舍(Taikoo Place Apartments)、栢舍(Tong Chong Residences),位於鰂魚涌糖廠街23號,樓高28層,共提供111個服務式住宅。
- 太古坊一座 页面存档备份,存于 (One Taikoo Place)(2018年):位於太古坊核心的太古坊一座於2018年9月竣工,前身為常盛大廈,是太古地產耗資港幣150億的太古坊重建計劃中,新建兩座甲級辦公樓中首棟落成的辦公樓。太古坊一座樓高48層(包括41層甲級辦公樓空間),提供21,000平方呎平均樓面面積及1百萬平方呎。大廈由王歐陽(香港)有限公司設計,採用3米寬大型玻璃幕牆,採用最高可持續發展標準施工,並獲得多項榮譽及獎項:包括綠建環評(BEAM Plus) 暫定鉑金級評級及能源與環境設計先鋒評級(LEED) 鉑金級預認證,以及WELL建築標準鉑金級預認證。
重建計劃
2016年7月5日,太古地產宣佈投資港幣150億元,為太古坊進行重建計劃。參與重建計劃的建築及設計公司包括Hugh Dutton Associés、Gustafson Porter及王歐陽(香港)有限公司。計劃包括新建兩座樓高46及50層的甲級辦公樓,「太古坊一座」及「太古坊二座」,每座總樓面面積為100萬平方呎,預計分別於2018年及2021年落成。其中「太古坊一座」玻璃幕牆達3米寬,讓每層租戶可享維多利亞港及鯉魚門景色。
為了讓公眾可享用開放空間,康和大廈及和域大廈舊址分別改為佔地6.9萬平方呎的休憩園林「太古中央廣場」及「太古花園」,由倫敦園境建築公司Gustafson Porter + Bowman設計。而位於港島東中心旁休憩廣場「滙圃」將重新命名為「太古公園」。[8]
發展商亦委託來自巴黎的設計公司Hugh Dutton Associés設計多條空調行人走廊,連接太古坊各棟辦公大廈。[9]
- 和域大廈(西翼)(Warwick House(West Wing))(1979年):會重建成一個6.9萬平方呎的園景廣場「太古花園 Taikoo Garden」,預計2021年落成。
- 和域大廈(東翼)(Warwick House(East Wing))(1979年):會重建成1幢42層連3層地庫的商廈,名為太古坊二座(Two Taikoo Place),總樓面面積約98.3萬平方呎,預計2021年落成。
- 康和大廈(Cornwall House)(1984年):會重建成一個6.9萬平方呎的園景廣場「太古中央廣場 Taikoo Square」,預計2021年落成。
- 常盛大廈(Somerset House)(1988年):重建成1幢48層連2層地庫的甲級商廈,名為太古坊一座(One Taikoo Place),總樓面面積約102.1萬平方呎,已於2018年9月竣工。[10]
- 拆卸中的和域大廈(2017年1月)
- 拆卸後的和域大廈(2017年11月)
- 拆卸中的康和大廈(2017年11月)
- 常盛大廈
- 拆卸後的常盛大廈地盤(2015年12月)
其他設施
ArtisTree
- 發展商於2008年在太古坊康和大廈開設ArtisTree,佔地20,000平方呎,作為舉辦視覺和表演藝術活動的場地。2017年,為配合太古坊重建計劃,於同年6月遷往康橋大廈,佔地7,000平方呎,加設專業舞台燈光設備、音響、影視器材,作不同類型的創意藝術活動用途,特別是表演藝術方面。
多盛大廈
- Blueprint
- Blueprint位於太古坊核心多盛大廈,面積約三萬平方呎,佔地兩層。Blueprint設有可容納90人的開放式共用工作空間、13個不同大小的私人辦公室、以及達10,000平方呎的專屬活動樓層,設施包括講堂、展覽廳及配備活動式間隔牆的會議室,均配以先進高端影音設備。[11]
- The Refinery
- The Refinery是位於太古坊多盛大廈的私人會所,由半島集團管理,設有中餐廳和貴賓房、酒吧及休閒長廊、戶外露台,以及行政健身室和桑拿浴室。[12]
主要租戶
德宏大廈
多盛大廈
- 6/F:ISS集團
- 7/F & 8/F 801室:利安顧問有限公司(Leigh & Orange Ltd.)
- 9/F:華林船務(Wallem Shipping)
- 10/F:AC尼爾森
- 12/F:富邦人壽(香港)
- 15/F:酩悅軒尼詩帝亞吉歐洋酒香港有限公司(Moët Hennessy Diageo Hong Kong Ltd)
- 17/F:仲量联行
- 21/F:OWNDAYS眼鏡
- 23/F:箭牌及瑪氏食品
- 25/F:博聞律師事務所(Berwin Leighton Paisner)
- 27/F:王歐陽(香港)有限公司
- 31、35-36/F:香港麥當勞(3107-08室)
- 32/F:利安德巴塞爾(LyondellBasell)
- 33/F:太古飲料有限公司
- 34/F:LVMH perfumes & cosmetics Hong Kong Limited
- 38/F:英國電訊
濠豐大廈
- 11/F:律商聯訊(LexisNexis)
- 14/F:拜耳醫療保健
- 15、28/F:畢馬威會計師事務所(28/F-專業培訓中心)
- 16/F:揚羅必凱(香港)有限公司(Young & Rubicam)
- 17/F:拜爾斯道夫(香港)有限公司
- 17-18/F:戴爾
- 19/F:昆士蘭保險亞太區分部
- 24/F:LVMH Watch & Jewellery HK Limited
- 25/F:寶格麗
- 26/F:Livi Bank Limited
- 27/F:百特醫療產品(Baxter Healthcare)(2701-03室)
- 30/F:Aspen Pharmacare
- 33/F:昆士蘭聯保保險有限公司(QBE Hongkong & Shanghai Insurance Limited)、昆士蘭按揭保險(亞洲)有限公司
- 35/F:富事高諮詢有限公司(FTI Consulting(Hong Kong)Limited)
- 38/F:華特迪士尼(香港)有限公司
康橋大廈
太古坊一座
- 2/F:Pure Fitness
- 5/F:香港太古集團有限公司
- 6-7/F:仲量聯行
- 8/F:Parada-Asia Pacific Limited
- 9/F:MetLife Asia Pacific Limited
- 10-14/F:貝克·麥堅時律師事務所
- 15-17/F:The Interpublic Group of Companies, Inc.、麥肯廣告
- 18/F:Guantao & Chow Solicitors and Notaries(1801-03室)、Guy Carpenter & Company. Limited(1804-06室)
- 19-22/F、26-27/F、31-32/F:安永會計師事務所
- 23/F:The Great Room
- 28-29/F:Kering Asia Pacific Limited
- 30/F:Simmons & Simmons(西盟斯律師行)
- 33/F:Marsh & McLennan Companies
- 34/F:Gianni, Origoni, Grippo, Cappelli & Partners(3401室)、Marsh & McLennan Companies(3402-06室)
- 35/F:AXA Asia(3501-03室)、波士頓諮詢公司(3504-06室)
- 36/F:AXA Investment Managers Chorus Limited(3601-03室)、AXA Investment Managers(3603-06室)
- 37/F:Eversheds Sutherland
- 38/F:Reynolds Porter Chamberlain(3802-06室)
- 39/F:安達保險
- 40/F:威立雅環境
- 41-42/F:加拿大皇家銀行
- 43/F:Flexport
- 44-47/F:Facebook
奪命工業意外
2019年2月22日零時10分,太古坊一座卸貨區發生奪命工業意外。一名26歲男子與同事合力卸下玻璃期間,重型貨車上有20塊約1.3米乘3米,重約兩噸的玻璃突然墮下,負責協助的59歲姓馬男工人頭部重創,壓至昏迷當場死亡。警方經初步調查後列工業意外處理。太古地產向工友的家屬致以深切慰問,會提供協助和繼續跟進處理事件,同時配合相關政府部門調查意外。[13]
交通
太古坊設有行人天橋連接港鐵鰂魚涌站,位置也近於毗鄰的太古城及太古城中心的太古站。而鄰近的英皇道亦有多條巴士及專線小巴路線途經。
2 | 嘉亨灣 | ⇄ | 中環(港澳碼頭) | |
2A | 耀東邨 | ⇄ | 灣仔北 | |
18X | 筲箕灣 | ⇄ | 堅尼地城(卑路乍灣) | |
19P | 筲箕灣 | → | 跑馬地(上),大坑道 | 只限平日上午繁忙時間服務 |
77 | 田灣 | ⇄ | 筲箕灣 | |
81 | 興華邨 | ⇄ | 勵德邨 | |
81A | 興華邨 | ⇄ | 勵德邨 | 只限平日繁忙時間服務 |
82 | 小西灣(藍灣半島) | ⇄ | 北角碼頭 | |
85 | 小西灣(藍灣半島) | ↺ | 寶馬山 | 每日2210後班次以北角碼頭為總站 |
85A | 筲箕灣 | → 寶馬山 ← 北角碼頭 |
只限平日繁忙時間服務 | |
99 | 海怡半島 | ⇄ | 筲箕灣 | |
722 | 耀東邨 | ↺ | 中環碼頭 | |
N8 | 灣仔北 | ↺ | 杏花邨(創富道) | 通宵服務 |
N8X | 小西灣(藍灣半島) | ⇄ | 堅尼地城 | 通宵服務 |
302A | 慈雲山(北) | → | 北角(健康村) | 只限平日上午繁忙時間服務 |
307P | 大埔(汀太路) | ⇄ | 天后站 | 只限平日繁忙時間服務 |
613 | 安泰(西) | ⇄ | 筲箕灣 | |
678 | 上水 | ⇄ | 銅鑼灣(東院道) | 只限平日繁忙時間服務 |
682 | 柴灣(東) | ⇄ | 馬鞍山(烏溪沙站) | 平日上午繁忙時間以馬鞍山(利安邨)為總站 |
682A | 馬鞍山市中心 → 泥涌 ← |
柴灣(東) | 只限平日繁忙時間服務 | |
682B | 水泉澳邨 | ⇄ | 柴灣(東) | 只限平日繁忙時間服務 |
682C | 沙田第一城 | → 北角(港運城) ← 北角碼頭 |
只限平日繁忙時間服務 | |
948E | 青衣站 | ⇄ | 太古(康怡廣場) | 只限平日繁忙時間服務 |
962C | 鰂魚涌(新威園) → 太古(康怡廣場) ← |
屯門(龍門居) | 只限平日繁忙時間服務 | |
962E | 掃管笏 | → 太古(康怡廣場) ← 鰂魚涌(新威園) |
只限平日繁忙時間服務 | |
969C | 鰂魚涌(新威園) → 太古(康怡廣場) ← |
天水圍(天瑞邨) 嘉湖山莊美湖居/天水圍市中心 |
只限平日下午繁忙時間服務 只限平日上午繁忙時間服務 |
參見
參考資料
- 《星島日報》:太古摩廈地積比竟達30倍 页面存档备份,存于(繁體中文)
- . 香港特別行政區政府新聞公報. [2014-06-13]. (原始内容存档于2016-02-19).
- 太古地產定制獨特香氛 页面存档备份,存于(繁體中文)
- . www.etnet.com.hk. 2018-02-01.
- . 明報. 2017-05-11 [2017-12-02]. (原始内容存档于2017-12-04).
- . [2013-12-19]. (原始内容存档于2016-03-04).
- . 太古地產. [2015-03-09]. (原始内容存档于2017-08-30).
- 該園境建築公司曾設計倫敦戴安娜王妃紀念噴泉:http://www.gp-b.com/diana-princess-of-wales-memorial 页面存档备份,存于
- . [2016年9月26日]. (原始内容存档于2016年9月27日).
- . 太古地產. [2015-03-27]. (原始内容存档于2015-02-15).
- . [2019-10-28]. (原始内容存档于2019-08-07).
- . [2019-10-28]. (原始内容存档于2019-08-07).
- 鄧海興、賴南秋、鄧栢良、黎靜珊. . 香港01. [2019-02-28]. (原始内容存档于2019-03-01).