太和邨
太和邨(英語:)是香港的一個公共屋邨,位於香港新界大埔頭,是大埔新市鎮其中一個建於實地而非填海地的公共屋邨,亦是自牛頭角下邨8-12座後,香港首條廣泛應用預製組件技術興建的屋邨。此邨於1985年動工[3],1989年4月起入伙,並於1990年5月17日由房委會主席鍾逸傑及兩局議員李鵬飛揭幕。其後於2000年在租者置其屋計劃(第三期)把單位出售給所屬租戶,現時有八成單位已出售,初推出時售價為港幣4萬至21萬元不等。現已成立業主立案法團。
太和邨 Tai Wo Estate | |
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太和邨 | |
概要 | |
類型 | 租者置其屋計劃 |
地区 | 香港大埔區 |
地址 | 大埔頭大埔太和路12號 |
坐标 | 22°27′06″N 114°09′46″E |
香港房屋委員會 | |
入年份 | 1989年 |
技术细节 | |
座数 | 9 |
其他信息 | |
單位總數6,913伙[1] /*1700伙(不包括租者置其屋計劃中出售的單位) | |
121 - 530 (ft²) | |
住户数 |
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認可人口 | *3900(不包括租者置其屋計劃中出售的單位) |
地圖 | |
寶雅苑 | |
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寶雅苑 | |
概要 | |
類型 | 居者有其屋計劃 |
地区 | 香港大埔區 |
地址 | 大埔頭大埔太和路2號[2] |
坐标 | 22°27′06″N 114°09′46″E |
香港房屋委員會 | |
入年份 | 1989年 |
技术细节 | |
座数 | 3 |
2448 | |
46至64 m2 500至690 sq ft (ft²) | |
地圖 | |
太和邨全邨單位數目共6,913個[1],單位建築面積介乎14.6至63.7 m2(157至686 sq ft),實用面積介乎11.2至49.3 m2(121至531 sq ft)。
歷史
太和邨原本有十二幢大廈,以「和」為排,擬定冠以「喜愛新居,翠麗雅緻,安福永亨」(原先最後四座為「萬家永亨」)為名,即依次為第一座喜和樓、愛和樓、新和樓、居和樓、翠和樓、麗和樓、雅和樓、緻和樓、安和樓、福和樓、永和樓及亨和樓,但後來隸屬太和邨第二及三期的三幢大廈(雅和樓、緻和樓及永和樓)劃為寶雅苑(英語:),於居者有其屋計劃第十期甲及第十期丙出售。
值得注意的是,其實太和邨所在地原來並非名爲「太和」,「太和」原來是指林村河南岸的「太和市」,亦即現今一般所稱的「大埔墟」,而太和邨一帶原來為林村河北岸、大埔舊墟以西的大埔頭。在政府於當地興建太和邨,以及九廣鐵路在該處加設以屋邨命名的太和站後,林村河北岸太和邨才誤傳稱成「太和」。
此外,太和邨2期是全港首批採用預製組件興建的標準型甲類屋邨大廈[4]。由於成效不俗,有助節省施工時間,並且可避免舊式技術導致樓宇容易滲水的弊端,因此房屋署決定其後的公營房屋(包括1986年後動工的Y型大廈、和諧式大廈,以至近年的非標準設計大廈)均以此技術興建,並相應明令廢止機械式/半機械式施工技術(即抬模或預製樓板+主力牆)。
屋邨資料
樓宇
樓宇名稱(座號)[5] | 樓宇類型[5] | 落成年份 | 層數 [5] | 每層伙數 [5] | 單位數目(伙)[6] | 期數 | 採用之升降機 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
喜和樓(第1座)[lower-alpha 1] | Y3型(早期型設計) | 1989年 | 35 | 2樓及3樓只設23及29伙 其餘樓層:32伙 |
1077 | 1 | 通力 |
愛和樓(第2座)[lower-alpha 1][lower-alpha 2] | 單翼新長型 | 22 (住宅層數為19層) | 4樓:25伙 5樓:27伙 其餘樓層:28伙 |
524 | |||
新和樓(第3座) | Y3型(早期型設計) | 35 | 24伙 | 816 | |||
居和樓(第4座) | |||||||
翠和樓(第5座)[lower-alpha 1][lower-alpha 3] | 28伙 | 952 | 2 | ||||
麗和樓(第6座)[lower-alpha 2][lower-alpha 3] | 24伙 | 816 | |||||
安和樓(第9座)[lower-alpha 1][lower-alpha 3][lower-alpha 4] | 單翼新長型 | 22 (住宅層數為19層) | 28伙 | 532 | |||
福和樓(第10座)[lower-alpha 5][lower-alpha 6] | Y3型(早期型設計) | 35 | 24伙 | 816 | 4 | ||
亨和樓(第12座)[lower-alpha 1] | 單翼新長型 | 22 | 28伙 | 588 | |||
- 設有供1-2人住戶入住的「劏房」,以安置魚角臨時房屋區(三邨)[7],及圓洲角臨時房屋區的居民
- 2019冠狀病毒病香港疫情中多宗確診個案患者居住的大廈
- 採用預製組件技術興建
- 原名為「萬和樓」
- 原名為「家和樓」
- 福和樓地下及2樓原為安老院,2009年6月前已遷出。二樓現已改裝為公屋單位出售,為眾多住宅與安老院舍混合公屋中,第一幢作出上述改動的大廈。
第1及2期由南韓現代建設承建,而第4期由鴻運建築承建。
(註:因發展計劃內第二及三期部分樓宇(第7,8及11座)已經轉作居屋「寶雅苑」的關係,部分座號及期數被略去(詳見下表)。上述座號是以房屋署Estate Property 的紀錄為依歸。)
寶雅苑
樓宇名稱(座號)[2] | 樓宇類型[8] | 落成年份 | 層數 [2] | 每層伙數 [2] | 單位數目(伙)[2] | 備註 | 採用之升降機 |
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逸和閣(A座) | Y3型(早期型設計) | 1989年 | 34 | 24 | 816 | 原太和邨第7座「雅和樓」 | 富士達 |
興和閣(B座) | 原太和邨第8座「緻和樓」 | 英國通用電氣-捷運 | |||||
家和閣(C座) | 原太和邨第11座「永和樓」 | ||||||
寶雅苑家和及興和閣均由瑞安建業承建[9],另一座由現代建設承建。
逸和閣採用預製組件技術興建。
設施
邨內設有太和廣場、街市及停車場,另有太和體育館。休憩設施包括兒童遊樂場、健體區、足球場、籃球場、排球場、網球練習場及卵石路步行徑。此外,邨內原設噴泉廣場,不過其後改建為露天劇場。
- 太和邨園境
- 太和邨兒童遊樂場(2)
- 太和邨兒童遊樂場(3)及健體區
- 太和邨健體區(2)
- 太和邨健體區(3)
- 太和體育館
- 寶雅苑兒童遊樂場及健體區
教育及福利設施
小學
- 大埔官立小學(1946年創辦)
- 林村公立黃福鑾紀念學校(1988年創辦)
幼稚園
- 基督教宣道會太和幼稚園 页面存档备份,存于(1989年創辦)(位於太和邨新和樓地下)
- 天主教大埔幼稚園 页面存档备份,存于(1989年創辦)(位於寶雅苑家和閣地下)
- 香港基督教播道會聯會中國基督教播道會寶雅幼兒學校 页面存档备份,存于(1989年創辦)(位於寶雅苑興和閣地下117-124號)
- 竹園區神召會太和康樂幼兒學校(1991年創辦)(位於太和鄰里社區中心3樓)
- 已結束
- 大埔利百家中英文幼稚園(1989年創辦)(位於太和邨翠和樓地下)
綜合青少年服務中心
- 香港小童群益會賽馬會大埔青少年綜合服務中心 页面存档备份,存于(位於太和鄰里社區中心1、2樓)
綜合青少年服務中心暨社區支援服務計劃
- 基督教香港信義會太和青少年綜合服務中心 页面存档备份,存于(位於太和邨麗和樓地下)
長者鄰舍中心
- 香港聖公會太和長者鄰舍中心 页面存档备份,存于(位於太和邨喜和樓地下124-130號)
事件
為情自殺案
1991年12月3日,大埔三育中學16歲男生彭學明在寶雅苑興和閣寓所跳樓自殺身亡。翌年,死因庭召開研訊,裁定彭死於自殺;而按照作供內容,懷疑他是因為求愛不遂,加上因此事被同學排擠而選擇自殺[13]。
大堂翻新及升降機更換工程
2000年配合租置計劃,房屋署將愛和樓、安和樓、亨和樓長型大堂進行翻新工程,年內完成;2002年12月太和邨業主立案法團開始翻新6座Y型大堂工程,新和樓開始翻新,每座Y型大堂翻新耗資近30萬,2003年上半年完成。
2007年12月16日太和邨業主立案法團舉行業主大會,表決通過通力負責全邨45部前奧的斯、富士達升降機更換工程,2008年尾開始在亨和樓L69升降機號更換工程,2009年初啟用,全部工程於2013年第一季完成。
2016年7月24日,寶雅苑業主立案法團舉行業主大會,就升降機工程事宜作出提問經投票後,6成業主贊成進行升降機更新工程,並決議由蒂森克虜伯負責寶雅苑共18部升降機的更新工程,取代現有富士達、捷達升降機,並動用寶雅苑的維修基金,於業主大會中亦議決增加管理費8%,稍後動工。
疑似圍標事件
2016年太和邨發生疑似圍標事件,由於福和樓曾發生外牆石屎墮下擊傷途人事件,被屋宇署勒令維修,屋邨法團以15萬元低價的顧問費聘請浩熙工程顧問公司勘察福和樓、喜和樓和亨和樓的外牆,發現有6%至7%外牆須維修。經招標後,福和樓外牆最低工程投標價950多萬元,3座樓外牆投標價合共約2,700萬元,即全邨各戶需承擔逾萬元維修費。第一次特別業主大會決議是否通過工程方案,因顧問公司提出的收取過低的顧問費、設立的投標門檻高,最後令到工程投標價高昂,令居民質疑維修費用不合理及有圍標成份,逾千居民及授權代表出席,有居民自製標語反對近千萬外牆維修工程。惟業主立案法團主席、成員並無現身,令居民起哄,法團最後以人數太多、座位不足及恐防引起混亂為由取消會議。[14][15]
特別業主大會流會後舉行首次法團會議,房委會代表就多項投標門檻向顧問公司提出疑問,最後顧問公司及法團接納房委會代表的建議,降低投標門檻及不進行屋宇署修葺令以外的工程再次招標。[16]原因屋邨管理費加幅高昂而成立的「大埔太和邨管理費加價關注組」因應是次事件,收集超過1800個業主簽名要求重選法團[17],並在當區的周炫瑋區議員、鄭俊和區議員和亨和樓互委會主席任小姐的見証下於7月17日將簽名交予管理公司,要求於法例規定的45日內(即2016年9月1日前)重選法團。[18]後來,關注組的群組管理員所住樓層更被人大規模淋紅油,並有大量向群組管理員討債的單張散落地上,群組管理員澄清並無欠債,懷疑因踢爆疑似圍標事件釀禍。[19][20][21][22][23]
到了8月份,法團於各座大堂放置播音機,指訴被抹黑,關注組於翌日發出公告,要求法團不要以嘈音擾民,並就其指控逐一反駁。[24] 之後,法團舉行常務會議,公佈有8.7%業主簽名要求重選法團,唯法團以技術原因否決重選要求,只以新一屆選舉取代。[25]於另一次常務會議,管理公司提議於中秋節長假時舉行業主大會重選法團,房委會委員質疑該日子會令參與業主人數減少,管理公司認為收授權書不受影響,並無回應授權票增加是否會令結果更易被操控的問題,最後議決通過於9月18日舉行業主大會。[26]
於第八屆業主大會,關注組推薦的候選人全以超過99%得票率當選,原法團的候選人則全以低於1%的得票率落敗。[27]關注組轉為監察法團的角色,並正式註冊為獨立的組織。[28]
12月時法團舉行常務會議,通過必要工程金額23.4萬元(另選擇性項目29.6萬元)進行屋宇署要求之外牆維修工程。[29]
喜和樓停電事件
太和邨喜和樓在2019年1月14日因電錶房短路發生火警燒燬電力裝置,消防灑水救火影響供電設施而停電,致全座大廈電力供應停止長達109小時,停電期間升降機暫停服務,居民要摸黑行走逾100級樓梯回家。中華電力公司其後借出2部臨時配電櫃應急,但僅足夠供電予一半住戶,居民組織與中電代表會面後,中電同意再額外借出2部臨時配電櫃,惟喜和樓電力供應一直未完全恢復[30][31]。
臨時配電櫃運作時每戶只獲配625瓦用電量,業主立案法團發出的《喜和樓最新用電指引》[32]規定每戶只能開啟一枝光管、一部電視、一部雪櫃、兩部風扇、寬頻機、路由器和充電器等少量電器;電煮食用具、電熱水爐和冷氣機等高電量電器則規定在上午9時至12時、下午2時至5時和凌晨零時至4時使用。[33]而升降機也只能以臨時供電系統運作,為節省電力,僅開放6部升降機當中的4部,並每次限載10人。法團多次呼籲住戶遵守用電指引。[34]
同年4月和5月,喜和樓電力供應再次短路,大樓烏燈黑火,有住戶指疑有人在酷熱天氣下違反指引開啟冷氣,導致電量負荷過大而停電。[33][34]
中電則在同年3月完成與公證行和保險公司的磋商後,訂購新配電櫃,5月安裝,6月大廈可恢復正常電力供應。[33]
途徑之公共交通服務
交通路線列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龍新界巴士
過海隧道巴士 九龍新界巴士
新界居民巴士
九龍新界巴士
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區議會議席分佈
年度/範圍 | 2000-2003 | 2003-2007 | 2008-2011 | 2012-2015 | 2016-2019 | 2020-2023 |
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太和邨 (喜和樓、愛和樓、新和樓、居和樓、福和樓及亨和樓) | 太和選區 | |||||
太和邨 (翠和樓、麗和樓及安和樓) | 寶雅選區 | |||||
寶雅苑 |
資料來源
- . [2017-01-09]. (原始内容存档于2017-01-09).
- http://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=GWPPPPDRPB&ref=CD2_Detail
- 大埔第四個公屋太和邨 可容納四萬居民 佔地十五點七公頃分四期興建 共有十二座巨廈三學校設備完善.《華僑日報》,1985年3月13日.
- . 華僑日報. 1987-03-30.
- https://www.midland.com.hk/estate/%E5%A4%AA%E5%92%8C%E9%82%A8-%E5%A4%A7%E5%9F%94-E00347
- http://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=DEPPWPPHPG&ref=CD2_Detail
- 大埔魚角臨屋居民捲蓆到兩局請願 要求延期清拆儘快安置上樓 請願者指房署曾允優先編入太和村 林偉強議員允一週內告知解決辦法.《華僑日報》,1989年7月20日.
- https://www.midland.com.hk/estate/%E5%AF%B6%E9%9B%85%E8%8B%91-%E5%A4%A7%E5%9F%94-E00306
- 瑞安承建太和邨第三期 採用鋼模板建築法興建.《華僑日報》,1987年5月17日.
- . 華僑日報. 1987-08-12.
- . 大公報. 1986-08-01.
- . 大公報. 1988-06-01.
- 學生自殺 學校成箭靶
- . [2016-07-19]. (原始内容存档于2016-07-23).
- . [2020-10-06]. (原始内容存档于2017-01-10).
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- . [2016-07-26]. (原始内容存档于2016-07-25).
- 群組公告淋紅油事件
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- . [2016-07-23]. (原始内容存档于2019-10-26).
- 8月5日法團會議即時擇要
- 8月29日法團會議即時擇要
- . [2016-09-24]. (原始内容存档于2016-09-24).
- . [2016-07-23]. (原始内容存档于2019-10-26).
- . [2017-03-06]. (原始内容存档于2017-03-06).
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- 鄧栢良; 陳諾希; 李智智. . 香港01. 2019-04-25.
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- . [2016-10-14]. (原始内容存档于2016-10-09).
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