天頌苑
天頌苑(英語:)為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑,位於香港新界元朗區天水圍新市鎮第31區,由興業建築師有限公司(第1期與房屋署總建築師江焯勳合作)(短樁案揭發後改由房屋署總建築師(1))及關善明建築師事務所設計,於1993年立項,1994年納入加快發展項目,1996年動工,1999-2001年落成,屬第20期甲及第21期甲出售居屋,及可租可買計劃(第1期)的居屋屋苑之一,共有15幢樓宇,6,080個單位,乃全港第二大居屋屋苑,僅次於天盛苑,首次推出時售價為417,600 - 1,108,100港元。
天頌苑 | |
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天頌苑西北面 | |
概要 | |
類型 | 居者有其屋計劃 |
地区 | 香港元朗區 |
地址 | 天水圍天榮路3號[1] |
坐标 | 22°27′39″N 113°59′57″E |
香港房屋委員會 | |
入年份 | 1999年 2001年 2008年 |
技术细节 | |
座数 | 15 |
6080 | |
570 - 861 (ft²) | |
地圖 | |
屋苑資料
天頌苑內設有多項設施,包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。屋苑內的服務設施大樓樓高4層,設有一間幼稚園、托兒所及屋苑管理處。天頌苑內設有有蓋行人通道連接各座樓宇,住宅大堂則採用雙大堂式設計,貫通2座住宅大廈。
樓宇
樓宇名稱(座號)[2] | 樓宇類型[3] | 落成年份[4] | 層數[3] | 每層伙數 [2] | 單位數目(伙)[2] | 備註[5] |
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頌亭閣(A座/第10座) | 康和一型第二款 | 1999年 | 40 | 8 | 320 | 原擬四幢建康和一型第一款、以短翼連接的「雙子星」大廈 |
頌臺閣(B座/第9座) | ||||||
頌流閣(C座/第8座) | ||||||
頌水閣(D座/第7座) | ||||||
頌碧閣(E座/第11座) | ||||||
頌海閣(F座/第6座) | 康和一型第一款 | 2001年 | ||||
頌映閣(G座/第5座) | ||||||
頌月閣(H座/第4座) | H座原擬建康和一型第二款大廈 並與J座構成混合第一款及第二款的「雙子星」大廈,形式類似鯉安苑鯉逸閣及鯉欣閣 | |||||
頌恩閣(J座/第3座) | ||||||
頌波閣(K座/第2座) | 2008年 | 原擬建康和一型第二款「雙子星」大廈 | ||||
頌浩閣(L座/第1座) | ||||||
頌澤閣(M座/第15座) | 和諧一型第七款(第三代半) | 1999年 | 16 | 640 | 早期方案擬建四幢康和一型第一款及五幢康和一型第二款大廈 其中一組大廈以短翼連接,並構成混合第一款及第二款的「雙子星」大廈 | |
頌琴閣(N座/第14座) | ||||||
頌棋閣(O座/第13座)C | ||||||
頌畫閣(P座/第12座)C |
斜體 為牽涉短樁醜聞的樓宇,其中K及L座經復修後已於2013年出售,是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋。
其中,頌澤閣 (M座) 和頌琴閣 (N座) 為透過可租可買計劃下所出售之居者有其屋。
建築資料
天頌苑除A-E座由關善明建築師事務所設計,其他樓宇均由興業建築師有限公司聯同房屋署設計,並由房屋署總建築師(1)擔當執行建築師,其他資料如下:
康和式樓宇除A-E座由瑞安建業承建外,其他均由耀榮建築有限公司承建,而和諧式樓宇由中國海外房屋工程有限公司承建;其中,L及K座補救及重新裝修工程先後由聯力建築有限公司及瑞安建業承建。電梯方面,A、B、C、D、E、F、G、H、J座採用英國通用電氣-捷運製QVF-2型升降機,K及L座在短樁復修後改用東芝公司製CV-150HS型升降機,其餘樓宇則採用迅達升降機(香港)有限公司產品。
地面沉降
天頌苑的地基工程,最初是由投標價較低的建新工程有限公司所承辦。在1996年9月12日動工,1997年7月6日完成。1999年6月,英國通用電氣-捷運工程團隊進場,在準備安裝升降機時發現機槽並不筆直。而項目的顧問建築師於升降機工程開始後2個月,即1999年8月發現地面有不平均沉降,令大廈傾斜。逾300名準業主擔心單位不安全,不少人拒絕收樓,接近9成買家取消契約。9月24日,房委會決定花1.89億元,聘請工程師把H、K和L座進行加固工程,L座另外作修復工程[7]。後來解除了原工程監督的合約,由房署職員接手[8]。地基承辦商亦在同年11月於房委會認可名冊上除名。[9]2003年,高等法院裁定其中2名工程人員串謀詐騙建築師及房委會罪名成立,重判入獄7年,同案5名工程人員則脫罪。其後2人上訴得直,但選擇認罪,被判囚4年8個月。[10]
屋苑相片集
設施
商場
幼稚園
- 翰林幼稚園(天水圍) 页面存档备份,存于(2000年創辦)(位於天頌苑服務設施大樓地下)
- 基督教宣道會天頌幼兒學校 页面存档备份,存于(2000年創辦)(位於天頌苑服務設施大樓1樓)
小學
- 天水圍官立小學(1995年創辦)
- 天水圍循道衛理小學(1999年創辦)
- 香港青年協會李兆基小學(2000年創辦)
中學
- 賽馬會萬鈞毅智書院(1999年創辦)
交通
交通路線列表 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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停靠翠湖站的輕鐵路線有:
停靠頌富站的輕鐵路線有:
九龍新界巴士 過海隧道巴士
大嶼山或機場巴士 |
區議會議席分布
年度/範圍 | 2000-2003 | 2004-2007 | 2008-2011 | 2012-2015 | 2016-2019 | 2020-2023 |
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頌波閣及頌浩閣 | 尚未正式落成 | 頌華選區 | 頌華選區 | |||
頌海閣、頌映閣、頌月閣、頌恩閣、頌澤閣及頌琴閣 | 嘉湖南選區 | 頌華選區 | ||||
頌亭閣、頌臺閣、頌流閣、頌水閣、頌碧閣、頌棋閣及頌畫閣 | 頌栢選區 |
事件及爭議
短樁案
天水圍天頌苑L及K座短樁案,房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程,及1億元進行修復工程,才可以達致可供出售的標準。預計2009年兩幢問題樓宇可以完成修葺並重售。[12]房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證,作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇,但最後因市民反對而臨時抽起,更一度擬改作政府宿舍。最後,短樁樓宇保留作居屋,於2013年出售,同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。
天水圍天頌苑短樁醜聞,廉政公署在2001年2月先後控告7人,包括房屋署委任建築工程顧問公司的五名駐地盤員工,即一名結構工程師、一名駐地盤工程師、一名助理工程監督及兩名工程管工。調查發現承建商員工以欺騙手法,涉嫌篡改屋苑其中兩幢住宅樓宇的樁柱設計,誤導建築工程顧問公司。[13]2003年經審訊後,只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。兩人上訴得直,案件原發還高院重審,惟2人最後選擇認罪,於高院同被判囚4年8個月,短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞,但部份工程監督卻仍在房署工作,纏繞多年的短樁案亦告一段落。
因1999至2000年間,東涌、天水圍等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第2集之〈沙丘城堡〉,改編自沙田愉翠苑短樁案,並於無綫電視翡翠台播出。
管理費爭議
短樁案令天頌苑一期K及L座無法出售,而F、G、H及J座亦延遲一年才入伙,致使天頌苑公共位置的管理費一直只由已經出售的單位的業主承擔,但相關的業主認為有關的管理費需由房署共同承擔,因此指責房署拖欠管理費連同利息7千多萬港元,並入稟追討。在最後一期出售剩餘居屋貨尾單位計劃前,房署表示願提出1千多萬和解,但天頌苑的業主拒絕,致使天頌苑頌波閣及頌浩閣,以及其他四座回購單位要到2013年才透過出售剩餘居屋單位第7期發售,成為復建新居屋正式展開前最後一批出售的居屋,亦是首個按同年生效的《一手住宅物業銷售條例》規定發售的居屋項目。而由於此官司的影響,購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用,而屋苑亦因而一直無法成立業主立案法團。
參考資料
- 地址搜尋服務 页面存档备份,存于. 資料一站通. [2019-07-14].
- https://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=BSPPGPSEPP&ref=CD2_Detail
- . [2019-08-23]. (原始内容存档于2019-08-23).
- (PDF). [2017-01-30]. (原始内容存档 (PDF)于2015-08-24).
- 天頌苑及天華邨環境影響評估報告-附圖6及7
- . HKHA. (原始内容存档于2000-12-02).
- (PDF).
- . (原始内容存档于2001-06-29).
- . (原始内容存档于2001-06-29).
- . 蘋果日報. 2014-09-21 [2020-10-11].
- 新界東地方選區有效提名的公告 页面存档备份,存于. 2018-02-09.
- . 太陽報. 2007-01-25 [2020-10-11].
- . 文匯報. 2001-02-23 [2020-10-11].
外部連結
维基共享资源中相关的多媒体资源:天頌苑 |
- 房委會天頌苑資料 页面存档备份,存于
- 1996年10月至1997年2月短樁案的 天水圍天頌苑第1、2座,地基工程品質控制工程師 及 助理工程監督被控。案件編號:HCCC90/06
- 天水圍天頌苑地圖 页面存档备份,存于
- 天富苑樓宇地基加固工程 页面存档备份,存于
- 短樁事件
- 天水圍三十一區第二期 - 瑞安建業
- 天水圍剩餘居屋單位銷售及提供額外延長十年結構安全保證 页面存档备份,存于
- 天頌苑售樓說明書 页面存档备份,存于
- . [2019-05-21]. (原始内容存档于2003-02-22) (中文).