天盛苑
天盛苑(英語:)是香港房屋委員會建成的居屋屋苑,位於新界元朗區天水圍新市鎮南部第3區、天水圍市鎮地段17號,鄰近港鐵天水圍站,是天水圍區內與港鐵站距離最近的居屋屋苑[upper-alpha 1],目前由富城物業管理有限公司負責屋苑物業管理。屋苑分3期出售,建有4座和諧一型,12座康和一型及1座康和二型住宅大廈,共有17座住宅樓宇,於1999年落成,共有6,580個單位,是全港提供最多單位的居屋屋苑,首次推出時售價介乎423,200至1,285,400港元。天盛苑亦是全港佔地範圍最廣的居屋屋苑。
天盛苑 Tin Shing Court | |
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天盛苑西南面 | |
概要 | |
類型 | 居者有其屋計劃 |
地区 | 香港元朗區 |
地址 | 天靖街3號[1] |
香港房屋委員會 | |
入年份 | 1999年 2000年 |
技术细节 | |
座数 | 17 |
6580 | |
570 - 861 (ft²) |
屋苑資料
天盛苑內設有多項設施,包括可容納1,316輛私家車及84輛電單車的多層停車場、樓高2層的天盛商場、露天劇場、魚池、噴水池、流水盆景、花園、涼亭、園藝區、籃球場、網球場、羽毛球場、乒乓球枱、兒童遊樂場等。
屋苑內的服務設施大樓(天盛商場)樓高2層。地面層是冷氣街市、茶餐廳、外賣店、特色小食店和便利店等商舖,一樓主要是酒樓、西餐廳、中菜館、琴行、服裝店以及其他商店,附翼還設有兩所幼稚園。
天盛苑(包括住宅大廈)屬於私人地方,保安嚴密,閒人一概不得擅進,住戶進入大廈時須使用智能住戶卡或密碼。管理處亦設立新規例,除本苑住戶和單位訪客外,閒雜人等均不得進入屋苑範圍。
目前,天盛苑是全港提供最多單位及佔地範圍最廣的居屋屋苑[upper-alpha 2],直至啟德發展區2B2-6居屋項目於2026年全部落成為止。
天盛苑法團目前有一筆約8,200萬定期存款,存放在交通銀行,2018年上半年收到60萬利息。[2]
- 籃球場
- 足球場
- 羽毛球場
- 網球場
- 排球場
- 卵石路步行徑及健體區
- 兒童遊樂場
- 兒童遊樂場(2)
- 兒童遊樂場(3)
- 兒童遊樂場(4)
- 兒童遊樂場(5)
- 涼亭
- 天盛苑東北面(2020年10月)
- 魚池(2016年6月)
- 中央廣場
- 有蓋行人道
樓宇
樓宇名稱(座號)[3] | 樓宇類型 | 落成年份[1] | 期數 | 樓宇層數 [3](住宅層數)[4] | 每層伙數 [3] | 單位數目(伙)[3] |
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盛彩閣(A座/第16座) | 和諧一型第七款(第三代半) | 1999年 | 3 | 40層(1至40樓) | 1至40樓:16伙 | 640 |
盛昭閣(B座/第15座) | 1 | |||||
盛頤閣(C座/第14座) | 2000年 | |||||
盛賢閣(D座/第13座) | ||||||
盛勤閣(E座/第12座)EF | 康和一型第一款 | 2 | 1至40樓:8伙 | 320 | ||
盛志閣(F座/第11座)EF | ||||||
盛匯閣(G座/第17座)G | 康和二型第二款 | 3 | 30層(1至30樓) | 1至30樓:6伙 | 180 | |
盛謙閣(H座/第10座)JH | 康和一型第一款 | 2 | 40層(1至40樓) | 1至40樓:8伙 | 320 | |
盛悅閣(J座/第9座)JH | ||||||
盛鼎閣(K座/第8座)KL | 康和一型第二款 | |||||
盛亨閣(L座/第7座)KL | ||||||
盛旭閣(M座/第6座)MN | ||||||
盛珍閣(N座/第5座)MN | ||||||
盛泉閣(O座/第4座)PO | 康和一型第一款 | |||||
盛譽閣(P座/第3座)PO | 3 | |||||
盛坤閣(Q座/第2座)QR | ||||||
盛麗閣(R座/第1座)QR | ||||||
EF原擬建一組康和一型第二款「雙子星」大廈[5];盛勤閣及盛志閣實際上是同一幢建築
G早期建築方案中沒有計劃興建此樓宇 [5]
JH盛謙閣及盛悅閣實際上是同一幢建築
KL盛鼎閣及盛亨閣實際上是同一幢建築
MN盛旭閣及盛珍閣實際上是同一幢建築
PO盛泉閣及盛譽閣實際上是同一幢建築
QR盛坤閣及盛麗閣實際上是同一幢建築
建築詳情
天盛苑第一期(包括B、C及D座)B、C及D座由房屋署總建築師(1)設計;B座由新昌營造承建[6],C及D座由中國海外房屋工程有限公司承建。電梯方面,B座由迅達升降機(香港)有限公司提供,其他使用LG產品。
第二期(包括E、F、H、J、K、L、M、N及O座)E及F座由房屋署總建築師(1)設計,H、J、K、L、M、N及O座由王歐陽(香港)有限公司設計;E及F座由中國海外房屋工程有限公司承建,H、J、K及L座由西松匯成建築有限公司承建[7],M、N及O座由新昌營造承建[6];其中,H-L座於1999年9月27日完工,而其他大廈則早一個月竣工。電梯方面,E至G座由LG提供,其他使用英國通用電氣-捷運產品。
第三期(包括A、G、P、Q、R座)A、Q及R座由關善明建築師事務所設計,G座由房屋署總建築師(1)設計,P座由王歐陽(香港)有限公司設計;整個第三期均由新昌營造承建,並於1999年9月完工。電梯方面,康和式大廈由英國通用電氣-捷運提供,而屬和諧式的A座則使用迅達產品。
天盛商場
天盛商場位於天盛服務設施大樓中,大樓設行人天橋連接天耀邨。商場初期由香港房屋委員會持有,在2005年出售予領展後由領展管理。商場初期在地下設有「天盛(萬有)街市」,由業主外判予宏安集團管理。商場內其他主要商戶包括百佳超級市場、萬寧、日本城和施培記凍肉超級市場等。
到2014年,天盛商場及街市範圍封閉並進行大規模翻新。其中天盛街市已於2015年聖誕並在2016年農曆新年前後,分兩階段投入服務。翻新後的街市位於地下全層,面積由8000呎增至1.7萬呎,舖位由約77個增至逾110個,走高檔路線。建築風格參照歐陸市集,其中「SOHO區」售賣西班牙火腿等各地特色食物,又設類似日本築地市場的海鮮街,賣凍蟹、和牛、吉品鮑,以及提供熟食的「食深宵立食街」,方便跨區工作市民晚上可吃夜宵。街市設有冷氣,並提供免費Wi-Fi服務。
領展稱投入數千萬元翻新街市,加租是必然,但未透露加幅,又稱租金低未必代表物價低。領展企業傳訊及對外關係總監盧炳松表示,天耀和天盛街市只是相隔一條馬路,而且天耀商場仍保留乾貨店及超市,相信影響不大。有天水圍居民組織成員認為,新街市的高檔次產品「離地」,未必符合居民需要,又稱「貴租就會一定會加價」。[8]
- 2011年翻新前的天盛商場中庭,2016年翻新後已消失
- 2015年初的天盛臨時街市(其餘部份翻新中)
- 2015年底翻新後的天盛街市入口
- 翻新後的天盛街市走高檔路線,賣生蠔及西班牙火腿等特色食物
- 街市內貌
- 位於「SOHO區」的日本築地市場的海鮮街
- 天盛商場外觀(2020年10月)
- 2016年翻新後的天盛商場,原有的中庭已消失
附近的教育設施
幼稚園
- 幼聯主辦安泰幼兒學校(2000年創辦)(位於天盛商場附翼地下)
- 基督教聖約教會小天使(天盛)幼稚園(2000年創辦)(位於天盛商場附翼一樓)
- 香港中文大學校友會聯會順龍仁澤幼稚園(2015年創辦)(位於天盛苑服務設施大樓2樓)
- 仁濟醫院林李婉冰幼稚園(1992年創辦)(位於天河路6號仁濟醫院第24屆董事局社會服務中心地下)
- 天主教聖葉理諾幼稚園(2001年創辦)(位於天美街6號2樓及3樓)
小學
- 伊利沙伯中學舊生會小學分校(1992年於天耀邨創辦,1999年遷至現址)
- 獅子會何德心小學(1999年創辦)
中學
- 元朗公立中學校友會鄧兆棠中學(1999年創辦)
- 天主教培聖中學(1963年於九龍塘牛津道創辦,1992年遷至現址)
區議會議席分布
範圍/年度 | 2000-2003 | 2004-2007 | 2008-2011 | 2012-2015 | 2016-2019 | 2020-2023 |
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盛彩閣、盛昭閣、盛頤閣、盛賢閣及盛匯閣 (A-D、G座) | ||||||
盛勤閣、盛志閣、盛匯閣、盛謙閣、盛悅閣、盛鼎閣、盛亨閣、 盛旭閣、盛珍閣、盛泉閣、盛譽閣、盛坤閣及盛麗閣 (E、F及H-R座) |
交通
交通路線列表 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龍新界巴士
大嶼山或機場巴士 過海隧道巴士
港鐵巴士
九龍新界巴士
大嶼山或機場巴士 港鐵巴士
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事件
不合格組件
天盛苑興建時,被發現由中國建築承建的C及D座外牆預製組件,採用了1996年版本設計(第三代和諧式),不符合當時改為使用1997年版(第三代半和諧式)的規定,惟房委會經檢查後證實該組件未對樓宇安全構成危險。[9]
崩牆塌石屎
2015年11月30日晚上7時許,由中國海外房屋工程有限公司所承建的天水圍天盛苑盛勤閣(E座)13樓一單位,當業主正與兒子在客廳貼近牆邊的餐桌吃晚飯時,突然牆身傳來異響,幾秒後即感到有硬物墮下,擊中其腳部。她查看下赫見牆身近地板位置出現崩裂,面積約5呎乘2呎,有石屎塌下,露出鋼筋。[10]戶主稱經工程師檢驗後,透露懷疑主力牆有空心部份,可能要剷去再整。[11]
防暴警察進入屋苑驅散引起衝突
- 2019年8月6日中午,數十名市民響應團體呼籲到天水圍警署集會,抗議警方以極度侮辱手段拘捕女示威者。下午1時40分,多名防暴警突然從警署衝出,抓捕數十名集會市民。聲援街坊在警署對面的輕鐵天耀站聚集,與警方對峙。下午2時35分,當防暴警試圖穿越馬路時,有人擲石以阻止警方推進,警方隨即向群眾直射4至5發催淚彈,市民一度後退至天耀廣場,但很快折返並高呼警員為「黑社會!」和「收隊!」等說話。多名防暴警察也試圖追進天盛商場內搜捕市民,但被街坊及保安阻止。下午3至4時,警方多次在天耀路施放催淚彈後,大部份示威者及聲援街坊退進天耀邨及天盛苑內。[12]
- 2019年8月15日晚上9時許,市民在天水圍警署後門外燃燒冥鏹及撒溪錢,有人用鐳射筆照向警署外牆,高峰期有400人聚集。到凌晨12時前,多名手持盾牌及配備防暴槍的防暴警察進入天盛苑驅散市民,制服至少3男1女及帶上警車。居民對警員進入屋苑範圍感到不滿,質疑警方為何作出拘捕。[13]到凌晨12時45分,防暴警察在天盛商場外拘捕最少一人,有懷疑途經現場的路人亦被警員制服帶走。時任元朗區議員周永勤批評警方「為拉而拉」,只會引起更多市民不滿。[14]
- 2019年11月9日凌晨,大量防暴警察進入天盛苑,有街坊表示不滿,與防暴警察發生口角衝突。[15]
參考資料及註釋
- (PDF). 差餉物業估價署. 2015年4月 [2020-08-04]. (原始内容存档 (PDF)于2020-08-08).
- (PDF). (原始内容存档 (PDF)于2019年5月2日).
- . 中原數據.
- . 美聯物業.
- 天盛苑噪音評估報告-附圖
- . 新昌營造. [2019-07-08]. (原始内容存档于1999-04-23) (英语).
- 居屋19期丙售樓說明書pp 17
- . [2015-10-03]. (原始内容存档于2015-10-03).
- . HKHA. (原始内容存档于2000-12-05).
- . [2015年12月1日]. (原始内容存档于2015年12月3日).
- . [2015年12月1日]. (原始内容存档于2015年12月3日).
- . 立場新聞. 2019-08-06 [2020-01-23]. (原始内容存档于2019-08-15).
- . 香港電台. 2019-08-15 [2020-01-23].
- . 明報. 2019-08-16 [2020-01-23].
- . Cupid Producer. 2019-11-09 [2020-01-23].