Grand YOHO
Grand YOHO 是新鴻基地產發展的綜合城市「YOHO series」的第三期大型住宅項目,連接港鐵元朗站。屋苑共有9座住宅,備有整個系列中最大面積的私人會所,基座YOHO MALL 形點為新界西北區最大旗艦商場。
Grand YOHO | |
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概要 | |
用途 | 私人住宅 |
地址 | 新界元朗區朗日路9號 |
地段 | 元朗市地段第507號 |
前身 | 農地 |
竣工日 | 第1期:2017年4月(1、2、9、10座)
第2A期:2017年7月(3、5、8座) 第2B期:預計2018年尾(3、5、8座) 第3期:未落成 (6、7座) |
技术细节 | |
座数 | 9座 |
设计与建造 | |
新鴻基地產 | |
其他信息 | |
设施 | 私人住宅、住客會所、商場、公共交通交匯處、社區會堂、老人院舍、休憩空間 |
网站 | |
Grand YOHO |
住宅樓面約180萬方呎,項目在2010年4月起動工,2016年8月以預售樓花形式首次開售。
本物業由創智建築師有限公司設計[1] ,新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理,是該系列中首次引入禮賓式服務的屋苑,屋苑職員的特有優質服務是屋苑賣點之一,管理費為每月每實用平方呎$3.95。據資料顯示,物業於2010年3月完成71億元補地價,每平方呎樓面補地價約2,900元。[2]
間隔用料
Grand YOHO以二房至四房單位為主,全設獨立廚房,廳房分明,間隔實用。大部分戶數也設有對流雙露台,通風優良。單位樓㡳高約9.5呎至11呎,令住戶享有高採光度及震撼景觀,飽覽米埔,南生圍,大帽山和錦田的翠綠山巒河川及內園園林池畔。
新地表示非常重視YOHO發展,是歷來最花心機時間的大型項目,用料為集團最高級別,例如:所有單位窗戶採用 IGU 雙層中空玻璃,提高隔音和隔熱效果。露台門為新型「提升式趟門」,比舊式設計更易推拉和固定。[3]
第一期4座住宅項目涉及約1,128伙單位,位於第1、2、9及10座,單位實用面積491至1,734平方呎。1,2座主打2房戶和細3房戶,可快速來回港鐵站和巴士站。9,10座3房套為主,向東單位可以飽覽米埔,南生圍,錦田,和大帽山的180度極佳開陽景觀。[4]
第2期住宅項目(3、5及8座)以3-4房單位為主。8座亦特設1房單位。
而第3期(6及7座)因為於2013年打樁工程時,引致鄰近一座鐵路承托架出現20毫米沉降而停工,需要等待港鐵公司提升和加固工程於2018年尾完成後再動工,預計2021年12月底落成。而在1及2期平台建造時,已經為3期預留樑柱鋼筋接駁位置,現在暫塗上黑色油漆。
會所園林
會所Grand YOHO Club佔地逾13萬平方呎,連園林面積逾21萬平方呎,是元朗市及西鐵沿線最大私人會所。康文署在2018年[最佳園林大獎]中頒發Grand YOHO為全港屋苑第一名,表揚其傑出園景設計。[5]
水上園區包括:戶外水上樂園、50米戶外泳池,30米室內恆溫泳池、3個主題游泳園區及兒童嬉水池。
運動場館包括:成人健身室、室內Full Court籃球場(Grand Ballcourt)、足球賽事直播室(足球俱樂部)、小型戶外足球場、三項鐵人訓練室、Yoga室、英式桌球室、乒乓球室、兒童遊戲室、兒童運動室等。
休閑設施包括:數個戶外公園,三大主題休閒大屋、Ballroom、戶外證婚場地、圖書館、休閒農莊、K房、燒烤場、YOHO Café、多用途室等等。
基座商場
住客可透過住戶專用電梯大堂前往基座商埸YOHO Mall,總面積達110萬平方呎(還有YOHO第4期正在興建),為新界西和北面積最大旗艦商場。 場內目前亦預留部分空間作商場第二期部分,待Grand YOHO三期發展時才會續繼興建。
商場雲集環球美食、潮流時裝、全港最大IMAX電影院,一田超市及生活百貨等,並設有戶外餐飲區及戶外綠化花園,為住客帶來都會和綠化生活。
公共空間及設施
Grand YOHO地下設公共交通總匯,基座形點商場一樓設通道連接西鐵元朗站及輕鐵元朗總站。基座亦另設元朗市東社區會堂及只提供68個豪華宿位的老人院舍「松齡雅苑」。[6]而在項目基座中央,則設有一個小型封閉式中庭,以容納一戶收地時堅持不肯出售土地的「釘子戶」(批地條款中稱為「被困地段」)。
銷售情況
2016年8月,Grand YOHO 首批樓花價單公布,共接獲約17000張入票,超額54倍。入票數打破了香港塵封20年的紀錄,成為1997年後入票人數最多的屋苑,更成為香港歷史上入票人數第三多的屋苑,震撼全港樓市。而展銷廳運作首天已罕有錄得逾萬人排隊參觀,令環球貿易廣場人潮擁擠。[7]
首批過後,Grand Yoho價格加幅極為驚人,每兩星期加價11-20%。有部份上下層同戶型單位出現隔2週加價180多萬元的誇張現像。[8]
Grand Yoho 的普通戶和特色戶呎價均破了新界西和新界北的最高記錄。特色戶以$4076萬賣出,呎價$24437,大幅打破了屯門站上蓋瓏門的紀錄,成為新界西北區呎價最高單位。兩週後,另一天台戶又以呎價$25751成交,刷新自身記錄。而普通戶呎價也高達$19750,貴絕新界。[9]
第2期項目於2017年1月以高價開售,新地表示惜售單位,只推售少量低層細單位。[10]其後,新地一直不肯開售其餘約550伙單位。到2018年6月,政府研究開徵住宅物業空置稅,發展商才決定把少量單位以招標形式出售,意向呎價$20000。[11]最終更勝預期,普通戶平均呎價$22000,最高呎價$28,836,再創新界標準戶紀錄[12],亦創首個新界一房單位千萬成交[13]。
現時新鴻基地產再次暫停了單位出售。
途經交通
交通路線列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龍新界巴士
大嶼山或機場巴士 |
屋苑設有居民專用升降機直達基座交通總匯
基座交通總匯設有:
商場一樓設候車區域,可代購機票,高鐵車票,提供行李儲物櫃、手機充電站及座位供乘客使用。[14]
景觀
建築圖像
- 2010年6月
- 2013年11月
- 2014年8月
- 2015年2月
- 2015年7月
- 2016年5月
- 2016年6月
參考文獻
- YOHO MIDTOWN & GRAND YOHO 页面存档备份,存于. AGC Design.
- 新地區內3項目 6000伙待售 《香港經濟日報》 2014年2月6日
- shk. (PDF). (原始内容 (PDF)存档于2018-06-29).
- . [2018-08-13]. (原始内容存档于2019-10-17).
- . www.lcsd.gov.hk. [2018-06-26]. (原始内容存档于2018-06-27) (中文(香港)).
- . 地產站 Property Station. 2016-08-10 [2017-10-05]. (原始内容存档于2018-04-11).
- . [2018-08-13]. (原始内容存档于2019-10-17).
- https://hk.mobi.yahoo.com/finance/grand-yoho三周加價達183萬-215612996.html%5B%5D
- . www.takungpao.com.hk. [2016-12-19]. (原始内容存档于2018-06-15).
- 陳東陽. . 蘋果日報. 2017-01-04 [2017-01-05]. (原始内容存档于2017-05-31).
- . 信報. 2018-06-20 [2018-06-23]. (原始内容存档于2019-02-16).
- . ps.hket.com. [2018-09-07]. (原始内容存档于2019-02-16).
- . on.cc東網. [2018-09-07]. (原始内容存档于2019-03-31) (中文(香港)).
- (PDF). [2016年8月18日]. (原始内容 (PDF)存档于2016年9月20日).