啟岸
啟岸(),是位於香港九龍紅磡鶴園馬頭圍道的單幢住宅,樓高共29層,由恒基兆業發展,尊家管業管理,預計於2021年3月31日入伙。
啟岸 The Vantage | |
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興建中(2020年4月) | |
概要 | |
用途 | 住宅、商場 |
地址 | 香港九龍紅磡鶴園馬頭圍道63號 |
地段 | 九龍內地段第1151號 |
前身 | 馬頭圍大廈 |
竣工日 | 2021年3月31日 |
技术细节 | |
建筑面积 | 207,277方呎 |
座数 | 1 |
层数 | 29 |
设计与建造 | |
恒地 | |
其他信息 | |
设施 | 會所 |
网站 | |
官方網頁 |
歷史
啟岸 前身為位於馬頭圍道57-57K、65-69號及庇利街2-20號在1958年建成的「馬頭圍大廈」,佔地約2.3萬平方呎,屬於住宅(甲類)用途[1]。發展商恒基兆業地產早於2008年12月委託田生地產開始併購此項目,至2009年10月獲得接近八成業主願意出售,住宅單位平均每平方呎收購價為3,200港元,後巷舖位每呎則4,000元,而面向庇利街及馬頭圍道舖位每呎達10,000元,估計收購價約六億五千萬元[2]。2010年,發展商趕及於發水新例生效前獲批圖則,獲准興建兩幢26層高的商住物業,並設有五層平台。至2014年1月發展商已收集290份業權中的195份,即已收逾百分之八十五業權,故向土地審裁處提出申請進行強制拍賣,拍賣底價約九千五百多萬元[3]。
其後恒地再與8名業主達成收購協議,惟仍有4名業主未能聯絡,故法庭批出於2016年11月進行強制拍賣,最終在無競爭對手下,以拍賣底價17.39億元奪得項目,其執行董事黃浩明表示,整個項目收購期達7年,以拍賣成交價計算,加上建築成本,預計總投資額約30億元,將會發展商住項目,提供500至600伙,另有部分零售樓面[4]。
簡介
啟岸 共設29層(包括地下、低層會所及高層會所但不設4、13、14及24樓),除於3至30樓提供551伙實用面積介乎170方呎至425方呎的開放式至2房住宅單位外,其中開放式及1房單位佔全盤逾八成,個別單位實用面積僅170平方呎,料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位,以3至16樓標準樓層計,項目每層25伙,設4部升降機[5],其餘樓層分別設有
項目的管理費每呎5近元,住戶每月需繳付介乎848至1983元的管理費,其中面積最小只約170平方呎的3樓A7室,每月管理費為848元。
會所
會所 設於大廈頂層,為複式設計,面積約11,563平方呎,命名「天艦會」,設施包括25米天際泳池、船長吧、宴會廳、健身房(健身室)、池畔影院等,其中以斜面落地玻璃設計的「船長瞭望艙」位於頂層,外型呈三角型,猶如郵輪中的控制室,內裡設有望遠鏡及太空椅,供住戶欣賞啟德郵輪碼頭及維港海景休息[6]。
交通
交通路線列表 | |||||||||||||||
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九龍新界巴士 過海隧道巴士 大嶼山或機場巴士
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興建圖像
- 2018年12月
- 2019年5月
外部連結
參考文獻
- 馬頭圍大廈 恒地申請強拍
- . [2019-04-14]. (原始内容存档于2019-08-10).
- . [2019-04-14]. (原始内容存档于2019-06-13).
- . [2019-04-14]. (原始内容存档于2019-08-09).
- . [2019-04-14]. (原始内容存档于2019-08-12).
- 啟岸會所「天艦會」 特設船長瞭望艙供住客賞景
- 逾萬呎休閒會所 命名「天艦會」
- 發展項目資料傳單 - 啟岸The Vantage
- 紅磡啟岸交通方便 飲食消閒一應俱全