屯門市廣場
屯門市廣場(英語:)是位於香港新界屯門的一個購物商場和私人屋苑,於1987至1992年間分3期建成,1、2期由關善明建築師樓設計、第3期由呂元祥建築師設計,為新界西部的大型購物商場及住宅發展項目。發展商為信和置業,承建商是中國海外房屋工程有限公司。鄰近設置有輕鐵市中心站、杯渡站、西鐵綫屯門站和巴士總站。屯門市廣場共分為3期,第1、2期為商場及住宅;第3期則設有全香港面積最大的香港賽馬會投注站。屯門市廣場是信和集團的旗艦商場之一。
tmtplaza 屯門市廣場 | |
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概要 | |
用途 | 購物商場、住宅 |
地址 | 新界屯門 第1期(3-5座):屯順街1號 第1期(6-7座):屯盛街1號 第2期:屯隆街3號 第3期:屯仁街2號 |
坐标 | 22°23′N 113°59′E |
前身 | 填海地 |
竣工日 | 第1期:1987年10月(住宅及商場) 第2期:1988年12月(住宅及商場) 第3期:1992年9月(住宅) |
技术细节 | |
座数 | 3 |
层数 | 第1期商場:G/F-3/F(共5層) 第2期商場:G/F-2/F(共4層)第3期商場:G/F(共1層) |
设计与建造 | |
信和置業 | |
其他信息 | |
设施 | 商店、食肆、停車場等 |
网站 | |
www | |
地圖 | |
歷史
1980年代
屯門市廣場開業初期有佔地30萬呎八佰伴百貨公司,最先開業之酒樓為龍威海鮮酒家(已結業),數月後美心大酒樓(已搬遷到商場附近的屯門大會堂)開幕。初期商場租戶以小商戶為主,一樓時裝廊開設有多間非連鎖式服裝店及鞋店,同層另有G2000服裝店(該舖位由商場開業至H&M開張前一直由G2000租用)、大家樂、肯德基等連鎖店。二樓除酒樓外有屈臣氏、高登眼鏡等連鎖店。大型超市Grandmart亦曾進駐屯門市廣場。
商場1樓的中央廣場曾設立音樂噴泉,在1999年商場進行翻新時拆卸。
1990年代
1992年9月27日,屯門市廣場賽馬會投注站啟用。投注站樓高3層,面積合共51110平方呎,可容納3700人,投站內設有3個投注大堂及一間影院直播賽馬。
八佰伴結業後,吉之島與信和置業於1998年5月12日達成租務協議,租用屯門市廣場高層地下及一樓,佔地152330平方呎,佔據前八佰伴百貨舊址逾半樓面面積。高層地下商場則重新裝修,變成美食廣場及佔地100000平方呎家樂福超級市場,以迎合鄰近居民的殷切需求。吉之島租約由1998年7月開始生效,為期12年,吉之島於同年12月初開幕。
同年,信和置業為慶祝商場開張10周年,發展商斥資2億元將該商場進行首次翻新工程。工程包括將音樂噴泉拆卸,以騰出了8000呎空間,進行展銷及舉辦活動、全面翻新各樓層的天花板、地台、外牆、洗手間等。另一方面商場引入其他租戶,Esprit、香港最好電器、Namco遊戲機中心及肯德基等,租戶數目逾300個。[1]
2000年代初期
家樂福超級市場於2000年9月結業後,惠康在2001年4月於原超市的上層開設了全港首間以「惠康超級廣場」(已搬遷)為品牌的現代化超市。該超級廣場佔地逾27000平方呎,結集傳統街市及雜貨功能於一體。該新店亦設有多種特色服務,包括售賣不同種類的新鮮食品、游水海鮮、中式菜檔、壽司及流動小食攤位等。此外,更專設「BB街」及洋酒部,以照顧不同人士的需要。另一方面,大型時裝店I.T時裝,以月租40萬元租入家樂福原址下層10000平方呎樓面。業主把家樂福原址下層其餘部分重新裝修,分成多間商鋪,鋪位面積介乎258至10559平方呎,包括山崎麵包,雞仔嘜及多間服裝店。
2002年年初,信和置業斥資7000萬元為商場第一期進行龐大的外牆翻新工程,配合屯門市廣場「新世紀.新形象」。工程於同年4月完成。另一方面將部份商舖間細及翻新商場第2期。同年11月,商場2期美國冒險樂園結業後,由滙豐銀行承租11200平方呎樓面。
2004年8月,商場為了吸引更多人流,特意在逢星期五及六延長營業時間至凌晨12時,迎合香港人夜歸的文化。[2]同年12月,信和置業於商場第一期2樓開闢了一個「潮流堡」,設有10個面積約33呎的流動展銷亭,供年輕創業人士租用,租戶對象以售賣潮流產品等為主。[3]
2005年,商場與智樂兒童遊樂協會設立全港首創的「i-kidz遊戲平台」。同年12月,信和置業斥資3億元擴建商場第1期,將位於3樓的停車場變身成零售店舖,擴建後零售面積會增加20萬呎,令整個商場面積增至逾100萬呎,店舖數目亦由約300間增加至380間。擴建工程分兩期進行,首期工程於2006年4月完成,擴建面積約5萬呎,初步會引入特色食肆及零售商店;而第2期工程則於2006年6月完工。工程還包括增加電動扶手電梯,由英國設計公司Benoy Ltd負責設計。3樓舖位面積由300多呎至數千呎,亦計劃引入戲院等娛樂設施。其中最貼近樓梯位的旺舖呎租可達150元,商場的食肆比例由現時的20%增到25%至30%,時裝店比例亦由21%增至30%。
另一方面,商場約有100至150個租戶續租,亦引入50個新租戶,包括日本DHC、The FACE Shop、味千拉麵及於意大利入貨的時裝配飾等小品店。[4]
2000年代後期
2006年4月,信和置業斥資3000萬元提升商場設施,包括翻新所有洗手間、增加兒童用廁、育嬰室及設備電子化、停車場全面使用八達通,及於顧客服務台增加收費服務,以迎合於年中完成的擴建商場工程。不過車位由時950個減至700個。[5]商戶重組方面,由2004年2006年已轉換近70間商舖,並加入年輕人元素,另為針對內地客,亦已增加電器商戶數目。[6]
2006年8月,商場3樓首批特色食肆及潮流年輕品牌商戶已開鋪營業,當中包括周記避風塘、eurogogo、越棧及即將開業的全港首間RisoCafe等。3樓新租戶以時裝服飾為主,大部分為年輕品牌,以迎合區內客戶需要。同年9月,I.T集團其下品牌,包括5cm、Arnold Palmer、b+ab等,由原來2樓的13000平方呎擴充至3樓的18000平方呎;以及現時3樓的最大租戶,面積逾38000平方呎的California Fitness,於12月中開業。至於其他進駐的新品牌,包括Fancl House、Adidas及ans等。[7]
2010年代
2010年8月引入兩大國際時裝品牌H&M及ZARA,合共租用面積達6.2萬平方呎的舖位,已於2011年首季開業。及後ZARA於2020年12月結業。 商場亦引進4個化妝品牌:SK-II、Lancome、Biotherm、Kiehl's,合共租用約8,000平方呎。此外,吉之島百貨店亦落實續租9年,合共3層的樓面面積與之前相若。[8]商場主中庭、中庭、地台、外牆及假天花亦進行翻新工程。
2011年,商場引入多間潮流商戶,共有65個新商戶加盟及調遷,主要包括無印良品及Collect Point(已遷往V city)。商場在2012年加強鐘錶商舖,其中周生生、英皇珠寶、時間廊擴充,並引入勞力士等名錶,迎合內地客需求。2010年年屯市營業額76億元,較09年多收6億元,料2011年達80億元。[9]
2012年,商場已有21個珠寶鐘錶租戶,佔樓面約1%。馬莎百貨於2樓租用2.2萬呎樓面。同年11月,國際品牌Calvin Klein Jeans和Calvin Klein Underwear、時裝店D-Mop及上班時裝Playlord;以及多個國際著名化粧品品牌,如Estee Lauder、Bobbi Brown、Benefit與植村秀等亦陸續登場,進一步鞏固商場於新界西北區的領導地位。
2013年,商場優化食肆組合以吸引人流,太興集團旗下的米芝蓮推介中菜「新斗記」、「靠得住粥麵小館」,另有首次來港的日式食肆「金舌日本燒肉專門店」及「牛一」等。近20個餐飲品牌陸續開業。
2014年,位於一期一樓的滙豐銀行遷出,舖位由國際時裝品牌American Eagle Outfitters(AEO)租用(於2020年11月結業,新租戶為Foot Locker),而於三樓的加州健身亦租約期滿,商場把其舖位分間成多間食肆,包括Berliner German Bar and Restaurant及名苑酒家。一期UG樓引入時裝品牌Mango(其後由萬寧Baby取代其位置,亦於2020年結業)。
2015年,位於一期地下的蘇寧電器租約期滿暫時結業,原址被分拆成多間店鋪,並安排原本位於二樓的電訊商及手機專門店遷入,其中數碼通及電訊盈科旗下的HKT, csl.及1010率先於六月下旬開幕,而衞訊則於七月開幕,另蘇寧亦於原址重開,但店鋪面積比之前縮減約一半。在店鋪重新組合後一期地下已被塑造成手機及影音專區。
至於一樓及二樓亦有約干變動,原先位於一樓的卓悅遷到二樓與萬寧、Colourmix和莎莎等為鄰,形成化粧及個人護理用品專區;而同層的「3香港」專門店則遷到鄰近的華都大道而未有跟隨其他電訊商遷到地下。
食肆方面,一期3樓別府駅前料理結業後被韓國人氣餐廳School Food取代,現亦已結業;而2樓Burger King快餐店亦結業,其後Habitu Cafe承租並於原址開業。現時該舖位為美心食品旗下的Urban - Café Commune。
2018年,UA屯門市廣場戲院租約期滿,於3月11日結業後轉由嘉禾旗下最新品牌StagE營運,共有4個影院,提供近500個座位,投資額達3000萬元,同時引入日式cafe。商場呎租100至700元,並設置多間Pop-up Store。
同年,一期3樓Baby Cafe結業後被Girl Boss取代,現已結業,新租戶為老媽拌麵。
2020年代
2020年1月20日,第1期2樓屈臣氏全新「Tech-Fun玩美概念店」開幕,佔地逾4500呎。同年2月,位於第1期UG061至075及1005至1059號店,面積約3.7萬方呎,租用近十年的H&M租約期滿,原定於2月29日結業[10],及後收回結業宣傳,截至2021年1月仍在營業。 而商場亦受COVID-19香港疫情影響客流,各場內商戶先後結束營業,包括Café 360, girlboss, WANKEE Sports, I.T ,一粥麵等。
場內的AEON亦於2020年2月時開始先後封閉男女裝部,玩具部等,又局部封閉超級市場進行改裝及裝修,於7月10日正式完成裝修,完全重新開業。佔地3層屯門店以「玩」、「食」、「住」為主題作每層的設計元素,亦於場內增設HÓME CÓORDY、Sports & Travel專區、Food Marché專區及KIDS REPUBLIC專區[11]。完成裝修後,AEON位於一期UG082號舖(近UG樓H&M)的前玩具部、嬰兒用品部、內衣部及體育用品部等正式搬遷至AEON位於一期一樓的舖位。及後商場將UG樓大部份位置圍封,現時UG樓只剩下H&M及美心食品集團擁有的Starbucks仍在營業。
2020年中,商場出現不少空置的舖位。到同年8月16日,台灣洪瑞珍三文治首間香港分店於商場開幕,首天售出2,500件三文治[12]。
2021年,日本迴轉壽司店壽司郎進駐屯門巿廣場,裝修工程正進行中,預計2021年年初開業[13]。而UG層多個舖位,以及ZARA舖位已經空置,Facebook群組「屯門牛」拍攝到疑似DONKI員工在場內檢視一份印有「DONKI」字樣的文件,隨即引來網民指驚安の殿堂極可能在該處開設新分店。[14]
商場設計
- 1樓的中央廣場(前身為音樂噴泉)是全新界最大的展覽場地,面積超過10,000平方呎,樓底高達60呎,舉辦過各種大小節目、展覽和推廣活動。現時中央廣場設有兩間Kiosk店於扶手梯旁,包括日系家品店BRUNO及日本法式甜品店Chateraise。
- 近年投資3億元進行擴建,樓面超過1,000,000平方呎,擁有400多間商鋪,業務種類繁多。
商店類型
- 永旺百貨(AEON Stores,前稱吉之島)位於1期地下至1樓,面積達190,000平方呎,並設有一個超級市場,前身為八佰伴百貨公司(1988-1999).這是永旺百貨罕見店,直至裝修前仍保留原八佰伴風格。
- Taste超級市場位於2期2樓全層,為該區最大的超級市場,該位置在商場開幕時是一家美資超級市場,後為歡樂天地(1989-1998),百佳超級市場(1998-2008)
- 場內有多家大型酒樓、咖啡室和食肆,亦有各式環球美食可供選擇。有中式和日式,也有意大利、法國和東南亞各國風味的美食
- 位於1樓及2樓的時裝廣場,匯聚100多間時尚服裝店,供應來自歐洲、日本和東南亞的時裝便服
- 2006年停車場改裝成3樓商場,增加數十家商舖,包括別府(已結業)、5 cm、b+ab、Bossini(已結業)、運動家等,並於一樓中央廣場及當時元氣壽司(已遷至3樓,現址為鮨千壽)旁興建扶手電梯直達3樓,以增加其人流。
- 而在3樓開放後,2樓的商戶陸陸續續遷往3樓,而2樓北面則重建,改為帝廷酒家(現改為馬莎百貨)等店舖。
- 2007年,玩具反斗城、UA戲院及星巴克宣佈落戶屯門市廣場,分別設在2樓、3樓及1樓(後遷往UG樓)。
- 2018年3月,UA戲院正式結業。及後於同年7月,嘉禾院線「stagE」於上址開業,設有4個影院,近400個座位,是全港首間戲院全部影院同時配備杜比Atmos及Barco 4K Laser投影機,更是屯門區首間設有D-BOX動感座位的影院。
- 其他名店包括蘇寧電器、百老匯、馬拉松運動用品專門店(已結業)、無印良品、UNIQLO、H&M 、ZARA (已結業)、I.T(已結業) 及其旗下的b+ab, http://www.izzue.com 、Double Park、5 cm、ETE、Choocolate等。
平台
屯門市廣場1期4樓平台早年曾對外開放予公眾使用,設有不少康樂設施,當中主要包括橫跨兩層的兒童遊樂場、高爾夫球場、滾軸溜冰場及2個網球場。不過該平台在90年代後期一度列為商場禁區。直至2009年8月被地政總署列為公共空間才重新對外開放,現有設施包括兒童遊樂場、籃球場、壁球場及網球場等。唯部份設施已荒廢或已失修多年,因此使用率不高,成為吸煙人士的聚腳點。平台現於每日上午7時至下午7時開放予公眾使用。[15]
- 4樓平台
- 住宅部份游泳池
- 壁球場
- 籃球場
重大事件
- 1999年4月13日早上11時許,一名曾任職文華東方酒店的44歲保安員因「深感苦悶」,在吉之島美食廣場引爆自製炸彈,其後發生爆炸,造成1名女食客受傷,6塊玻璃窗震碎和部分假天花板脫落。結果吉之島停業5小時。警方在爆炸後12小時根據電話紀錄,拘捕一名有繃帶包紮,手部受傷的可疑男子。到同年7月,犯案者在庭上承認一項勒索罪,最後監禁1年半。[16]
- 2011年,一名77歲老翁於7月初在屯門市廣場兩個冷卻塔染上退伍軍人症,衛生防護中心均驗出含退伍軍人症桿菌,其中商場冷卻塔的桿菌濃度更屬高污染量。雖然政府未能確認商場冷卻塔是否老翁染病的源頭,但消息指屯門市廣場已即時清洗冷卻塔以策安全。[17]
- 2020年5月5日晚上7時許,約有50多名市民在屯門市廣場到場叫口號及唱《願榮光歸香港》。活動開始前,多名便衣警員商場中庭範圍截查多名市民的身份證,並用「大聲公」呼籲他們散開,並一度在頂層拉起封鎖線。到晚上7時27分,大批防暴警員進入商場多個樓層拉起封鎖線,部分商舖開始落閘。警員更使用商場廣播系統,警告現場人士「你正在違反「限聚令」。到晚上8時許,防暴警一度撤到商場外戒備,而區議員在場內要求警方和保安解釋封場原因,期間一名筆便衣警員身中水樽輕傷。防暴警察再度進入商場驅散市民。到晚上9時15分,多名屯門區議員包括曾振興、李家偉、張可森和黎駿穎,於4樓平台遭到約20名警方截查。[18]區議員其後表示發現警方用商場廣播後,到4樓保安控制室要求管理人員解釋,但職員卻致電通知警方,區議員被截查和作警告後放行。晚上9時45分,一名手持飲品的男少年,突然被多名防暴警員制服及截查。而失明律師陸小姐也被帶入封鎖線內,引起市民不滿。到晚上10時許,防暴警準備離開時,再度返回商場,並截查的4女1男,被票控違犯「限聚令」。行動中警方向1男5女發出告票。[19]
- 便衣警員一度在3樓拉起封鎖線
- 商場中庭有不少市民到場
- 屯門區議員曾振興、李家偉、張可森和黎駿穎,於4樓平台遭到警方截查,其後見記者
- 大批防暴警員在商場1樓中庭設封鎖線
- 大批防暴警員在商場2樓封鎖
- 多名便衣警員票控在場的市民違犯「限聚令」
- 晚上10時許,防暴警準備離開時,再度返回商場
- 防暴警在晚上11時離開,而商場也準備關閉
- 2020年5月10日下午,在「多區和你Sing」活動中,中庭範圍有過百名市民叫口號,而警方派出大量便衣警員在中庭各層監視,並截查靠近中庭的市民,要求他們解散。有一家四口被截查後與警員理論,表示只是一起逛街,人數沒有超出「限聚令」8人上限,其中一人指自己被嚇至不適。而另一名市民表示懷疑被便衣警員拍下大頭照後,發現他同時搜查其他市民。其後警員將該名市民和附近幾名圍觀的市民包圍,指他們違反「限聚令」,要求他們不可離開封鎖綫,接受搜查。部分記者亦被包圍。[20]
- 2020年8月11日晚上香港和你Sing示威,巿民在中庭舉起《蘋果日報》和白紙,當區區議員也舉起蘋果標誌,以表達警方大舉搜查蘋果大樓的不滿,期間有市民唱《願榮光歸香港》及舉起「五一」手勢。接近晚上8時,近20名便衣警員進入商場拉起封鎖線,並拍攝在場市民,要求市民及記者散開。屯門區議員甄霈霖一度被搜查,同一時間,警員要求現場記者出示記者證,有記者遞上證件後,警員表示:「哦,呢間交過手。」不過一分鐘後,卻突然圍起封鎖線,斥責記者沒有離開,並要求往樓下2樓。而現場有兩名市民與警方發生口角,一名女市民斥警方在場感到不安全,警員以「你唔犯法咪安全。」回應。另一男市民反駁:「你哋犯法最多!」。其後商場2樓及3樓只有警方、店舖職員及少量記者在場。[21]一名義務急救員截查後因搜出一把醫療用的剪刀而被捕,警方指他為被通緝人士。到晚上8時半左右,在場巿民陸續散去,警方亦離開商場。[22]
- 便衣警員在3樓搜查
- 便衣警員近距離用攝錄機拍攝記者
- 屯門區議員甄霈霖一度被搜查
- 便衣警員在3樓拉起封鎖線
「城鄉共生」藝術展夭折事件
2013年7月14日,信和聯同港青創意藝術教育計畫合作舉辦「我愛我家‧城鄉生活」藝術展,展覽邀請包括馬屎埔村、打鼓嶺、坪輋、古洞北、菜園新村等多個受新界東北發展影響的農村村民,與多名本土藝術家合作參展。展覽原定於7月14日至9月1日舉行。開幕禮原於下午3時舉行,惟商場一直以鐵馬圍封展場。事源於有份參展本土著名漫畫家小克,其20幅畫作的其中一幅含有「強烈爭取城鄉和諧共生」的字眼,並令商場一名租務部職員認為尷尬敏感而偷偷除下,令小克極為不滿,最終磋商不果而盛怒把其所有作品拿下,而其餘的藝術家也附和而放棄展覽,成為香港史上最短的展覽。
另一方面,展覽數天前,信和代表以「敏感」為由指要刪除「我愛我家」字眼,因為上述字眼曾經在抗爭行動的橫額中出現過。此外,信和又阻止村民及參與者在場內穿上有《我愛我家》字樣的T恤,怕造成了一個新界東北村民「拖馬」到商場抗爭的場面。
信和聘用的大會公關公司,隨後向傳媒發出新聞稿,指由於部份展品有違展覽主題及原意,且未經大會同意,雖經努力多番斡旋,惜未能取得策展方理解,故決定撤回展品,取消展覽。[23]
參與展覽的村民,他們都對此感到不滿,認為這是完全不專重藝術家的表現,在最後一刻才得悉浪費了他們籌備一年的心血,市民沒有機會觀賞之餘,對於其他安排好的相關活動亦不能繼續舉行而感可惜。參展人於7月15日晚上發出聯合聲明,表示對信和集團工作人員擅自拆除及遮蓋作品的舉動,對藝術家及其創作極度不尊重表示「深感失望與遺憾」。[24]
節日或活動期間佈置
- 2014年聖誕裝飾
- 2013年曾籌備「我愛我家‧城鄉生活」藝術展,未對外開放已被夭折,成為香港史上最短的展覽
- 2018年屯門市廣場30週年「光影嘉年華」聖誕裝飾
- 2020年 屯門市廣場 x Sumikkogurashi 角落小夥伴 Sweet Christmas Studio 聖誕裝飾
住宅
屯門市廣場住宅分3期發展,合共提供1,968伙單位,兩房單位佔八成,建築面積400餘至600餘方呎,實用率較低,僅得75%。
第1期位於屯盛街1號,由5座組成,提供1188伙單位,1987年10月入伙。平台設施包括份游泳池、兒童遊樂場、籃球場、壁球場、綠化區及網球場等。唯部份設施已荒廢或已失修多年。
第2期位於屯隆街3號,由兩座組成,提供432伙單位,1988年12月入伙。平台設兒童遊樂場及綠化區。
第3期位於屯仁街2號,為單幢物業,提供348伙單位,於1992年9月入伙,只提供兩房單位。平台設兒童遊樂場及綠化區,並設通道連接輕鐵杯渡站。
途經之公共交通服務
交通路線列表 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龍新界巴士
大嶼山或機場巴士 過海隧道巴士
新界專線小巴
九龍新界巴士 過海隧道巴士
九龍新界巴士 過海隧道巴士
九龍新界巴士 大嶼山或機場巴士 過海隧道巴士 新界專線小巴 九龍新界巴士 |
參考文獻
- 文匯報:屯門市廣場出租率97%,1998-12-14
- 成報:屯門市廣場 營業至凌晨 誘客,2004-08-31
- 明報:屯門市廣場6000元可創業,2004-12-15
- 文匯報:屯門市廣場3億改建增商場,2005-12-22
- 大公報:屯門市廣場營業額料增,2006-04-04
- 東方日報:屯門市廣場生意增12%,2006-05-15
- 文匯報:屯門市廣場舖增至百萬呎,2006-08-30
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