逸新
逸新（），是位於香港九龍旺角基隆街的單幢住宅，樓高共25層，由麗新發展發展，高樂服務管理，預計於2019年12月入伙。
| 逸新 Novi | |
|---|---|
 拆棚中，2019年6月 | |
| 概要 | |
| 用途 | 住宅、商舖 |
| 地址 | 香港九龍旺角基隆街50號 |
| 地段 | 九龍內地段第2455-2457、3070、3372號 |
| 前身 | 2幢唐樓、銀基樓 |
| 竣工日 | 2019年12月 |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 5100平方呎 |
| 座数 | 1 |
| 层数 | 25 |
| 设计与建造 | |
| 麗新發展 | |
| 网站 | |
| 官方網頁 | |
歷史
逸新 前身為2幢位於「基隆街48至52號」4層高的唐樓及於1976年3月建成的5層高唐樓 —銀基樓[1]，其中基隆街48至52號的業主於2005年12月透過招標放售，市場估值約8,000萬港元[2]，地盤面積僅約3000平方呎，其被麗新發展購得後隨即清拆，並暫作露天停車場[3]。
2010年7月，麗新發展表示已取得54-56號項目（即銀基樓）86%業權，剩下地舖兩發麵廠佔的14%業權，而早於2008年發展商已出價800萬元希望購入舖位，惟賠償金額不足以在同區另置面積相若的地舖，故店家一直未有理會[4]。由於2010年4月香港特區政府宣佈放寬強制拍賣門檻，麗新發展一度誤以為符合八成強拍申請門檻[5]，但至2010年10月，發展局向外澄清，由於樓上的單位只佔5%的不可分割分數，並不符合條例中地段上每一個單位均代表多於該地段所有不分割分數的一成，故未能成功以強制拍賣收購物業[6]。
2014年8月，麗新發展為符合未夠50年樓齡便可達八成強制拍賣的門檻，其向土地審裁處申請把樓上每層單位三合一，令每單位的不可分割業權超過10%[7]。及至2015年4月，兩發麵廠負責人楊丁容、楊宜興入稟高等法院，要求頒令廢止業權合併的申請，原因為大廈公契列明，改動公契須全體業主同意，而他持有物業作為業主之一，未有同意業權合併[8] ；同年10月在開庭處理前，雙方已達成和解，兩發會於原舖繼續經營[9]。最後麗新發展於2015年11月成功以4500萬元購入地舖，成功統一業權，並將與毗鄰地盤合併，預計總發展樓面約4.5萬方呎[10]。
2016年3月，屋宇署批出一幢25層高商住大廈，涉及住宅樓面3.4588萬平方呎及非住宅樓面5001平方呎[11]，佔地面積約5,176平方呎，發展成本預計約3.7億元[12]。
簡介
逸新 共設25層（不設4樓、13樓、14樓及24樓），除於2至28樓提供138伙實用面積介乎157方呎至312方呎的開放式至1房住宅單位外，項目不設住客會所及停車場，而其餘樓層分別設有
- 地下：住宅入口大堂、商舖
- 1樓：商舖、機電房
當中一個位於2樓F室的開放式單位「連平台特色戶」，室內實用面積僅187方呎，但平台面積竟達1,209方呎，比單位面積大約6.5倍，被傳媒視為「奇則」[13]。
發展商於2017年7月末至8月初公布3張價單，並於8月首先開售98伙，折實介乎每呎1.56萬至1.94萬港元[14]，其中項目規定1客限入2票，每組認購不多於4伙，並以抽籤形式決定揀樓次序，另設6伙單位供合資格員工優先以個人名義認購[15]，項目開售前接獲超額12.3倍約1250張入票，於首3小時內已累沽約27伙，即日沽清98伙[16]，而示範單位設於項目旁的唐樓地舗。
建造圖像
前期工程，2017年7月
建造中，2018年5月
建造中，2018年7月
交通
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參考文獻
- 美聯物業 歷史成交
- 基隆街唐樓標售 估8000萬
- 深水埗銀基樓 麗展統一業權
- [http://paper.wenweipo.com/2010/10/25/HK1010250029.htm 页面存档备份，存于 56載兩發麵廠 無力抗衡強拍
- 36年歷史不敵一條新例 老麪廠面臨強拍 求助律師
- 兩發麵廠強拍「食詐糊」麗新籲政府加強解釋條例
- 麗新出蠱惑招強拍地舖 兩發麵廠瀕結業
- 未經同意併業權 兩發指發展商違公契
- 兩發麵廠阻麗新申強拍和解
- 兩發麵廠舖4500萬易手
- 3月批則23份 近半年最多
- . [2017-12-24]. （原始内容存档于2017-12-25）.
- 旺角納米新盤逸新 平台面積相等單位6.5倍
- 旺角逸新 首批60伙折實279萬入場
- 逸新累收逾750票
- 逸新即日沽清98伙 年輕客源高逾60%