觀塘花園大廈
觀塘花園大廈（英語：）位於香港九龍觀塘區牛頭角道，鄰近港鐵牛頭角站，門牌號碼為牛頭角道225-285號，是香港房屋協會發展的一個甲類出租屋邨，亦是觀塘首個廉租屋邨。
| 觀塘花園大廈 | |
|---|---|
 花園大廈第二期 | |
| 概要 | |
| 類型 | 資助房屋：出租單位 |
| 地区 |  香港觀塘區 |
| 地址 | 牛頭角道225-285號 |
| 坐标 | 22°19′01″N 114°13′08″E |
 香港房屋協會 | |
| 入年份 | 1965/67/87/91 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 9 |
| 其他信息 | |
| 4,926 | |
| 226 - 592 （ft²） | |
| 住户数 | 2570 （包括年長人士單位117間及年長人士宿位11間） |
| 地圖 | |
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玉蓮臺（，意思為觀塘花園大廈玉蓮臺）位處觀塘花園大廈附近，鄰近港鐵牛頭角站，門牌號碼為牛頭角道297號，玉蓮臺為觀塘花園大廈重建第一期的一部分，該屋苑共有四座出租單位大廈，並於1991年全部落成入伙（第四座則早於1987年落成入伙）。
歷史
從1953年政府決定發展觀塘，工廠陸續在沿海新填地開業。由於交通不便，只依靠觀塘道連接清水灣道（今彩虹道），難以吸引工人到來，政府為此特別撥出一幅土地予房協作興建工人宿舍，興建花園大廈後，才由該區工廠的僱主「提名」其僱員入住。
屋邨資料
花園大廈第一期於1958至59年間落成，由馬海(建築顧問)有限公司設計，共有7座。第二期於1965至67年間落成，共有單位2356間（包括4間單身人士宿舍）。由周耀年和李禮之建築師工程師事務所設計，共有5座。第一期和第二期有很多差異，如第二期每個單位均設有露台而第一期沒有，第二期的租金更比第一期高出近一倍。
2012年12月，房協主席鄔滿海透露，正在向政府爭取在啟德發展區撥地興建一、兩座住宅，以啟動重建樓齡已經超過四十年的觀塘花園大廈。[1] 2017年2月25日，經過房屋協會多年爭取，終於獲政府批出在該邨一街之隔的遊樂場地皮，興建400個單位安置居民。地皮在喜鵲樓對面、定安街及牛頭角道之間，是一幅面積約2200平方米的政府、機構或社區用地，將被改劃為住宅並且交由房協發展，以啟動重建計劃。房協表示在2018年動工興建，不過暫時未有清拆時間表，預料重建計劃相當漫長。[2]
2019年12月30日，房協行政總裁黃傑龍接受訪問時指，繼漁光村後，房協再利用重建大廈的空檔期作過渡房屋，首階段撥出燕子樓及喜鵲樓等20多個空置單位，接受3至5人家庭申請，申請人需輪候房委會公屋申請達3年或以上，預計明年2月接受申請、3月中進行電腦抽籤，首批居民預計可於明年第2季入伙。[3]
同日房協透露花園大廈重建進展，定安街項目的批地程序即將完成，預計2020年首季動工，2024年落成，單幢出租屋邨項目可提供380個單位。隨着定安街項目展開，房協指正為觀塘花園大廈(二期)重建計劃進行規劃研究，計劃將現提供600百個單位的燕子樓及300個單位的喜鵲樓納入首階段重建，令遷置安排由三期縮短為兩期，安置工作由原先預計的2036年提早至2030年。兩幢樓宇預計2025年清拆，重建後可提供2100個單位，足以安置第二期重建，即百靈樓、畫眉樓及孔雀樓現時約1400個住戶，3幢樓宇重建後可提供3800個單位，預計可提早至2039年落成。[3]
花園大廈第二期
| 樓宇名稱（座號） | 門牌號碼 | 樓宇類型 | 落成年份 | 住宅層數 | 升降機服務層數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 燕子樓（A及B座） | 牛頭角道225號 | 中央/單邊走廊式長型大廈 | 1965-1967 | 12 | 全部樓層（G, 1-12） |
| 畫眉樓 （C座） | 牛頭角道227號 | ||||
| 喜鵲樓（D及E座） | 牛頭角道229-249號 | 8 | 全部樓層（G, 1-8） | ||
| 百靈樓（F及G座） | 牛頭角道251號 | 12 | 全部樓層（G, 1-12） | ||
| 孔雀樓（H、l、J及K座） | 牛頭角道253-285號 | 8 | 全部樓層（G, 1-8） | ||
（註：以上門牌號碼見於各幢樓宇大門入口）
花園大廈第二期出租單位面積及編配標凖
| 單位款式 | 編配標凖 | 室內樓面面積 |
| 5人單位 | 2-3人 | 約23.23-26.80平方米 |
| 6人單位 | 2-4人 | 約30.27平方米 |
| 7人單位 | 3-4人 | 約32.11平方米 |
| 8人單位 | 5人 | 約38.28平方米 |
| 10人單位 | 5人或以上 | 約44.69平方米 |
| 12人單位 | 6人或以上 | 約54.04平方米 |
| 宿舍單位 | 8-10人 | 約44.69-54.04平方米 |
玉蓮臺
1983年房協宣佈重建花園大廈第一期，1985年先拆卸「水仙樓」和「玉蘭樓」，共建有兩座樓高28層及兩座樓高30層的十字型大廈，共有單位2570間（包括年長者單位117間，長者宿舍4間）其中第二及三座向山的一翼呈梯級型設計，向牛頭角道的一面更設有6層高之門廊，門廊上設有住宅單位及在7至14樓更設有中央走廊貫通4座大樓。1987年玉蓮臺第四座首先落成，同年其餘五座大廈被拆卸，第一至三座於1991年全部落成，由王董建築師事務有限公司設計。玉蓮臺設施有幼稚園、幼兒園、自修室、多用途球場、兒童遊樂場、超級市場、銀行、診所、髮廊、花店、月租及時租停車場等。屋苑位於觀塘區議會定安選區，該區區議員為黃啟明。
玉蓮臺已成立一支由該屋苑居民所組成之義工隊，積極推動社區及屋苑之義工事務。而玉蓮臺亦積極推動環保屋苑，近年來舉辦不少環保活動或行動：舊衣及光碟回收計劃、廢物分類回收計劃等。近年香港房屋協會為玉蓮臺居民設立了房協之友會籍，居民可透過會籍獲得不同優惠以及享用不同設施；另外房協之友為玉蓮臺設立了網站。玉蓮臺每座均設有互助委員會以籌辦多種活動；且屋苑辦事處亦不定時於玉蓮臺廣場舉辦大型活動如嘉年華等。
玉蓮臺已設立甲級保安，每座均設有24小時保安錄影系統及保安人員看守。惟屋苑內常有不少少年於夜間留連，常對居民造成滋擾。於2007年，一名少年被一群童黨打死[4]。
| 樓宇名稱 | 門牌號碼 | 樓宇類型 | 落成年份 |
|---|---|---|---|
| 第一座 | 牛頭角道297號 | 中央/單邊走廊式十字型大廈 | 1991 |
| 第二座 | |||
| 第三座 | |||
| 第四座 | 1987 |
（註：以上門牌號碼見於各幢樓宇大門入口）
第一期重建玉蓮臺出租單位面積及編配標凖
| 單位款式 | 編配標凖 | 室內樓面面積 |
| 小型單位 | 2-4人 | 約29平方米 |
| 中型單位 | 4-5人 | 約34平方米 |
| 大型單位 | 5人或以上 | 約43平方米 |
| 長者單位 | 1-2人 | 約21平方米 |
| 長者單位 | 2-4人 | 約29-34平方米 |
升降機服務
| 樓宇名稱 | 升降機服務層數 |
| 玉蓮臺第1及4座 | G、1-29（預計2020-21年左右將有升降機到達30樓, 升降機改善工程在進行當中）
最高樓層: 30 |
| 玉蓮臺第2及3座 | G、1-28
最高樓層: 28 |
歷代樓宇
| 重建前的觀塘花園大廈 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 樓宇名稱 | 樓宇類型 | 落成年份 | 拆卸年份 | 重建後原地所屬的樓宇 | 安置屋邨 |
| 牡丹樓 | 中央天井型梯分隔式大廈 | 1958-1959 | 1987 | 玉蓮臺 第1-3座 |
玉蓮臺 第4座 |
| 玫瑰樓 | |||||
| 百合樓 | |||||
| 茉莉樓 | |||||
| 紫蘭樓 | |||||
| 水仙樓 | 1985 | 玉蓮臺 第4座 |
(同一屋邨) 花園大廈第二期空置單位 | ||
| 玉蘭樓 | 中央走廊式大廈 | ||||
玉蓮臺第2座商舖
孔雀樓東南面商舖
喜鵲樓商舖
教育
幼稚園
- 花園大廈浸信會幼兒學校（1991年創辦）
- 觀塘循道幼稚園（1966年創辦）
交通
| 交通路線列表 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龍新界巴士 過海隧道巴士 九龍專線小巴
九龍新界巴士 過海隧道巴士
大嶼山或機場巴士 新界居民巴士
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参考资料
- . 太陽報. 2012年12月14日.
- . 東方日報. 2017年2月25日.
- . 東方日報 (香港). 2019年12月31日.
- . [2009-02-18]. （原始内容存档于2008-12-02）.
- 觀塘協和街—青山道香港紗廠
- 觀塘及黃大仙—青山道
- . [2016-08-21]. （原始内容存档于2017-02-05）.
- 觀塘同仁街—佐敦道上海街
- 觀塘同仁街—旺角先達廣場／奧運站
- 牛頭角站—旺角登打士街
- 牛頭角站—佐敦道吳松街
- 紅磡差館里＞牛頭角及觀塘
- 香港仔湖北街—觀塘宜安街
- 觀塘宜安街＞西環卑路乍街, 西環修打蘭街＞觀塘宜安街
- 銅鑼灣鵝頸橋—牛頭角及觀塘
- 中環／灣仔＞牛頭角及觀塘
